ℹ️ Drei Geschäftsräume zum Verkauf – Sopron, Schönherr-Malom Residence

In der Schönherr-Malom Residence stehen drei nebeneinanderliegende Geschäftsräume zum Verkauf, jeweils mit direktem Straßenzugang. Die Lage ist ein erstklassiges Wohnumfeld in Gehweite zur historischen Altstadt, in dem derzeit keine konkurrierende neu gebaute Gewerbefläche existiert – die Kaufkraft der Anwohner ist gegeben. Die im Gebäude bereits betriebene Eisdiele bringt eine etablierte Kundenfrequenz mit.

ℹ️ Größen und Netto-Kaufpreise:

– 53 m² – 37.730.000 HUF (Einheit A)
– 67 m² – 46.690.000 HUF (Einheit B)
– 71 m² – 49.280.000 HUF (Einheit C)
– Alle drei zusammen (191 m²) – 133.700.000 HUF

(Die Preise verstehen sich zzgl. MwSt.)

ℹ️ Flexible Aufteilung

Jeder der drei Räume lässt sich in zwei eigenständige Einheiten mit jeweils separatem Straßeneingang teilen – aktuell die gefragteste Form am Markt und derzeit kaum verfügbar. Konkrete Interessenten und Mietkandidaten für die kleineren Flächen liegen bereits vor, vorwiegend aus dem Bereich Beauty- und Gesundheitsdienstleistungen (Kosmetik, Friseur, Massage, Ästhetik, Privatpraxis). Kleinere Einheiten erzielen am Markt typischerweise höhere m²-Mieten, da die Nachfrage breiter ist.

ℹ️ Technische Spezifikationen

Die Räume können nach individuellem Konzept und Funktion des Käufers fertiggestellt werden – Wandverkleidung, Bodenbelag und Innenausbau bleiben der Wahl des Käufers überlassen. Auf klimatisierte Heizung optimiert, für Heizen und Kühlen gleichermaßen geeignet, somit ganzjährig wirtschaftlich betreibbar. Modernste Energieklasse, Sanitärbereich und Lagerraum sind in jeder Einheit enthalten. Parkplätze sind auf dem Grundstück oder auf der Straße verfügbar. Wir unterstützen auch bei der Planung und Umsetzung des finalen Ausbaus.

ℹ️ Rendite – die Zahlen

Vermietet als Gesamteinheit lässt sich mit 4.000 HUF/m²/Monat kalkulieren; bei Teilung in zwei Einheiten sind realistisch 4.500–5.000 HUF/m²/Monat erzielbar, was pro Einheit eine Bruttorendite von bis zu 8–8,5 % p.a. bedeuten kann – zusätzlich verteilt sich das Risiko auf zwei Mieter.

– 53 m² → 212.000 HUF/Monat → ~6,7 % p.a.; geteilt: 265.000 HUF/Monat → ~8,4 %
– 67 m² → 268.000 HUF/Monat → ~6,9 % p.a.; geteilt: 335.000 HUF/Monat → ~8,6 %
– 71 m² → 284.000 HUF/Monat → ~6,9 % p.a.; geteilt: 355.000 HUF/Monat → ~8,6 %

Alle drei zusammen:
– Monatsmiete: 955.000 HUF
– Jahreseinnahmen: 11.460.000 HUF
– Jahresrendite: ~8,57 %

Zum Vergleich: Eine als Anlage gehaltene Wohnung in Sopron erzielt typischerweise 3–5 % Rendite, mit kürzeren (meist 1-jährigen) Mietverträgen und höherem Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Gewerbeflächen ermöglichen längere (3–5-jährige) Mietverträge; Nebenkosten und finaler Ausbau werden direkt vom Mieter getragen.

ℹ️ Häufig gestellte Fragen

❓ Ist es schwerer, einen Mieter für eine Gewerbefläche zu finden?

Auf dem Soproner Markt fehlen gerade die kleineren (~30 m²) Mietflächen – in den Immobilienportalen sind solche Größen praktisch nicht verfügbar. Geteilte Einheiten lassen sich daher fast sofort vermieten, und es liegen bereits konkrete Anfragen aus dem Beauty- und Gesundheitsbereich vor.

❓ Wenn die Vermietung so einfach ist, warum vermieten Sie sie nicht selbst?

Unser Profil als Bauträger umfasst die Errichtung und den Verkauf von Immobilien, nicht die langfristige Vermietung und Verwaltung – das sind zwei unterschiedliche Geschäftsmodelle mit unterschiedlicher Kapitalstruktur und Zeithorizont. Freigesetztes Kapital fließt zurück in neue Projekte; die stabile Mietrendite überlassen wir den Investoren, die genau dieses Geschäftsmodell suchen.

❓ Wie ist die Mehrwertsteuer geregelt?

Als umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen können die 27 % Mehrwertsteuer zurückgefordert werden, sodass die tatsächliche Investition dem Nettopreis entspricht.

❓ Was passiert in einer Rezession?

Das Zielsegment – Beauty und Gesundheit – gehört zu den am wenigsten rezessionsempfindlichen Branchen. Mehrere kleinere Einheiten verteilen das Risiko zudem auf mehr als einen Mieter. Hinzu kommt Soprons besondere Lage – das potenzielle österreichische Kundenpotenzial und der hohe Anteil an in Österreich beschäftigten, in Euro verdienenden Einheimischen – wodurch das Rezessionsrisiko der Region zu den niedrigsten in Ungarn zählt.

❓ Warum ist der Einstiegspreis pro m² niedriger als bei einer Wohnung?

Der Käuferkreis für Gewerbeimmobilien ist enger, daher liegt der m²-Einstiegspreis niedriger – die Renditeerwartung ist hingegen höher. Das ist der Vorteil des Investors, kein Nachteil. Kombiniert mit der enormen Nachfrage nach kleineren Gewerbeflächen und dem praktisch nicht vorhandenen Angebot bietet dies eine deutlich bessere Rendite als eine vergleichbar große Anlagewohnung.

❓ Ich möchte mich nicht selbst um die Vermietung kümmern.

Soproner Hausverwaltungen übernehmen den gesamten Prozess gegen 5–10 % der Monatsmiete. Auf Wunsch vermitteln wir auch einen Immobilienmakler mit konkretem potenziellem Kundenkreis, der speziell auf kleinere Flächen wartet.

ℹ️ Besichtigung an Werktagen und am Wochenende nach Vereinbarung möglich.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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