Sopron, Kurucdomb Zu verkaufen familienhaus

AUSSERGEWÖHNLICHE TECHNISCHE AUSSTATTUNG, GROSSZÜGIGE RÄUME UND ECHTER KOMFORT – EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN SOPRON

Es gibt Häuser, die auf den ersten Blick durch ihre Größe beeindrucken, andere stechen durch ihre Lage oder ihr Erscheinungsbild hervor. Dieses Einfamilienhaus in Sopron bietet jedoch weit mehr: durchdachte Raumaufteilung, hochwertige technische Lösungen, komfortablen, ebenerdigen Wohnraum und fast 125 m² Keller-Garagenebene in einer harmonischen Einheit.

Das auf einem 393 m² großen Grundstück stehende Objekt hat eine gesamte Nettogrundfläche von 251,10 m², davon entfallen 126,17 m² auf die Wohnebene und weitere 124,93 m² auf die vielseitig nutzbare Keller- und Garagenebene darunter.

Der Wohnbereich des Hauses ist auf einer einzigen Ebene angelegt, was den Alltag besonders bequem und gut organisierbar macht. Das Herzstück des Zuhauses ist das großzügige, fast 33 m² große Wohn- und Esszimmer, das über eine separate, moderne Küche mit mehr als 10 m² und eine Speisekammer verfügt. Große Glasflächen im Wohnzimmer schaffen eine helle, angenehme Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur 17,29 m² großen Terrasse, die in den warmen Monaten zur natürlichen Erweiterung des Hauses wird.

Der Wohnbereich umfasst vier separat zugängliche Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen begehbaren Kleiderschrank, eine Speisekammer und gut organisierte Flure, sodass das Haus auch für größere Familien komfortabel ist. Gleichzeitig eignet es sich ideal für alle, die ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder einen separaten Elternbereich zu Hause einrichten möchten.

Die Atmosphäre der Innenräume ist modern, aber keineswegs unpersönlich. Warme Farbtöne im Wohnzimmer, der Kamin, individuelle Details und natürliche Oberflächen schaffen Gemütlichkeit, während die großzügige Küche mit Insel sowohl im Alltag als auch bei größeren Familien- oder Freundestreffen bequem nutzbar ist.

Einer der größten Werte des Hauses ist die technische Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 16 kW starke Panasonic T-CAP Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Für sommerlichen Komfort sorgen Fan-Coil-Systeme im Wohnzimmer und in den Zimmern, das Warmwasser liefert ein Panasonic Warmwasserspeicher.

Die Energieeffizienz wird durch eine 5,1 kWp starke Photovoltaikanlage mit 17 Modulen und Fronius-Wechselrichter unterstützt. Zusätzlich steht im Haus ein Kamin zur Verfügung, für den ein Schiedel ABSOLUT Schornstein installiert wurde.

Auch die Bauweise und Wärmetechnik des Gebäudes sind bemerkenswert: Die Porotherm-Mauerwerkswände sind mit 18 cm Außendämmung versehen, der Dachboden ist insgesamt mit 29 cm gedämmt, das Sockelgeschoss mit 12 cm XPS, die Kellerwände mit 10+12 cm Dämmung und der Boden mit 10 cm Graphitdämmung geschützt. Dreifach verglaste Fenster mit siebenkammerigen Kunststoffprofilen erhöhen zusätzlich die Energieeffizienz und den Wohnkomfort.

124,93 m² Keller – weit mehr als nur Stauraum
Ein großer Vorteil der unteren Ebene ist die 41,87 m² große, komfortable Garage, neben der sich drei großzügige Haushalts- und Lagerräume befinden. Diese haben Flächen von 25,19 m², 20,33 m² und 36,01 m², wodurch der Keller ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessraum, Lager oder für betriebliche Nebenfunktionen genutzt werden kann.

Die Gartenpflege wird durch einen 5 m³ Regenwassertank unterstützt, der zur Bewässerung genutzt werden kann. Die technische Ausstattung des Hauses wird durch weitere praktische Lösungen ergänzt.

Dieses Haus richtet sich an diejenigen, die sich nicht zwischen Komfort, Raum und moderner Technik entscheiden möchten. Der ebenerdige, gut bewohnbare Wohnraum, vier Zimmer, zwei Badezimmer, die großzügige Terrasse, die riesige Keller-Garagenebene und das durchdachte Energiesystem bilden eine Kombination, die selten in einem einzigen Objekt zu finden ist.

Ein Zuhause, in dem technische Ausstattung kein Selbstzweck ist, sondern den täglichen Komfort unterstützt; in dem jeder Quadratmeter eine Funktion hat und in dem eine größere Familie sich langfristig wirklich bequem einrichten kann.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus in Sopron suchen, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch technisch durchdacht, modern und langfristig lebenswert ist, lohnt es sich, dieses Objekt persönlich kennenzulernen.