TÓMALOM: 80 METER VOM SEE ENTFERNT: WELLNESS-FAMILIENHAUS AM WALDRAND MIT INFRAROTSAUNA UND ROTLICHTTHERAPIE

Im begehrtesten Teil von Sopron-Tómalom steht dieses 160 m² große, zweistöckige Familienhaus im rustikal-eleganten Stil zum Verkauf. Die Lage ist einzigartig: Es liegt nur 80-100 Meter vom Seeufer entfernt, während der zum Nationalpark Fertő-Hanság gehörende Szárhalmi-Wald in einem bequemen 10-minütigen Spaziergang erreichbar ist. Das Anwesen befindet sich in direkter natürlicher Umgebung; alle Fenster blicken auf eine ruhige Grünzone oder direkt auf den Wald und garantieren frische Luft und absolute Ruhe.
Am Schnittpunkt von Natur und Kultur ist der Strand von Tómalom nur 5-10 Gehminuten entfernt und vermittelt ein echtes „Holiday Feeling“. Die Stadt Sopron ist greifbar nah, das magische Felsentheater Fertőrákos ist 5 Autominuten entfernt, während Wien in nur 40-50 Minuten erreichbar ist.

Innenaufteilung und Vitalitätsräume

Erdgeschoss – Repräsentativer Gemeinschaftsbereich und Biohacking-Raum:

• Eingangshalle: Geräumiger Empfangsbereich mit einzigartigen, handgeschnitzten Möbeln rumänischer Meister.

• Wohnzimmer, Küche und Essbereich (49 m²): Ein einziger imposanter, riesiger und sonnendurchfluteter Gemeinschaftsbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich eine harmonische Einheit bilden. Der Raum wird durch edle englische Holzvertäfelungen und einen monumentalen, weiß-braunen, robusten Kachelofen geprägt. Die voll ausgestattete Küche im rustikalen Stil ist nahtlos mit dem großzügigen Essbereich verbunden, von dem aus man durch große Glasflächen direkt auf die Terrasse mit Gartenblick gelangt.

• Biohacking-Raum & Wellness
(9.26 nm2) Ein im Sinne des bewussten Lebensstils gestalteter Regenerationsraum mit einer Infrarotsauna für drei Personen sowie einem integrierten, lebensgroßen und automatisierten JakobsenRED Rotlicht-Therapiesystem, das für ein professionelles Salon-Erlebnis sorgt und die Vitalität auf Zellebene unterstützt. Dank der großzügigen Raummaße ( 9.26nm) lässt sich das Zimmer durch einfaches Entfernen der Wellness-Ausstattung problemlos in ein vollwertiges Schlafzimmer oder ein ruhiges Büro mit Blick in den Garten umwandeln.

• Serviceeinheiten: Speisekammer mit Holzregalsystem, Innenlager und elegantes Gäste-WC. Treppenhaus mit Schmiedeeisengeländer.

Obergeschoss – Die Ruhe der Privatsphäre:

• Master Bedroom: Lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit riesigen Fenstern und atemberaubender Aussicht, verbunden mit einem geräumigen, separaten begehbaren Kleiderschrank.

• Kinderzimmer: Gemütliches, helles Zimmer mit beruhigendem Grünpanorama aus dem Fenster.

• Imposantes Badezimmer: Großzügig gestalteter Raum mit rumänischen künstlerischen Schnitzmöbeln und einer Wellis-Whirlpool-Badewanne.

Energetische Sicherheit und Funktionsräume:

Heizung: Ein mehrgleisiges, modernes und wirtschaftliches System:
Einer der größten Vorteile der Immobilie ist die gasunabhängige Hybrid-Heizlösung, die skandinavischen Komfort mit traditioneller Sicherheit verbindet. Inverter-Klimaanlagen und norwegische ADAX-Heizpaneele sorgen für saubere Wärme, ergänzt durch einen robusten Kachelofen. Der wirtschaftliche Betrieb der Immobilie wird durch getrennte Tag- und Nachtstromkreise (gesteuerter Strom) gewährleistet; große Verbraucher werden über den Nachtstrom betrieben, was zu deutlich geringeren Nebenkosten führt.

• H-Tarif Option: Da der Netzausbau und der Nachtstromkreis bereits fertiggestellt sind, ist das System jederzeit bereit für den vergünstigten H-Tarif (nur ein einfacher Zähleraustausch erforderlich).

• Gasanschluss: Wahlfreiheit garantiert: Ein Gasanschluss befindet sich auf dem Grundstück und kann jederzeit angeschlossen werden.

• Photovoltaik-Option: Das strombasierte System bietet die ideale Grundlage für eine Solaranlage, um die Nebenkosten der Immobilie auf Null zu senken.

• Garage und Technik: Direkter Zugang zum Haus; inklusive Waschküche für Warmwasserboiler und Waschmaschine.

• Wasserversorgung: Ein eigener Bohrbrunnen speist die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung im Haus.

Nebenkosten:

Strom: 24.900 HUF / Monat

Wasser: 5.690 HUF / Monat

Gas: 0 HUF

Winter-Nutzung: Holzverbrauch je nach individuellem Bedarf; dient als ergänzende Wärmequelle zur Klimaanlage.

• Maximale Privatsphäre: Das 1014 m² große Grundstück ist von allen Seiten von Natur umgeben. Die umliegenden Grundstücke sind unbewohnt, es gibt nur einen direkten Nachbarn, was ungestörte Ruhe garantiert. Im Garten befinden sich Obstbäume, ein 14 m² großes Gartenhaus und ein großes Holzlager.

Die Residenz kann auf Wunsch mitsamt ihrer exklusiven Möblierung erworben werden, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Übernahme des Inventars ist Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung und ermöglicht eine vollumfängliche, kompromisslose Objektübergabe.

Richtpreis: 198.000.000 HUF
Die Zahlung wird primär in Euro bevorzugt (basierend auf dem aktuellen Tageskurs).

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