Anspruchsvolles Einfamilienhaus mit privater Wasserzugangsnutzung in Szántód, nahe der Fährstelle

In Szántód, in einem beliebten, dennoch ruhigen Feriengebiet nahe der Fähre, bieten wir ein 2011 erbautes, hervorragend gepflegtes Einfamilienhaus zum Kauf an, das sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder exklusives Ferienhaus eignet.

Ein großer Vorteil der Immobilie ist, dass im Kaufpreis das Eigentumsrecht an einem eingezäunten, gepflegten Wassergrundstück enthalten ist, das ausschließlich von den hier wohnenden Eigentümern genutzt werden darf. Das gepflegte Uferstück bietet eine ruhige, sichere Umgebung mit Spielplatz und ist somit auch für Familien bestens geeignet.

Der Balaton-Uferbereich und die Fähre sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, in der Nähe befinden sich ein Radweg, eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Spar, Apotheke) innerhalb von 1,5 km.

Wichtige Daten
-Grundstücksgröße: 700 m²
-Nutzfläche Wohnhaus: 121,27 m²
-Gesamtterrassenfläche: 58,15 m²
-Baujahr: 2011
-Aufteilung: Erdgeschoss + Obergeschoss
-Durchdachter Grundriss

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich, Gäste-WC
-Garage (mit direktem Zugang) + darüber ausgebauter Dachboden zur Lagerung (mit Haustechnik)
-Geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche, separates WC
-Praktischer Stauraum unter der Treppe

Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer
-Teilweise Panoramablick auf den Balaton von 2 Zimmern
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates WC

Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet, was für einen hellen, sonnigen Wohnbereich sorgt und direkten Ausgang zur hinteren Terrasse bietet.

Technische Ausstattung
-Bewehrtes Betonfundament, 38 cm Porotherm-Mauerwerk
-10 cm Außenwärmedämmung
-Monolithische Stahlbetondecke
-Tondach Keramikziegeldeckung
-Doppelschichtige Steinwoll-Dämmung im Dachbereich
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Holzoptik

Heizung:
-Fußbodenheizung unter allen Steinböden
-Radiatoren in den Zimmern als Zusatzheizung
-Fußbodenheizung und Handtuchwärmer in den Bädern
-Kombikessel mit Pufferspeicher
-Alarmanlage
-Elektro-Tor und Garagentor
-Kaminanschluss geeignet für offenen Kamin oder Holzheizkessel

Garten und Außenanlagen

Der 700 m² große, parkähnliche Garten lädt zum Entspannen und zur Familienfreizeit ein.
Neben der Garage gibt es weitere Parkmöglichkeiten im Hof.

Zusätzlich bietet der Garten Potential zur Erweiterung: Es liegt eine genehmigte Bauplanung für einen etwa 4 x 8,5 Meter großen, eingelassenen Außenpool vor, die die Umsetzung erheblich erleichtern kann.

Separater Wasserzähler für die Bewässerung.

Warum ist diese Immobilie besonders?
-Privater, eingezäunter Wasserzugang
-Ausgezeichnete Lage nahe der Fähre
-Ruhige, dennoch gut erreichbare Umgebung
-Helles Zuhause mit großzügigen Räumen
-Teilweise Panoramablick auf den Balaton
-Anspruchsvoller, gepflegter Zustand
-Weitreichende Entwicklungsmöglichkeiten (Pool)

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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