In Csongrád-Csanád Landkreis, im Verwaltungsgebiet Szatymaz, steht das folgende, vor 22 Jahren erbaute Einfamilienhaus mit der Einstufung "ausgenommene Farm" zum Verkauf.

-Baujahr: 2003 – 22 Jahre alte Immobilie.
-Baumaterial: Porotherm 44 N+F mit Mörtel Klasse 6.
-Decke: Wienerberger Deckenkonstruktion, 19 cm dick.
-Trennwände: 10 cm dicke Ziegelwände (keine Gipskartonwände) mit Mörtel Klasse 6.
-Fenster und Türen: SOFA-Fenster mit erhöhter Wärmedämmung, Innenausstattung aus Holz in guter Qualität.
-Wasserabdichtung: VILAS Dickblechabdichtung in zwei Lagen.
-Schornstein: SCHidel Schornstein.
-Dachkonstruktion: Klasse I Kiefernholz, eingedeckt mit roten Biberziegeln.
-Dämmung: 5-10 cm Glaswolle in den Wänden und der Decke.
-Blitzschutz: Auf dem Dach mit 12 mm Stange und Erdungsanlage installiert.
-Elektroinstallation: Inneninstallationen mit versenkten Armaturen und Kupferleitungen.
-Sanitärtechnik: Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupferrohren im Estrich verlegt, Gasleitung aus geschweißtem Stahlrohr.
-Heizung: Italienischer Kombikessel, Fußbodenheizung und Heizkörper, sowie ein großer, eingebauter Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss.
-Hausfundament: Streifenfundament, 70 cm breit, schwimmende Betonplatte, 80 cm hoch.

Grundstücksfläche: 2877 m²,
davon 1268 m² als ausgelegter Hof,
1609 m² Ackerland – alles zusammenhängend unter einer Flurstücksnummer.

Hauslage: Das Gebäude ist rundherum zugänglich.
Wohnfläche: 183 m² beheizt – Erdgeschoss 86 m²,
Dachgeschoss 97 m² (nutzbarer Bereich ab 1,90 m Höhe mit hohem Brüstungsgeländer).
Garage: Zeitgleich mit dem Haus gebaut, 36 m², ebenfalls beheizt, mit drei Zugängen, teils mit Galerie und zusätzlichem Stauraum.
Die Garage ist auch vom Grundstück aus erreichbar.

Pool: 7 x 3 m, teilweise überdacht und beheizbar, ganzjährig nutzbar.
Gartenterrasse: Halb offen, mit Dach, in der Ecke des Hofes, ausgestattet mit Grill- und Backofenmöglichkeiten.

Infrastruktur: Leitungswasser,
2 Bohrbrunnen (70 m tief),
Leitungsgas,
Industrieelektrizität,
Nachtstrom,
Bewässerungssystem,
Handbrunnen.

Das ausgelegte Grundstück ist sicher eingezäunt.
Für Hundebesitzer – separater Hundezwinger und Holzlager vorhanden.

Auf dem Acker wurde eine Akazienwald gepflanzt, der eine schöne Aussicht bietet.

Finnische Sauna: Komfortabel für 6-8 Personen geeignet.

Die Wohnflächenmaße sind im beigefügten Grundriss ersichtlich.

Erdgeschoss:
-Büro/derzeit 2 separat zugängliche Zimmer, 27,35 m²,
-Badezimmer: 12 m² mit großem Fenster, Eckbadewanne und Dusche,
-Toilette: 1,94 m²,
-Windfang: 1,65 m²,
-Wohnzimmer mit Küche: 42,64 m².

Obergeschoss:
-Zimmer: 15,05 – 25,05 m² und 19,05 – 24,05 m², separat zugänglich,
-Ankleide: 2,45 m²,
-Flur: 7,02 m²,
-Toilette: 1,10 m²,
-Badezimmer: 13,66 m²,
-Abstellraum: 7,45 m²,
alle Angaben in Nettogröße.
-Terrasse: 30 m².

LAGE:
7-8 km von Szeged entfernt, 500 m vom E5-Hauptverkehrsweg,
1,5 km von der Autobahnauffahrt,
Richtungen Budapest-Belgrad-Arad,
1,5 km vom Intercity-Bahnhof Budapest-Szeged,
500 m von der Bushaltestelle,
3 km vom BYD-Werk entfernt.

EMPFOHLEN FÜR:
Ideal für alle Altersgruppen, ruhig außerhalb der Stadt, aber dennoch gut angebunden.
Bietet ein ruhiges Zuhause in grüner Umgebung für große Familien oder solche, die eine große Familie planen.
Auch als Investition geeignet, z. B. für Betrieb eines Ferienobjekts, Landtourismus, Freizeitveranstaltungen mit komfortabler Erholungsmöglichkeit.
Ideal auch zur Vermietung an Arbeitnehmer des BYD-Werks mit rentablen Erträgen.

Bei Interesse rufen Sie gern an, flexible Besichtigungstermine sind möglich.

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