Achtung Investoren!

Zum Verkauf steht ein Bürogebäude in Solymár an der Kreuzung Várhegy und Mátyás Király út. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sicherer Lage und verfügt gleichzeitig über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 1.500 m² und eignet sich für die Entwicklung von 12 Wohnungen. Zusätzlich gehört ein separates Grundstück mit 700 m² zur Immobilie, das sich ideal für die Errichtung von Parkplätzen eignet.
(Preis des zusätzlichen Grundstücks: 40.000.000 HUF)

Eckdaten der Immobilie
Bauzone: Vt-Z/5
Grundstücksgröße: 784 m²
Gesamtfläche des Gebäudes: 1.500 m²
Etagen: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Dachgeschoss
Projektstatus

Die Immobilie wird derzeit als Bürogebäude genutzt. Laut neuem Bebauungsplan ist der Ausbau von insgesamt 12 Wohnungen möglich.

Nach einer ersten Planung könnten entstehen:

5 Wohnungen im Erdgeschoss
5 Wohnungen im 1. Obergeschoss
2 Wohnungen im Dachgeschoss

Das Gebäude verfügt bereits über einen Gasanschluss, und ein vorhandener Aufzug verbindet sämtliche Etagen.

Die Konstruktion besteht aus monolithischem Stahlbeton mit tragenden Säulen und tragenden Stahlbetonfassaden. Die Innenaufteilung besteht aus Ziegel- und Gipskartonwänden, die vollständig entfernt und neu gestaltet werden können.

Im aktuellen Zustand entspricht die Immobilie für Wohnbauzwecke einem hochwertigen erweiterten Rohbau.

Die Dachkonstruktion aus Holzbalken befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Auf dem Dach ist ausreichend Fläche für die Installation einer Wärmepumpe vorhanden.

Technische Hauptmerkmale
Potenzial für ein Wohngebäude mit 3 Ebenen
Vorhandener Aufzug
20 cm starke tragende Stahlbetonwände mit 6 cm Wärmedämmung
25 cm Stahlbetondecken
60 cm monolithisches Stahlbetonfundament
Standard-Raumhöhe: 3,2 m
Zentrale Gasheizung
Nutzflächen (für Wohnzwecke geeignet)
Erdgeschoss: 432,13 m²
Obergeschoss: 460 m²
Obergeschoss: 460 m²
Dachgeschoss: 195,09 m²

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