Zu verkaufen: vielseitig nutzbares Gebäude im Stadtzentrum von Sopron

Im historischen Stadtzentrum von Sopron, in der Színház utca – direkt an der Ecke zum Ógabona tér – steht ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, das sich ideal als Kapitalanlage, zur Vermietung oder sogar für eine gemischte Nutzung eignet.

Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit einer Gesamtfläche von 836 m².

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein 287 m² großes Geschäftslokal, das vermietet ist, während sich in den Obergeschossen vier separate Wohnungen befinden, die von der Színház utca aus über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind.

Die Wohnungen im Obergeschoss sind 107 m² und 110 m² groß, die Dachgeschosswohnungen 84 m² und 88 m².

Merkmale des Gebäudes
• Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, hat Ziegelwände, eine stabile Struktur und steht unter Denkmalschutz.
• In den letzten Jahren wurde es teilweise renoviert: Die Sanitärräume, die Bodenbeläge und teilweise die Haustechnik/das Stromnetz wurden erneuert.
• Die Wohnungen verfügen über eine eigene Heizung – jede hat einen separaten Gaskessel und einen Warmwasserboiler
• Die technischen Elemente der Geschäftsräume sind teilweise im Keller untergebracht
• Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden, geordnete Eigentums- und Rechtsverhältnisse

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar und verfügt über ein hervorragendes Investitionspotenzial:
• In ihrer derzeitigen Form bieten die Einheiten dem Eigentümer einen kontinuierlichen, kalkulierbaren Cashflow, unabhängig davon, ob sie einzeln oder zusammen vermietet werden.
• Nach einer umfassenden Renovierung und einem teilweisen Umbau des Erdgeschosses kann die Immobilie auch als eigenständige Einheit verkauft werden und eignet sich somit ideal für Umbauzwecke.
• Sie kann als Mietobjekt, Apartmenthaus, Bürogebäude oder sogar als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Lage:
Das Haus befindet sich im historischen Zentrum von Sopron, an der Kreuzung der Színház utca und der Ógabona tér. In der Umgebung befinden sich Restaurants, Geschäfte, Dienstleistungen sowie die Burgviertel und die Széchenyi tér.

Parkplätze sind in den umliegenden öffentlichen Bereichen verfügbar.

Preis: 460.000.000 Ft