Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Neubau in zentraler Lage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein 160 m² großes Einfamilienhaus, Baujahr 1980, auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum direkt an der Bundesstraße 84 und nur 18 km von Sopron entfernt.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein teilweise fertiggestelltes Nebengebäude aus dem Jahr 2021 mit einer Länge von 27 Metern und einer Breite von 7,5 Metern. Das Gebäude verfügt über fünf Räume, eine Galerie sowie einen Sanitärbereich. Das Kanalisationssystem wurde bereits installiert und bietet die Möglichkeit einer weiteren Erweiterung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen:

Erdgeschoss:

Flur
Garage
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Zugang zum Dachboden

Die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und das WC wurden vor etwa 10 Jahren vollständig renoviert. In den drei Schlafzimmern im Obergeschoss wurden vor 5 Jahren neue Teppichböden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt.

Eine Wand des Wohnzimmers erhielt zusätzlich eine 10 cm starke Innendämmung sowie einen neuen Anstrich.

Von der Küche aus gelangt man in den ca. 20 m² großen Heizraum, in dem sich sowohl ein Festbrennstoffkessel als auch ein Gaskessel befinden. Aufgrund seiner Größe wird dieser Raum derzeit auch als Sommerküche genutzt. Hier befindet sich zudem ein weiteres WC.

An den Heizraum schließt sich ein etwa 35 m² großer Lagerraum mit zwei separaten Räumen an.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:

Holzlager
Hühnerstall

Im Ort gibt es zwei Geschäfte, eine Gaststätte, Kindergarten, Kinderkrippe, Schule und Post.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen bestehen in Richtung Sopron und Szombathely.

Im Ort sowie in der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da aufgrund eines ortsansässigen Unternehmens sowie der Grenznähe eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen besteht. Auch die Nutzung als Arbeiterunterkunft ist denkbar.

Ebenso ist das Objekt ideal für Familien. Im Ort finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Besonders beliebt ist der „Märchenpfad“ auf dem schön angelegten Agghegy. Die Umgebung bietet zahlreiche attraktive Ausflugs- und Wandermöglichkeiten.

Eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.