Sükösd, Ady Endre utca Zu verkaufen bauernhof

Anwesen in Südungarn zu verkaufen: Gästehaus mit Burgmauern, Weinkeller, Fischteich, Walnusshain und Reben – ca. 2 ha

Beschreibung:

Ihre eigene Burg in der Weinregion Hajós-Baja – ein ruhiges Zuhause oder ein laufendes Gästehaus, 1 Stunde 42 Minuten von Budapest.

In Sükösd, direkt neben der Stadt Baja und an der Hauptstraße 54, steht ein vollständig eingezäuntes Anwesen von ca. 2 Hektar mit ganz besonderem Charakter zum Verkauf. Das Grundstück besteht aus zwei Teilen. Im Süden liegt die ummauerte „Oberburg“ mit Gästehaus, Weinkeller und Wirtschaftsgebäuden, im Norden der Walnusshain und der Fischteich. Ein Feldweg trennt die beiden Teile, ein Tunnel darunter verbindet sie.

DAS HAUS
- Zweigeschossiges Haus mit Arkaden, insgesamt 240 m² (Erdgeschoss 160 m², Obergeschoss 80 m²)
- 5 Doppelzimmer (10 Schlafplätze), 4 Badezimmer und 5 separate WCs
- Großer Saal für 40–50 Personen mit Küche, dazu ein Tanzsaal (10 × 5 m) und ein Rittersaal
- Gaszentralheizung und Warmwasser, Holzöfen in der Küche und einem Zimmer
- Kochen mit Gas, unbegrenzt Parkplätze auf dem eingezäunten Gelände
- Alle Genehmigungen für die Gästebeherbergung vorhanden; das Haus empfängt auch heute Gäste

DIE BURG UND DER KELLER
- Die Oberburg ist vollständig von einer Steinmauer mit 5 Toren und 6 kleineren und größeren Basteien umgeben
- Gewölbekeller 10 × 3,5 m für bis zu 1.000 hl Wein, vom großen Saal aus zugänglich, mit separatem Außeneingang
- 3 Wirtschaftsgebäude innerhalb der Burgmauern

DAS LAND
- 1,10 ha Walnusshain (300–600 kg Walnüsse pro Jahr)
- 1.100 m² Fischteich zum Angeln und Baden (Hecht, Karpfen, Graskarpfen, Silberkarpfen, Karausche, Brachse)
- Reben (Blaufränkisch, Riesling, ca. 700–800 kg pro Jahr) und Obstgarten (Apfel, Pflaume, Aprikose, Birne, Feige, 1,2–1,9 Tonnen pro Jahr)
- Für Tierhaltung geeignet; alle Geräte zur Verarbeitung und Lagerung sind vor Ort
- Ernte und Agrarförderung bringen jährlich ca. 3.900 € (1,5 Mio. HUF)

NEBENKOSTEN
Heizung, Strom und Wasser kosten je nach Nutzung ca. 26–77 € (10.000–30.000 HUF) im Monat.

LAGE
Budapest 177 km (1 Std. 42 Min. über die Autobahn), die Stadt Baja gleich nebenan, das Kellerdorf Hajós 21 km. Das Anwesen liegt am Nationalen Blauen Wanderweg (Kéktúra), nahe der Donau und der Sugovica.

IDEAL FÜR
- Alle, die ein selbstversorgendes Landleben mit eigenem Garten, Teich und Keller suchen
- Den Betrieb eines Gästehauses, einer Eventlocation oder eines Weintourismus-Angebots
- Ein Familienanwesen mit Platz für Enkel und Freunde

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt, die Immobilie ist lastenfrei. EU-Bürger können in Ungarn Wohnimmobilien erwerben. Ein ausführliches 8-seitiges Exposé mit Fotos und Lageplan ist auf Anfrage auf Deutsch, Englisch, Italienisch und Ungarisch erhältlich. Besichtigung nach Vereinbarung.