Im Angebot der Zet-Home Immobilienagentur

Zum Verkauf steht eine hochwertig gebaute, 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Foki-hegy in Siófok, nur ca. 1.000 Meter vom Balaton entfernt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur vier Wände suchen, sondern ein langfristig wertstabiles, modernes Zuhause.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

74 m² Wohnfläche + 34,25 m² Terrasse (davon 29 m² überdacht)

2 getrennt begehbare Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche

Badezimmer + separates WC

Speisekammer

Eingangsbereich

34,25 m² Terrasse, davon 29 m² überdacht

Die überdachte Terrasse bietet echten Mehrwert: Morgenkaffee, Familienessen, Abendgespräche – wetterunabhängig.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Heiz- und Kühlklimaanlage im Wohnzimmer

Moderne, energieeffiziente Haustechnik

Zweifamilienhaus – übersichtliche Eigentumsstruktur und ruhige Wohnatmosphäre

KONSTRUKTION UND BAUWEISE

Stahlbeton-Streifenfundament bis zum tragfähigen Boden (~ -1,56 m)

Bewehrter LEIER ZS30 Schalstein-Sockel

Bituminöse Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit

15 cm starke, bewehrte Bodenplatte mit Stahlgitter

Zwischendecke: LEIER-Masterpanel-System, 18 cm Konstruktionsstärke

WÄNDE UND WÄRMEDÄMMUNG

Außenwände: Porotherm 30 N+F

Innen tragende Wände: Porotherm 25/30 N+F

Trennwände: Trockenbausystem

Wärmedämmung:

Fassade: 15 cm Graphit-EPS

Sockel: 8 cm XPS

Erdgeschossboden: 15 cm trittfeste Dämmung

Dach: 20–30 cm Wärmedämmung

Balkonplatte mit thermisch getrenntem Anschluss (Schöck Isokorb)

Moderner Schichtenaufbau nach aktuellen energetischen Standards.

DECKE, BALKON, DACH

Vorgefertigte Stahlbeton-Balkonplatte

Thermisch getrennte Konstruktion

40×40 cm Stahlbetonstütze

Stehfalz-Metalldach in Anthrazit

Holzdachkonstruktion

Modernes Erscheinungsbild mit geringem Wartungsaufwand.

FENSTER UND TÜREN

Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Verdeckte Rollladenkästen

Anthrazit-Farbgebung

HAUSTECHNIK – ENERGIEEFFIZIENTES SYSTEM

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Raumweise Temperaturregelung

Witterungsgeführte Steuerung

WASSER, ABWASSER, REGENWASSER

Neues, gedämmtes PP-Wasserleitungsnetz

Getrenntes Kanalsystem

Regenwasserversickerung auf dem Grundstück

Optionale Regenwassernutzung möglich

ELEKTROINSTALLATION

Erdverkabelter Netzanschluss

Zählerplatz gemäß MSZ 447 Standard

Verdeckte, unter Putz verlegte Installation

Separate Stromversorgung für die Wärmepumpe

Der Bauträger ist seit Jahrzehnten ein etablierter Marktteilnehmer in Siófok. Referenzen sind einsehbar. Solider fachlicher Hintergrund, nachweisbare Qualität.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit – an jedem Tag der Woche – gerne zur Verfügung.

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