PREMIUM FAMILIENHAUS IN SIÓFOK-SÓSTÓ, NUR 500 METER VOM BALATON ENTFERNT!

In Siófok wird auf einem 300 m2 großen Grundstück mit vollständiger Infrastruktur ein 60 m2 großes Familienhaus mit Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern in PREMIUM-QUALITÄT und vielen Extras zum Verkauf angeboten!

Das Haus wird auf hohem Niveau, entsprechend den heutigen Anforderungen, mit modernster Technologie und hochwertigen Materialien gebaut.
Ein elegantes, klar gestaltetes Premium-Zuhause, das als Wohnhaus oder Ferienhaus maximalen Komfort bietet, aber auch als Investition und zur Vermietung eine perfekte Wahl ist!

Das Haus hat eine Nettofläche von 60 m2 sowie eine 23 m2 große Terrasse.
Der Wohnbereich umfasst 26 m2 Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und ein separates Gäste-WC.

Dank der großen Glasflächen ist die Immobilie äußerst hell.
Der Wohnraum ist sehr angenehm und praktisch aufgeteilt, in zwei Wohneinheiten gegliedert. Von den Gemeinschaftsräumen getrennt, bieten die gut separierten Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort.

Die ZWEI WOHNEINHEITEN SIND VOLLSTÄNDIG GETRENNT UND ÜBER JEWEILS EIGENE EINGÄNGE ERREICHBAR, JEWEILS MIT EIGENEM GE Pflastertem Stellplatz. DIE IMMOBILIEN ERHALTEN EINE EIGENE FLURSTÜCKSNUMMER!

HAUSBAUWEISE:
Hauptwände aus 30 cm Porotherm-Ziegeln mit 10 cm EPS-Dämmung, am Sockel 10 cm XPS-Dämmung.
Innenwände aus 10 cm Ziegel.
Decke mit 25 cm eingeblasener PUR-Dämmung (nicht begehbar), Dachdeckung aus Betondachsteinen.
Boden mit 10 cm trittfester EPS-Dämmung.

TECHNISCHE DATEN:

1. Elektrische Anlage

• Die Stromversorgung erfolgt mit 1x32A.
• Pro Raum jeweils 1 Lampe und 1 Schalter sowie 2 Steckdosenanschlüsse, möglich sind auch 4-5 geteilte Steckdosen, 1 TV- und 1 Internetanschluss.
• Im Bad 2 Schalter, 2 Lampen und 2 Steckdosen.
• Im Wohnzimmer 1+1 Wechselschalter, 1 Lampe, 3 Steckdosen sowie Internet- und TV-Kabelanschlüsse und Stromanschluss für Klimaanlage.
• Küche/Essbereich mit 2+2 Wechselschaltern, 2 Lampen, 4 Steckdosen und separatem Starkstromkreis für Backofen und Herd.
• Flur und WC mit 1 Schalter, 1 Lampe und 1 Steckdose; Heizkessel und Waschmaschine werden im kleineren Bad untergebracht, dafür sind entsprechende Stromanschlüsse vorgesehen.
• Vor dem Eingang 1 Lampenanschluss und 1 Schalter.
• Außenbeleuchtung mit 4 Lampenanschlüssen und 2 Schaltern.

• Eine Bewegungsmelder-Alarmanlage ist vorbereitet, die Anlage selbst ist nicht im Kaufpreis enthalten.
• Zum Haus gehört eine Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser erzeugt (Marke und Typ noch offen).

Heizungssystem:
Heizung und Warmwasser werden von einer Wärmepumpe (Marke nach Absprache) bereitgestellt, ergänzt durch einen 150-l-indirekten Warmwasserspeicher für konstante Temperatur.
Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen mit individuell steuerbaren Thermostaten ausgestattet (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad).

Die Immobilie ist KLIMATISIERT!
Im Kaufpreis ist eine Klimaanlage enthalten.

