**RAUM ZUM AUFTANKEN NAHE DEM BALATON – GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK, LÄNDLICHES LEBEN, SOFORT BEZUGSFERTIGES ZUHAUSE – Privatverkauf**

**Sommerrabatt:** Bei Vertragsabschluss bis zum **31\. August** erhalten Sie **15 % Rabatt auf den Kaufpreis**\. Ab September gilt dieses Angebot nicht mehr\.

In **Somogyszentpál**, in ruhiger und naturnaher Lage, biete ich ein charmantes Einfamilienhaus mit **4 Zimmern** zum Verkauf an – nur **15 km vom Balaton** entfernt\.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und naturnah wohnen möchten – oder ein Ferienhaus in der Nähe des Balatons zu einem attraktiven Preis suchen\.

**Sofort bezugsfertig – inklusive vollständiger Einrichtung\!**
**Noch in diesem Sommer nutzbar\!**
**Für das ungarische „Otthon Start“\-Förderprogramm geeignet\!**

**Alleineigentum \(1/1 Eigentum\)**

## Mehr als nur ein Haus – ein neuer Lebensstil

Die Wohnfläche von **99 m²** und das **3\.902 m² große Grundstück** bieten außergewöhnlich viel Freiraum:

- ideal für einen eigenen Gemüsegarten
- perfekt für Tierhaltung oder einen kleinen Selbstversorgerhof
- großzügiges, grünes Grundstück mit Bäumen, Natur und Ruhe
- vielfältige Möglichkeiten für ein eigenes Gewerbe oder andere Projekte

Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – sondern einen neuen Lebensstil\.

## Natürliches Wohnen trifft modernen Komfort

- 3 Schlafzimmer \+ Ankleidezimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
- 2 renovierte Zimmer und die Küche mit sichtbaren Holzbalken
- harmonische Kombination aus ländlichem Charme und modernen Elementen
- helle, großzügige Wohnräume
- überdachte Terrasse mit zwei Eingängen

Das Haus ist gemütlich, warm und gleichzeitig modern – ideal sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienhaus\.

## Technische Ausstattung

- Massives Ziegelhaus aus den 1970er Jahren
- Teilweise renoviert \(Fenster, Innenräume, komplett neu gestaltetes Badezimmer\)
- Heizung: Gas\-Konvektoren und Kamin
- Zwei Schornsteine – weitere Heizlösungen möglich
- Neuer Ariston\-Elektroboiler

**Dachsanierung im Frühjahr 2026:**

- neue Dachbalken
- neue Dachlattung
- moderne, dreilagige, diffusionsoffene und wasserdichte Unterspannbahn
- vorhandene Dachziegel fachgerecht wieder eingedeckt

Solide und langlebige Dachkonstruktion\.

## Grundstück und weitere Möglichkeiten

- 3\.902 m² Grundstück mit ca\. 30 m Straßenfront
- eigener Brunnen
- separates gemauertes Nebengebäude mit Garage und Abstellraum

Dieses Nebengebäude eignet sich hervorragend als:

- Gästehaus
- Sommerküche
- separate Wohneinheit oder Ferienapartment

Auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietung oder ländlichen Tourismus\.

## Lage

- Die Schmalspurbahn von Balatonfenyves befindet sich in der Nähe\.
- Der Balaton ist auch ohne Auto schnell erreichbar\.
- Marcali ist in nur 10 Minuten erreichbar \(Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Thermalbad\)\.

## Für wen ist diese Immobilie ideal?

- Menschen, die der Stadt den Rücken kehren möchten
- Naturliebhaber
- als Ferienhaus nahe dem Balaton
- Investoren zur Einrichtung eines Gästehauses oder Apartments

Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Sie entschleunigen, neue Energie tanken und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten verwirklichen können, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen\.

**Weitere Fotos:**



Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht\!

**Bitte keine Makleranfragen\.**