In unmittelbarer Nähe des Klosters Bánfalva, in einer der schönsten Wohnlagen Soprons, steht dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 1.260 m2 große Grundstück reicht bis an den Waldrand und verbindet unverbaubaren Panoramablick, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt.

Das Haus wurde 1972 errichtet und 2018 umfassend modernisiert. In den darauffolgenden Jahren folgten weitere Verbesserungen: 2020 erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, 2022 wurde der Außenbereich mit neuen Pflasterflächen neu gestaltet und 2023 ein neuer Gartenabstellraum errichtet.

Die Wohnfläche beträgt 104,5 m2 und wird durch ein 27,5 m2 großes Untergeschoss ergänzt. Dieser Bereich verfügt über Tageslicht und einen separaten Zugang und eignet sich neben Technik- und Lagerräumen hervorragend als Büro, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 94 m2 Ausbaureserve.

Der Grundriss trennt die Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander. Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen. Die Wohnküche mit Essbereich öffnet sich zur Panoramalandschaft und bildet einen angenehmen Treffpunkt im Alltag. Neben dem Wohnzimmer stehen drei separat nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung - eines mit Dusche, das andere mit Eckbadewanne. Vom hinteren Schlafzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Pergola.

Im gesamten Haus prägen natürliche Materialien und hochwertige Schreinerarbeiten das Erscheinungsbild. Die maßgefertigte Küche wurde von einem Tischler gefertigt und ist mit modernen Beschlägen, Einbaubackofen, integriertem Kühlschrank sowie einem Gaskochfeld ausgestattet. Maßgefertigte Fenster aus Kiefernholz mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden und integrierte Insektenschutzgitter unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Auch bei den Innentüren kommen teilweise individuelle Schreineranfertigungen zum Einsatz.

Beheizt wird das Haus über einen Ferroli-Elektrokessel mit Heizkörpern, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Badezimmern. Ein 200-Liter-Boiler übernimmt die Warmwasserversorgung. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme und besondere Wohnatmosphäre. Die Vorbereitung für den späteren Einbau einer Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem die komplette Elektroinstallation mit Kupferleitungen sowie einem 32-A-Hausanschluss und einem zusätzlichen vergünstigten 32-A-Stromanschluss erneuert.

Der Garten erstreckt sich über mehrere Ebenen. Vor dem Haus befinden sich gepflegte Grünflächen mit Hochbeeten, Obstbäumen und Nutzpflanzen. Der hintere Grundstücksteil steigt zum Wald hin an und bietet weiteres Potenzial für Terrassengärten oder die Installation einer Photovoltaikanlage. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Kolostorhegy zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Soprons. Bushaltestelle, Arztpraxis und Bibliothek sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungen in der Nähe. Über die Schnellstraße M85 ist auch die österreichische Grenze in kurzer Zeit erreichbar.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich gerne - auch am Wochenende.