Siófok, Sóstó Zu verkaufen wochenendhaus

In Siófok, etwa 450 m vom Plattensee entfernt, fachmännisch renoviertes Ferienhaus mit großzügiger Terrasse und schönem Grundstück.

Im östlichen Teil von Sóstó, auf einem gepflegten Eckgrundstück von 312 m2, befindet sich ein gut instand gehaltenes, etwa 80 m2 großes, fachmännisch renoviertes und gemütliches Haus.
• Ruhige Wohngegend, nahe am Balaton, 6 Minuten zu Fuß zum freien Strand von Sóstó!
• Bau aus Ziegelmauerwerk auf Betonfundament,
• trockene, gesunde Wände, einwandfreier Zustand,
• gut ausgerichtetes, gemütliches Haus, komplett und fachgerecht in den Jahren 2019-2020 renoviert.
• Während der Renovierung wurde das Gebäude bis auf die Wände zurückgebaut und mit modernen Lösungen erneuert.
• Das Fundament wurde erhöht, die Wände mit hochwertigem, wärmegedämmtem Putz neu verputzt.
• Alle Außentüren und -fenster sind moderne, wärmegedämmte Kunststofffenster mit Mehrscheibenverglasung, ausgestattet mit Insektenschutzgittern und (außer bei den WC-Fenstern) Rollläden.
• Die gesamte Wasserinstallation wurde erneuert, im Abwassersystem wurden mehrere Revisionsöffnungen eingebaut.
• Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube mit einem Fassungsvermögen von 2,5 m3, die einmal jährlich für 12.000 Ft geleert wird. Ein Kanalanschluss befindet sich in der Straße vor dem Haus.
• Die elektrische Verkabelung wurde erneuert, Sicherungen mit 2x16 A und 3x10 A.
• Der ausgebaut Dachboden erhielt eine 50 cm starke Wärmedämmung, somit bleibt es auch bei großer Hitze angenehm kühl. Das neue, erhöhte Dach ist mit BRAMAC-Dachziegeln gedeckt.
• Das Gebäude ist über eine etwa 16 m2 große überdachte Terrasse zugänglich, die Schutz vor Wind, Regen und Sonne bietet. Die Terrasse ist mit frostbeständigen Keramikfliesen belegt.
• Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen:
• Das Erdgeschoss mit 55 m2 umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Waschbecken, Küche mit Essbereich, Bad (mit Doppelbadewanne) und WC sowie Flure. Die Küche ist mit einem eingebauten Elektroherd ausgestattet und gut belüftbar durch ein Fenster zum Garten.
• Dank platzsparender Lösungen bietet der Erdgeschossbereich Platz für bis zu 5 Personen.
• Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt etwa 250-260 cm.
• Ins Obergeschoss gelangt man über eine spiralförmige Treppe mit Stufen aus Biskuitfliesen im Wohnzimmer, welche mit einem Handlauf versehen ist. Der ausgebaut Dachboden ist auch für große Personen bequem begehbar, ohne Kopfstoßgefahr.
• Das Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) umfasst etwa 30 m2 mit einem geräumigen Schlafzimmer mit 180 cm Bett, kleinem Schlafzimmer und Flur. Ein Teil des Flurs ist als begehbarer Kleiderschrank abgetrennt.
• Während der Renovierung erhielt das Erdgeschoss nach Nivellierung der Böden eine neue, ansprechende keramische Bodenfliese, im Obergeschoss wurde Laminatparkett verlegt.
• Zwischen Wohnzimmer und Flur wurde eine vierflügelige Glastür eingebaut, die bei Bedarf den Wohnbereich abtrennen kann, ideal bei mehreren Personen.
• Das Haus verfügt über eigene Zähler für Wasser und Strom. Gasanschluss ist vor dem Haus vorhanden.
• Beheizt wird das Gebäude mit einem leistungsstarken Holzofen und temperiert mit einer Kühl-Heiz-Klimaanlage.
• Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.
• Laut Grundbuch ist das Gebäude als Ferienhaus eingetragen, eignet sich jedoch aufgrund seiner technischen Ausstattung und Gegebenheiten auch für eine dauerhafte Wohnnutzung.
• Das gepflegte Grundstück ist mit Rasen und Zierpflanzen angelegt. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück und der straßenseitige Bereich sind mit Obstbäumen bepflanzt (junge, tragfähige Walnuss-, Sauerkirschen- und Pflaumenbäume).
• Die Wohngegend ist von guter Nachbarschaft geprägt, darunter auch dauerhafte Bewohner.
• Die Immobilie wird teils möbliert verkauft.