Im zentralen Teil von Szabadbattyán steht ein zu 80 % fertiggestelltes, doppelt komfortables, zweistöckiges Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von 195 m² (Bruttowohnfläche 214 m²) auf einem riesigen, ebenen Grundstück von 2.970 m² zum Verkauf.

Das Haus ist in seinem aktuellen Zustand ideal als Wohnimmobilie, Büro oder Betriebsstätte geeignet, aber auch aufgrund des Entwicklungspotenzials für Investoren attraktiv. Die Fertigstellung (Innenanstrich, Bodenbeläge, Fassadenanstrich) kann individuell nach dem Geschmack des neuen Eigentümers gestaltet werden.

Hauptmerkmale:
– Nettowohnfläche 195 m², Bruttowohnfläche 214 m², 2 Ebenen
– Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 2 Zimmer + Ankleideraum + 2 Bäder (doppelter Komfort)
– Garage: 28 m², Keller: 37 m², Nebengebäude: 38 m², Terrasse: 19 m²
– Voll erschlossen: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation neu verlegt
– Ziegelmauerwerk, Betondecke, Blechdach, Streifenfundament
– Außendämmung 15 cm, Deckendämmung 20 cm
– Kunststofffenster
– Gasheizung (3×16 A Stromkapazität)
– Alarm- und Kameravorrichtung, Anschluss für industrielle Wasserenthärtung
– Elektrisches Tor, ebenes Grundstück

Raumaufteilung (m²)
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer-Essbereich-Küche: 64,0 m²
– Flur: 15,5 m²
– Bad: 6,7 m²
– Heizraum: 4,0 m²
Obergeschoss:
– Zimmer: 19,78 m²
– Zimmer: 19,78 m²
– Ankleideraum: 9,0 m²
– Flur: 12,39 m²
– Bad: 16,56 m²

Grundstück, Bebauungszone und Entwicklungspotenzial
– Grundstücksgröße: 2.970 m², Bauzone Lke-2
– Max. Bebauung: 30 %, Mindestgrünfläche: 50 %
– Freistehende oder grenzständige Bebauung möglich
– Gartenbewässerung aus dem Bach am Ende des Grundstücks realisierbar
– Aufgrund der großen Grundstücksfläche und der Bebauungsparameter ist eine weitere Erweiterung/Entwicklung prüfbar (genaue Möglichkeiten nach örtlichem Bebauungsplan und Baugenehmigung).

Technischer Zustand, Fertigstellungsgrad:
– Wasser-, Gas-, Strom- und Kanalnetze wurden erneuert bzw. sind in Arbeit
– Nebengebäude: 5 cm Außendämmung, Holzbalkendecke, Blechdach, Kunstharzboden
– Innenanstrich/Bodenbeläge sowie Fassadenanstrich können nach Wunsch des neuen Eigentümers abgeschlossen werden (hervorragende Gelegenheit, den eigenen Stil umzusetzen)

Verkehrsanbindung, Umgebung:
– M7 Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, Székesfehérvár ca. 5 km entfernt
– Hauptstraße 7 und Fahrradweg verlaufen direkt vor dem Grundstück
– In der Nähe: Kindergarten, Schule, Restaurant (Csíkvár), Konditorei, Post, Coop, Arztpraxis, Apotheke

Finanzierung, Förderungen:
– CSOK+, Babaváró, (ab Sept. 2025) 3 % Start-Wohnkredit – Nutzung an Bedingungen gebunden, bitte informieren Sie sich über Details.
– Bankunabhängige Kreditvermittlung, anwaltliche Betreuung gesichert.

Warum wir dieses Angebot empfehlen:
– Flexible Fertigstellung: Design und Materialwahl in Ihrer Hand
– Riesiges, ebenes Grundstück: ideal für Familiennutzung plus Erweiterungs- und Entwicklungsspielraum
– Multifunktional: Wohnen, Büro/Betrieb, Investition unter einer Adresse
– Starke technische Grundlagen, neue Versorgungsleitungen, Dämmungen, Anschlüsse

Besichtigung / Kontakt:
– Terminvereinbarung per Nachricht oder Telefon. Schnelle Besichtigung möglich, vor Ort Besprechung zu Plänen und technischem Zustand.
***City & Home Immobilienbüro***

Umfassende Betreuung mit Herz und Verstand:
– Kostenfreie Immobilienbewertung
– Persönliche Kreditberatung
– Anwaltliche und rechtliche Unterstützung gewährleistet

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