Sanierungsbedürftige Anlageimmobilie in einer Villa mit originalem Charakter – Sopron, Felső-Lőverek
In einem der wertbeständigsten und exklusivsten Stadtteile von Sopron, in den Felső-Lőverek in der Honvéd utca, in klassischer Villenlage, bieten wir eine sanierungsbedürftige, stilvolle Doppelhaushälfte in einer Villa aus den 1940er-Jahren zum Verkauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem 330 m² großen Grundstück, das in dieser Lage bereits für sich einen erheblichen Wert darstellt. In der Umgebung sind neue Bauentwicklungen praktisch nicht realisierbar, daher ist das Angebot an Immobilien hier stark begrenzt, während ihr Wert langfristig eine stabile Entwicklung zeigt.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 150 m² auf drei Ebenen: Wohnebene (74 m²), Souterrain-/Kellergeschoss (51 m²) sowie ein ausbaubarer Mansardenbereich (25 m²). Die Innenräume vermitteln klassischen Villencharakter: zwei großzügige Zimmer, getrennt durch Flügeltüren, mit einem zentral platzierten Kachelofen. Im Souterrain-ähnlichen Kellergeschoss mit Fenster und eigenem Eingang befinden sich Räume in gleicher Größe und Aufteilung wie im Erdgeschoss, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Neben dem Kachelofen sorgt eine Gasheizung mit Radiatoren für die Wärmeversorgung.

Nachder Renovierung des hölzernen Dachstuhls mit Walmdach kann die Mansarde ausgebaut werden, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig, kann jedoch aufgrund der Lage, des Grundstücks und des Gebäudecharakters zu einer Immobilie im Premiumsegment entwickelt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage mit 15 m².

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