Sopron, Virágvölgy Zu verkaufen familienhaus

Traumhafter Panoramablick – umfassend renoviertes Einfamilienhaus mit 1.171 m² Grundstück in Sopron

In einer ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße nahe der Pozsonyi út in Sopron steht dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus zum Verkauf. Es überzeugt durch einen herrlichen Panoramablick über das Virágvölgy (Blumental), ein großzügiges Grundstück und interessante Erweiterungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1994 errichtete und 2009 umgebaute Haus wurde 2019 technisch und optisch umfassend saniert und seither laufend gepflegt und modernisiert.

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Wärmedämmung der Außenwände und der obersten Geschossdecke, die Fenster mit Rollläden, das Dach, die Spenglerarbeiten sowie die Elektroinstallationen erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einem modernen Festbrennstoffkessel und einem 1.300-Liter-Pufferspeicher. Zwei Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion sorgen für zusätzlichen Komfort.

Durchdachte Raumaufteilung

Die 65 m² Netto-Wohnfläche sind besonders effizient aufgeteilt und bieten:

Wohnküche mit Essbereich (ca. 20 m²) und direktem Zugang zur 16 m² großen, überdachten Terrasse

Elternschlafzimmer (13 m²) mit angrenzender, begehbarer Garderobe mit Fenster (5 m²)

Kinderzimmer (9,5 m²)

Speisekammer (3,8 m²), bei Bedarf in den Wohnbereich integrierbar

Badezimmer mit Eckbadewanne

Separates WC mit Handwaschbecken

Hellen Vorraum

Zusätzlich stehen 18 m² Keller-, Lager- und Heizraumflächen zur Verfügung.

Der Dachboden bietet ein mögliches Ausbaupotenzial von rund 35 m², vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Großzügiger Garten mit Panoramablick

Das vollständig eingezäunte, 1.171 m² große Hanggrundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltung.

Im oberen Grundstücksbereich befinden sich das Wohnhaus, die überdachte Terrasse, ein Kinderspielplatz sowie zwei überdachte Pkw-Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor mit Fernbedienung.

Im Garten befinden sich außerdem ein Walnussbaum und ein Holzlager. Im unteren Bereich gibt es derzeit ein kleines Hobbygeflügelgehege, das bei Bedarf unkompliziert entfernt werden kann.

Mit einer zulässigen Bebauung von 20 % bietet das Grundstück grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial, abhängig von den geltenden Bauvorschriften.

Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße im Bereich der Pozsonyi út. Das Stadtzentrum von Sopron sowie die österreichische Grenze sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die Hauptverkehrsstraßen 84 und M86 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit traumhafter Aussicht, großem Garten und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!