Dämmung:
• Die Fassade erhält 15 cm EPS-Hartschaumdämmung, der Sockel wird mit 15 cm XPS gedämmt.
• Die Decke erhält 25 cm eingeblasene PUR-Dämmung.
• Der Boden wird mit 10 cm trittfester EPS-Dämmung versehen.

Fenster und Rollläden:
• Außenzargen aus 5-Kammer-VEKA-Profilen, außen anthrazit, innen weiß, mit dreifach Verglasung.
• Anthrazitfarbene, mit Fliegengitter kombinierte, verputzbare Rollläden mit Motorantrieb, außer bei den großen Fenstern im Wohn-/Essbereich (dort wird innenliegender Sichtschutz empfohlen, nicht im Preis enthalten).
• Außenfensterbänke aus Kunststoff in Fensterfarbe.
• Innentüren sind bis zu einem Wert von 90.000 HUF pro Stück inklusive Türgriff wählbar.

Bodenbeläge:
• Beläge können bis zu einem Wert von 8.000 HUF/m2 frei gewählt werden, warm oder kalt; darüber hinausgehende Kosten werden separat berechnet. Standardmäßig mit Fliesen bis Türhöhe in Bad und WC (Deckenverfliesung gegen Aufpreis möglich).
• Außen Pflastersteine bis zu einem Wert von 5.000 HUF/m2 auswählbar.
• Innenfensterbänke aus weißem Kunststein.
• Dachziegel: Auswahl aus Basiskategorie verschiedener Hersteller (z. B. Terran Synus oder vergleichbar).

Armaturen und Sanitäreinrichtungen:
• Im Kaufpreis enthalten sind:
• Armaturen bis 20.000 HUF pro Stück (Küchenarmatur und Spüle nicht enthalten).
• Waschtische bis 100.000 HUF pro Stück.
• Im großen Bad ist eine Dusche mit Glasabtrennung bis 120.000 HUF im Preis enthalten.
• WC-Sets bis 90.000 HUF pro Stück (inkl. Spülkasten, WC-Schüssel, Drücker und Sitz) oder Roca the Gap.

Wände und Verputz:
• Innenwände in weiß oder einem hellen Farbton (Poli-Farbe Intaller), in allen Räumen einheitlich; andere Wünsche gegen Angebot.
• Außenputz ebenfalls in einheitlichem hellem Farbton (weiß).
• Die Straßenfront erhält einen Zaun mit Putz in der Farbe der Fassade.

Hof, Garten und Zaunanlagen:
• Im Preis enthalten ist ein Fassadenzaun aus Schalungssteinen mit 50 cm Fundamentsockel und Pfeilern in Fassadenfarbe, dazu ein kleiner Fußgängertor und ein elektrisches Hoftor. Zwischen den Pfeilern sind anthrazitfarbene Aluminiumelemente.
• Ein 1 m breiter Gehweg aus Pflastersteinen wird an einem Gebäudeteil angelegt, sowie ein gepflasterter Parkplatz für ein Auto auf dem Grundstück.
• Rund um das Gebäude wird Kiesbettung erstellt.
• Nach Fertigstellung wird der Hof gereinigt, mit etwa 10 cm Mutterboden aufgefüllt, ein Bewässerungssystem installiert und eine Rollrasenfläche angelegt.
• Auf der Terrasse wird ein Pergola-Gestell oder Sonnensegel vorbereitet und errichtet, im Preis enthalten.

- Netto 60 m2
- Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer
- 3,5 m2 Terrasse
- Gepflasterter Autostellplatz
- Bewässerungssystem und Rollrasen

Geplante Übergabe: 1. Quartal 2026

Die Immobilie ist von Budapest in ca. 1 Stunde über die Autobahn M7 erreichbar.

Der Bauträger verfügt über zahlreiche wunderschöne Referenzen, die auf Wunsch eingesehen werden können.

FÜR WEITERE DETAILS RUFEN SIE BITTE GERNE AN, AUCH AM WOCHENENDE!
BESICHTIGEN SIE UND RESERVIEREN SIE, SOLANGE NOCH VERFÜGBAR!

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