SOPRON INNENSTADT – 2 WOHNUNGEN + GESCHÄFTSBEREICH IN EINEM
Eine einzige Immobilie, drei verschiedene Einkommens- oder Wohnmöglichkeiten.

Im historischen Stadtzentrum von Sopron, dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung – nur 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt – steht eine komplett renovierte, multifunktionale Immobilie zum Verkauf, die sowohl zum Wohnen als auch für Geschäftsaktivitäten ideal ist.
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WAS BEKOMMEN SIE JETZT WIRKLICH? -
2 separate, hochwertig renovierte Wohnungen
- 1 großer, sofort nutzbarer Geschäftsbereich
- Mehrere Einkommensquellen innerhalb einer Immobilie
- Premium-Standort + zeitlose Bauausführung
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WOHNUNGEN

1. Wohnung – 57 m²
-Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + Schlafzimmer
-Marmorböden
-Einbauschränke
-Klimaanlage

2. Wohnung – 42 m²
- Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + Schlafnische
- eigener Eingang (auch über die Eigentumswohnanlage zugänglich)
- Einbauschrank
Perfekt für Kurz- oder Langzeitvermietung.
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ERDGESCHOSS – 126 m² GEWERBLICHES POTENZIAL

- ideal: Büro / Praxis / Gastronomie
- aber auch weitere Wohnungen können eingerichtet werden
- Fußbodenheizung + Marmorboden
- klimatisiert ???? Seltene Gelegenheit: Innenstadt + flexible Nutzung.
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EXTRAS

- große Terrassen
- geräumiger Keller
- 2 Lagerräume (20 m² + 25 m²)
- 500 m² Grundstück
- 280 m² Gesamtfläche____________________
TECHNISCHE PARAMETER

- Baujahr: 1994
- Komplettsanierung: 2019
-3-fach verglaste Fenster
- Vaillant Brennwertkessel
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Energieeffizienzklasse D
- lastenfrei, geordneter Eigentum
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FÜR WEN IDEAL?

- für Investoren (Einnahmen aus mehreren Quellen)
- für Unternehmer (Geschäft + Wohnung in einem)
- für Familien (mehrere Generationen separat, dennoch zusammen)
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HAUPTBOTSCHAFT

Aufgrund der herausragenden Lage und der Premiumausführung der Immobilie ist sie nicht nur sicher, sondern auch langfristig eine wertbeständige Investition.

Eine solche Kombination ist im Stadtzentrum von Sopron nur selten verfügbar.
Sie kaufen nicht nur eine Wohnung – sondern ein komplettes Einnahmemodell.

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