EINZIGARTIGE VILLA IN SOLYMÁR MIT TRAUMPANORAMA ÜBER DAS PILIS-BECKEN
In einer der besten Lagen von Solymár, am Kakukkhegy an der Grenze zum II. Budapester Bezirk, steht diese individuell geplante Villa im klassischen Stil zum Verkauf. Mit ihrer natürlichen Materialwahl, der harmonischen Raumgestaltung und dem spektakulären, unverbaubaren Panorama über das Pilis-Becken gehört sie zur absoluten Premiumklasse des Budapester Speckgürtels.
WILLKOMMEN ZUHAUSE

GRUNDFAKTEN & DIMENSIONEN
- Bruttowohnfläche: 354 m², Nettowohnfläche: 297 m²
- Grundstück: 802 m², von einem Landschaftsarchitekten gestalteter Garten
- 4 Ebenen: Garagenebene • Erdgeschoss • halbgeschossiges Obergeschoss • Dachgeschoss
- Mehrere Terrassen, intime Gartenbereiche, Doppelgarage

Durch die exponierte Lage ist das Haus lichtdurchflutet und gut besonnt, ohne zu überhitzen: Beschattete Terrassen und die durchdachte Bepflanzung sorgen für ein angenehmes Mikroklima.

ARCHITEKTUR & BAUQUALITÄT
- Klassischer Massivbau mit Satteldach (Ziegelbauweise)
- Natürliche Materialien: **Kalkstein, Holz, Glas**
- Wärmedämmende Gebäudehülle und gedämmte Dachkonstruktion
- Putz- und Natursteinfassade mit lasierten Holzelementen und Pergolen
- Zeitlose, elegante Architektur, perfekt in die Landschaft eingebettet
- Durchdachter Grundriss, **helle, großzügige Räume**

GARAGENEBENE – FUNKTIONALES FUNDAMENT
- Beheizbare Doppelgarage mit Kunstharzboden
- Automatisches Tor- und Garagentorsystem
- Heller Hobby- / Fitnessraum mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Sauna-Vorbereitung
- Separate Abstellräume, gepflegter Eingangsbereich

ERDGESCHOSS – WOHNEN & LEBEN
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- Separater Essbereich und Bibliothek / Leseraum, dezent abgetrennt und doch verbunden
- Intime Terrasse, auf der Bodenbeläge, Bepflanzung und Innenraum nahtlos ineinander übergehen
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC

HALBGESCHOSS – ELTERNBEREICH & FAMILIENZONE
- 2 Schlafzimmer + 1 Bad mit Garderobe
- Elternsuite mit eigenem Bad
- Terrassenseitig gelegener Jacuzzi-Bereich, durch Glaswand vom Schlafzimmer getrennt und dennoch optisch verbunden – privates Wellness zuhause
- Galerie über dem Wohnraum – viel Licht, Großzügigkeit und spannender Blickbezug
- Separates Arbeitszimmer, über die Galerie zugänglich, mit Glastür abtrennbar

DACHGESCHOSS – GÄSTE-ETAGE MIT AUSBLICK
- Gästezimmer mit beeindruckendem Panoramablick über das Pilis-Becken

GARTEN – JEDE TAG FÜHLT SICH WIE URLAUB AN
- Von einem Landschaftsarchitekten entworfener, oasenartiger Garten
- Sonnige und schattige Bereiche, automatisches Bewässerungssystem
- Stimmungsvolle Terrassen, geschützte Ecken, Vogelgesang inklusive
- Waldrandnähe – Natur, Ruhe, frische Luft

TECHNIK & DESIGN-HIGHLIGHTS
- Spezielle Glas-Raumteiler und Leuchten-Kompositionen, entworfen von einem mit dem Ferenczy-Preis ausgezeichneten Designer
- ROMA Außenrollladensystem aus Metall
- VIESSMANN Premium-Brennwertkessel
- Naturholz- und Tropenholz-Bodenbeläge

LAGE – SOLYMÁR, KAKUKKHEGY, AN DER GRENZE ZUM II. BEZIRK
- Ortszentrum von Solymár, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Bushaltestelle (blauer Bus) Richtung Hűvösvölgy: nur wenige Gehminuten
- Stadtgrenze Budapest: ca. 3 Minuten
- Bahnhof (zum Westbahnhof in ca. 20 Minuten): 5 Minuten
- Széll Kálmán tér: in ca. 20–35 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehr

Diese Villa richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil suchen. Eine wertbeständige, charakterstarke Liegenschaft, in der jedes Detail für Qualität, Naturnähe und lässige Eleganz steht.

Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich einzigartigen Villa mit dauerhaftem Panorama im Budapester Umland sind, sollten Sie dieses Objekt unbedingt persönlich besichtigen.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.