Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen, bestehend aus einem Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude und Ackerland, das als Generationenhaus für mehrere Familien oder als Standort für Unternehmen oder für Familien, die Landwirtschaft und Tierhaltung lieben, geeignet ist. Diese Immobilie in Sülysáp Cirokvölgy bietet viele Möglichkeiten. Der Komplex befindet sich unter der Grundstücksnummer 3.

Die Immobilien sind frei von Rechtsansprüchen, Belastungen und Ansprüchen.

Dieses bereits fertiggestellte Anwesen bietet mit seinen großen Räumen, vielen Zimmern, unabhängigen Einheiten und einem voll funktionsfähigen Zustand viele Möglichkeiten. Für Familien mit Kindern ein Paradies, für Tierliebhaber bereits ein etabliertes System mit einem wunderschönen Garten, Pflanzen und einem Weinkeller, der auf den neuen Besitzer wartet, der all diese Möglichkeiten wirklich zu schätzen weiß!

Preis: 219,9 Millionen Forint, der die Preise der 3 Grundstücksnummern umfasst.

Betriebskosten:
Kleines Haus: 20-30.000 Ft/Monat
Großes Haus: 90-100.000 Ft/Monat

Weitere Bilder sind verfügbar und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Das Anwesen unter der Grundstücksnummer 1 umfasst:
Grundstücksgröße: 3435 m²
Wohnhaus und Hof, frei von Belastungen
Gebäudeaufteilung: Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss
Warmwasserversorgung: Elektroboiler, Sonnenkollektoren
Renovierungsjahre: 2016, 2022 - Austausch der Klimaanlage, Anstrich und Fassadenfarbe um ca. 2016,
Stromzähler: 3 x 32 A

Das Wohnhaus wurde zwischen 1997 und 2002 mit traditionellem Mauerwerk aus Ziegelwänden und Stahlbetondecken, Holzdachstuhl und Ziegeldach in Steinpulverwärmedämmung erbaut. Es verfügt über Strom, die Wasserversorgung erfolgt über einen gebohrten Brunnen mit Wasserfilter und Tanks. Das Brunnenwasser wurde getestet und als ausgezeichnete Trinkwasserqualität eingestuft. Das Haus verfügt auch über Gas, mit einem 5m³ großen Gastank auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt über einen Gas- und einen Holzvergaserkessel mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 300-Liter-Warmwasserspeicher und 3 Sonnenkollektoren. Insgesamt wurden 4 Klimaanlagen im Haus installiert. Die Fenster sind hochwertige, wärmeisolierte Holzfenster mit Thermopan-Glas und Einbruchschutzfolie. Die Räume sind mit verschiedenen Bodenbelägen, darunter Granitfliesen und Marmorböden, ausgestattet. Die Küche verfügt über eine hochwertige Granitarbeitsplatte. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowohl technisch als auch ästhetisch.

Das Anwesen verfügt über eine Garage für 2 Autos, einen Holzunterstand, einen Brunnen, eine Kamerasicherheits- und Alarmanlage.

Das Anwesen unter der Grundstücksnummer 2 umfasst:
Grundstücksgröße: 2233 m²
Wohnhaus, Hof, Wirtschaftsgebäude, frei von Belastungen
Nutzung: Wohnhaus, Hof
Renovierung: 2021 - Anstrich, Fensteraustausch, Eingangstürerneuerung

Das Haus wurde 1998 mit Ziegelmauerwerk, Holzdecke, Holzdachstuhl, Ziegeldach und Steinpulverwärmedämmung erbaut. Es verfügt über Strom, Wasser aus einem gebohrten Brunnen, Abwasserentsorgung über einen geschlossenen Tank. Die Heizung erfolgt über einen Kachelofen, die Warmwasserversorgung über einen Warmwasserspeicher. Die Fenster sind mit wärmegedämmtem Glas ausgestattet. Das Nebengebäude auf dem Grundstück verfügt über Strom, Wasser aus einem gebohrten Brunnen und einen Kachelofen zur Beheizung. Es wurde auch eine Klimaanlage installiert. Das Anwesen ist in gutem Zustand.

Auf dem Grundstück gibt es eine überdachte Grillstelle mit Wasseranschluss, eine große Terrasse mit Basaltsteinpflaster zwischen der Grillstelle und dem Wohnhaus sowie einen separaten Keller.

Das Anwesen unter der Grundstücksnummer 3 umfasst:
Grundstücksgröße: 1719 m²
Ackerland, frei von Belastungen
Nutzung: Hof, Garten

Auf diesem Land gibt es keine Gebäude. Das leicht abfallende Gelände ist mit Obstbäumen, Sträuchern und teilweise Rasenflächen bepflanzt. Es bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen. Aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzung besteht eine Ausstellungsverpflichtung!

UMGEBUNG DER IMMOBILIE:
Die bewerteten Immobilien befinden sich im südöstlichen Teil des Komitats Pest, ca. 25 Kilometer von der Hauptstadt entfernt, entlang der stark befahrenen Straße Nr. 31, etwa 650 m außerhalb der Stadtgrenze von Sülysáp, einer Stadt mit etwa 8501 Einwohnern (2023), in Richtung Mende. Die Umgebung der Immobilien ist gut an den öffentlichen Verkehr und die Infrastruktur angeschlossen, mit Geschäften und öffentlichen Einrichtungen in der Stadt und den größeren umliegenden Gemeinden.

Die Besichtigung des Anwesens erfolgt nach Vereinbarung:
- Schreiben oder rufen Sie an, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben.
- Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
- Bitte beachten Sie, dass kurzfristige Besichtigungen in der Regel nicht möglich sind.
- Der vereinbarte Termin muss per SMS oder telefonisch mindestens 24 Stunden vor dem geplanten Besuch bestätigt werden.
- Der Besichtigungstermin wird gelöscht, wenn er 1 Stunde vor dem Besuch nicht bestätigt wurde oder wenn ich Sie telefonisch nicht erreichen kann.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZUR BESICHTIGUNG:
- Sie können das Anwesen und die Umgebung sorgfältig besichtigen.
- Sie erhalten ein Datenblatt mit allen wichtigen Informationen und dem Grundriss.
- Ihre Fragen werden beantwortet, und falls Sie spezielle Fragen haben, werde ich die Informationen beschaffen und Sie zu einem späteren Zeitpunkt informieren oder Ihnen die angeforderten Dokumente per E-Mail zusenden.
- Die Besichtigungszeit beträgt in der Regel 30 Minuten, kann aber je nach Art und Größe der Immobilie variieren.
- Bitte beachten Sie, dass sich die Zeit verkürzen kann, wenn Sie zu spät kommen.
- Wenn Sie zu spät kommen, aber dies nicht mitteilen, warte ich 15 Minuten. Falls Sie sich rechtzeitig melden, finden wir eine alternative Lösung für die erneute Besichtigung der Immobilie.
- Sie müssen das Besichtigungsformular ausfüllen und unterschreiben, das persönliche Daten enthält.
- Bei einigen Immobilien ist die Verwendung von Schuhüberziehern obligatorisch, die ich bereitstelle.
- Wenn Sie die Besichtigung mit mehreren Personen durchführen, informieren Sie mich bitte im Voraus über die Anzahl der Teilnehmer.
- Bitte beachten Sie, dass nicht alle Immobilienbesichtigungen mit kleinen Kindern oder Hunden möglich sind. Wenn Sie einen solchen Bedarf haben, informieren Sie mich bitte im Voraus. Vielen Dank.

Gábor Yvette
Ethical Realtor / Real Estate Specialist / Premium Partner
EI-85/2019

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