8-Apartment-Entwicklungsprojekt und Gewerbefläche in zwei separaten Gebäuden mit hervorragendem Renditepotenzial, 280 Meter vom Plattensee entfernt.

Gegenstand dieser Anzeige ist kein Doppelhaus, sondern ZWEI VÖLLIG UNABHÄNGIGE GEBÄUDE (211 qm und 129 qm, insgesamt 340 qm Nettonutzfläche) auf einem intimen 719 qm großen Grundstück in Szántód, in der Straße oberhalb der Küstenvillenreihe.

Entfernung zum Wasser:
Nur 280 Meter Fußweg (3 Minuten) zum erstklassigen, mit der 4-Sterne "Blauen Wellen-Flagge" ausgezeichneten öffentlichen Strand in der Rigó-Straße. Die Fähre von Szántód ist kaum 3 Autominuten entfernt, das BalaLand Resort befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

Funktion:
Der Komplex wurde zuvor als Pension mit 8 Apartments betrieben. Die Ebenen sind infrastrukturell (durch Außentreppen) bereits getrennt, was dem neuen Eigentümer ein stabiles, breit aufgestelltes Renditepotenzial bietet.

DER RECHTLICHE VORTEIL DES STANDORTS (BATÉK):
Gemäß der strengen Uferverordnung am Plattensee (Regierungsverordnung 287/2025) sowie dem angekündigten 200-Meter-Baumoratorium werden in der Uferzone unterhalb der Eisenbahnlinie keine neuen Baugebiete mehr ausgewiesen, und der Status von Campingplätzen und Stränden kann nicht geändert werden. Dieser Gebäudekomplex steht bereits, während das Entwicklungsangebot in der Region drastisch schrumpft – dieses Projekt bietet einen sofortigen Wettbewerbsvorteil.

ZUSTAND UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die Gebäude (das 2012 erbaute Hinterhaus und das 2009 neu errichtete Vorderhaus) sind strukturell und statisch einwandfrei. Der endgültige Innenausbau obliegt dem neuen Eigentümer, sodass die Raumgestaltung vollständig auf das eigene Geschäftsmodell zugeschnitten werden kann.

Die oberen Ebenen und das Hinterhaus (insgesamt 3 Ebenen): Befinden sich in einem stabilen, sofort nutzbaren Zustand. Nach einem Erneuerungsanstrich und der Modernisierung der Bodenbeläge können sie in Premium-Apartments umgewandelt werden.

Untergeschoss des straßenseitigen Hauses: Wurde 2009 bis auf die Grundstruktur entkernt und anschließend zu 100 % technisch saniert (Schwerlast-Abdichtung, Wärmedämmung, neues Wasser-/Strom-/Abwassernetz). Aufgrund seiner hervorragenden Lage eignet es sich perfekt für ein Feinkostgeschäft, Café oder Büro, während die Vermietung der Unterkünfte auf den anderen Ebenen ungestört weiterlaufen kann.

TECHNISCHE DATEN:

Versorgung: Wasser und Abwasser angeschlossen. Strom (3x25 Ampere mit Kupferverkabelung, die Endmontage der Schalter steht noch aus). Die Gasleitung befindet sich auf dem Grundstück, der Zähler ist derzeit abmontiert.

Heizung: Kupferrohrnetz für Heizkörper verlegt. Der aktuelle wasserführende Kamineinsatz ist veraltet, aber aufgrund der vorhandenen Systemstruktur kann der Komplex mit minimalem Aufwand und ohne Wandabbrüche auf eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpenheizung umgerüstet werden.

RECHTLICHER HINTERGRUND UND BESICHTIGUNG:

1/1 Alleineigentum, lastenfrei, frei von Rechtsstreitigkeiten, sofort beziehbar.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung möglich.

Anfragen von Immobilienmaklern akzeptiere ich nur mit einem konkreten Käufer und einem objektspezifischen Einzelvertrag.

Mit nationalen Maklernetzwerken schließe ich keine Verträge ab.

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