Sopron, Potzmann utca 10. Zu verkaufen ziegelwohnung

SOPRON – 100 m² großes, besonderes Zuhause mit Wintergarten und privatem Hof – 64.900.000 HUF
Dies ist keine durchschnittliche Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem der Raum eine Atmosphäre hat, den ganzen Tag über natürliches Licht vorhanden ist und man wirklich ankommt.
Eines der herausragenden Merkmale der Wohnung ist das ausgeglichene Raumklima: Dank der Isolierung und der Bauweise ist sie im Sommer angenehm kühl und hält im Winter die Wärme äußerst gut, sodass der Wohnkomfort das ganze Jahr über stabil und berechenbar bleibt.
Die Immobilie ist von Grünflächen umgeben, die von den Fenstern aus zu sehen sind, was eine ruhige, naturnahe Atmosphäre verleiht. Aufgrund dieser Umgebung wird der Alltag oft von Vogelgezwitscher begleitet, was ein friedliches und lebenswertes Ambiente schafft.
Der 24 m² große Wintergarten und das Wohnzimmer bilden einen zusammenhängenden, hellen Wohnraum, an den eine eingebaute Bar angeschlossen ist, was das einzigartige, gemeinschaftliche Gefühl des Raumes weiter stärkt. Die großen Glasflächen sorgen dafür, dass die zentralen Bereiche zu jeder Jahreszeit mit natürlichem Licht erfüllt sind.
Der Wintergarten, der Kamin und der eigene Hof schaffen zusammen eine Atmosphäre, die sich durch Bilder nicht vermitteln lässt – diese Immobilie muss man live erleben.
ÜBER DIE IMMOBILIE
Das 2009 erbaute, massiv gemauerte und isolierte Gebäude hat günstige und kalkulierbare Unterhaltskosten.
Die Immobilie wurde ursprünglich für Wohnzwecke errichtet und jahrelang als Zuhause genutzt. Derzeit ist sie im Grundbuch als Gewerbeimmobilie / Geschäftsraum eingetragen.
Das Mauerwerk ist völlig trocken, frei von Schimmel und Feuchtigkeit und bietet das ganze Jahr über eine komfortable Nutzung.
Das Gebäude hat nur zwei Wohneinheiten, was in der Praxis ein einfamilienhausähnliches Wohngefühl bietet: keine Hausverwaltungskosten, keine Eigentumswohnungs-Enge, sondern nur eigener Raum und Unabhängigkeit.
WAS ES VOM MARKT ABHEBT
• völlig separater Eingang
• privat nutzbarer Hof
• bequemes Parken für 2 Autos
• Möglichkeit zur Anlage eines Entspannungsterrasse oder Gemüsegartens
• heller, optimal nutzbarer Zentralbereich
• charaktervoller, unkonventioneller Grundriss
Raumaufteilung:
24 m² Wintergarten + Wohnzimmer + 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt über ein elegant renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie hochwertigen italienischen Sanitäreinrichtungen. Das WC befindet sich in einem separaten Raum mit Bidet und Handwaschbecken.
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend zum Arbeiten von zu Hause aus, als kreativer Raum oder als exklusiver privater Lebensbereich.
RECHTLICH IN ORDNUNG
1/1 Eigentum, lastenfreie Immobilie frei von Rechtsstreitigkeiten und Ansprüchen, mit schneller Übergabemöglichkeit.
ZUSATZAUSSTATTUNG
• doppelt verglaste Holzfenster
• Kamin
• Heiz- und Kühlklimaanlage
• Starkstrom (Industriestrom)
• Lüftungssystem
• Wasseraufbereitungsanlage
• Ziegelbauweise
• isoliertes Gebäude
ZUSAMMENFASSUNG
Diese Immobilie ist kein Kompromiss, sondern ein seltenes, stimmungsvolles, helles und besonderes Zuhause in Sopron.
Sie richtet sich an diejenigen, die keine Standardwohnung suchen, sondern ein lebenswertes Zuhause mit eigenem Charakter und einem eigenen Hof.
BESICHTIGUNG
Flexibel, nach vorheriger Absprache.