396 m² | zentrale Innenstadtlage | ca. 1.650 EUR/m²

Sofortige Rendite – garantierte monatliche Mieteinnahmen von 1,5 Mio. HUF
Die Immobilie kann inklusive bestehendem Mieter erworben werden, wodurch die Investition ab dem ersten Tag Einnahmen generiert.
Feste Mieteinnahmen: 1,5 Mio. HUF + MwSt. pro Monat, was einem jährlichen Bruttoertrag von 22.860.000 HUF für den Eigentümer entspricht.

Im Zentrum von Siófok, an einem der meistfrequentierten Abschnitte der Fő utca, zwischen SIÓ Plaza und dem Bahnhof, steht eine 396 m² große Gewerbeimmobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Preisniveau zum Verkauf.
Die Lage ist wirtschaftlich etabliert: zentrale Innenstadtlage im Atrium-Einkaufszentrum.
Die Immobilie ist sofort gewerblich nutzbar und eignet sich für Einzelhandel, Apotheke, Geschäft, Optiker, Diagnostik, Franchise, Fitnessstudio, Restaurant oder Veranstaltungsfläche.
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Technische und funktionale Ausstattung
•leistungsstarke Lüftungsanlage
•industriell ausgelegte Klimaanlage
•Starkstromanschluss
•Sicherheitssystem
•Lagerfläche und Anlieferungsmöglichkeit
•flexibel gestaltbarer, gut strukturierter Innenraum
Aufgrund der Fläche von 396 m² unterliegt das Objekt nicht dem ungarischen „Plaza-Gesetz“, wodurch Vermietung und Nutzung frei gestaltbar sind.
Bei Bedarf ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich, einschließlich der Aufteilung in mehrere Einheiten.
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Kaufoptionen – flexible Struktur
Option 1 – Nur Immobilie Kaufpreis: 700.000 EUR Der Preis beinhaltet ausschließlich die Immobilie.
Mobiliar, technische Ausstattung und Geschäftsvermögen sind nicht enthalten.
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Option 2 – Komplettes Business-Paket Kaufpreis: 950.000 EUR Der Preis beinhaltet das vollständige Paket, einschließlich:
•der Immobilie (Atrium Einkaufszentrum „A“-Einheit, Erdgeschoss 1)
•sämtlicher Möblierung, technischer Ausstattung und Innenausbau
(zusätzlicher Sachwert: ca. 290.000 EUR)
•der vollständig aufgebauten Geschäfts- und Markeninfrastruktur
•bestehender Marketingkanäle: Website, Webshop, Facebook, Instagram, YouTube, TikTok sowie nationale Bekanntheit
•9% Miteigentumsanteil am gesamten Einkaufszentrum
Diese Option stellt keinen reinen Immobilienkauf, sondern die Übernahme einer aufgebauten, funktionierenden Geschäftsgrundlage dar.
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Zusammenfassung
•zentrale Innenstadtlage mit nachgewiesenem Publikumsverkehr
•seltenes Preisniveau für eine Innenstadtimmobilie
•rechtlich klar, sofort verfügbar
•steuerliche Struktur flexibel gestaltbar
H-8600 Siófok, Fő utca 174–176.
[email protected]
https://tropical-garden.club/the-story
Kein Konzept – sondern eine funktionierende Geschäftsgrundlage.

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