Szajol, Bocskai út 2. Zu verkaufen familienhaus

Renovierungsbedürftiges, sofort beziehbares Einfamilienhaus auf einem 809 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Szajol

In einer gepflegten, ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in Szajol steht ein ebenerdiges Einfamilienhaus mit 68 m² Nutzfläche zum Verkauf. Zum Anwesen gehören außerdem ein in mehrere Räume unterteiltes Wirtschaftsgebäude und ein 809 m² großes Grundstück.

Im Grundbuch ist die Immobilie als aus der landwirtschaftlichen Nutzung genommenes Wohnhaus, Hof und Wirtschaftsgebäude eingetragen. Das Objekt wird im Alleineigentum, entsprechend einem Eigentumsanteil von 1/1, verkauft. Es ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen und kann sofort übernommen und bezogen werden.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren im traditionellen ungarischen Stil eines sogenannten Kádár-Würfels errichtet. Es verfügt über einen übersichtlichen und praktisch veränderbaren Grundriss.

Auf Grundlage der im Grundriss angegebenen Innenmaße ergeben sich folgende ungefähre Raumgrößen:

• Wohnzimmer: 18 m²,
• Schlafzimmer: 12 m²,
• Küche: 11,4 m²,
• Badezimmer: 5,3 m²,
• Speisekammer: 5,3 m²,
• Diele: 4,4 m².

An das Wohnhaus schließt sich ein langes, in mehrere Bereiche unterteiltes Wirtschaftsgebäude an. Laut Grundriss umfasst es sechs separate Räume mit einer zusätzlichen Gesamtfläche von ungefähr 29,4 m². Je nach Zustand und geplanter Nutzung können diese Räume renoviert und als Lager, Werkstatt oder für andere Nebenfunktionen genutzt werden.

Folgende Versorgungsanschlüsse sind vorhanden:

• öffentlicher Stromanschluss,
• öffentlicher Wasseranschluss,
• öffentlicher Gasanschluss,
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation.

Die Beheizung erfolgt derzeit über einzelne Gaskonvektoren. Das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.

Das Wohnhaus wurde in traditioneller Massivbauweise errichtet. Es verfügt über 38 cm starke Vollziegelwände, eine Holzbalkendecke und ein gezimmertes Steildach. Sie bietet daher eine gute Gelegenheit für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.

Das Gebäude besitzt die Energieeffizienzklasse I. Der offizielle Energieausweis ist bis zum 10. August 2031 gültig. Laut Energieausweis kann die Energieeffizienz durch die Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke, den Austausch der Fenster und Türen sowie die Modernisierung des Heizsystems erheblich verbessert werden.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist dokumentiert.

IM AUGUST 2026 WURDE EIN AUSFÜHRLICHES STATISCHES GUTACHTEN ERSTELLT. Bei der Untersuchung wurden an einer Ecke des Gebäudes Risse dokumentiert, die durch eine frühere ungleichmäßige Setzung entstanden waren. Das Gutachten legte die notwendigen statischen Maßnahmen fest. Die vorgeschriebene Unterfangung und Verstärkung des Fundaments wurden bereits ausgeführt. Der genaue Umfang der noch erforderlichen Wiederherstellungs- und Renovierungsarbeiten kann anhand der vorhandenen Unterlagen geprüft werden.

Nach Einschätzung des Sachverständigen bestand zum Zeitpunkt der Untersuchung keine unmittelbare Lebens- oder Unfallgefahr. Das Gebäude konnte mit ausreichender Sicherheit bestimmungsgemäß genutzt werden. Das statische Gutachten, der Energieausweis und der Grundriss können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Das 809 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, einen Erholungsbereich oder weitere Nutzungsmöglichkeiten im Hof. Die Wirtschaftsgebäude bieten außerdem wertvolle Lagerflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bocskai-Straße befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Szajol gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Apotheke, medizinische Versorgung und Lebensmittelgeschäfte. Der Bahnhof des Ortes bietet gute Verbindungen nach Szolnok und zu weiteren, auch weiter entfernten Reisezielen.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die in ruhiger Umgebung ein sofort verfügbares Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten.