Wir übergeben ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus in gute Hände – eine Immobilie, die dank hochwertiger Ausführung, außergewöhnlich niedriger Betriebskosten und multifunktionalem Grundriss eine langfristig wertstabile Investition darstellt.

Dies ist eine seltene Gelegenheit in Újszeged, nicht vergleichbar mit den umliegenden Einfamilienhäusern: vollständig grün, großzügig gestaltet und mit modernsten energiesparenden Lösungen ausgestattet:

– Eine Photovoltaikanlage erzeugt einen erheblichen Teil des Strombedarfs.
– Eine erdgekoppelte Wärmepumpe sorgt für Heizung und Kühlung mit Geothermie.
– Solarthermische Kollektoren liefern Warmwasser in sonnenreichen Perioden.
– Smart-Home-System: moderne Gebäudetechnik steuert den energieeffizienten Betrieb.
– Niedrige Nebenkosten: Bei einer Nettowohnfläche von 341 m² beträgt der Stromverbrauch ca. 320 kWh pro Monat, das entspricht etwa EUR 31 monatlich, inklusive Heizung und Kühlung. Für ein Haus dieser Größe wären normalerweise extrem hohe Kosten zu erwarten – hier bleiben sie dank des komplexen Energiesystems außergewöhnlich niedrig.

AKTUALISIERUNG

Ein neu gebautes Gebäude mit vergleichbarem technischen Inhalt und drei Wohneinheiten würde heute über EUR 1,10–1,18 Millionen kosten. Aufgrund der vollständig grünen Technologie und der Smart-Home-Funktionen bietet diese Immobilie ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Der neue Richtpreis beträgt EUR 0,965 Millionen.

Als wertsteigernde Investition wird die Immobilie zudem für das Programm zur häuslichen Energiespeicherung eingereicht. Im Rahmen dessen können zukünftig ein Wechselrichtertausch sowie ein neuer 10-kWh-Energiespeicher mit einem Investitionsvolumen von rund EUR 6.560 realisiert werden. Dies dient der nachhaltigen Zukunft der Immobilie und den langfristigen Interessen des Käufers.

DETAILS

Die auf einem 800 m² großen Grundstück stehende, dreigeschossige Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer und vereint grüne Technologien, Wohnlichkeit und modernen Komfort. Auf den beigefügten Bildern ist deutlich zu sehen, wie das Tageslicht das Haus durchflutet.

Das Gebäude besteht aus drei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, jeweils mit offenem Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und eigenem Badezimmer. Private und gemeinschaftliche Bereiche sind klar getrennt (über separate Treppenhäuser erreichbar), können bei Bedarf jedoch verbunden werden.

Diese multifunktionale Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an:

– Die beiden oberen Wohneinheiten verfügen über separate, straßenseitige Treppenhäuser und eignen sich ideal zur Vermietung, als Büro oder Praxis – eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Aufgrund der Bauweise ist auch eine zukünftige Aufteilung in Eigentumswohnungen realisierbar.
– Eine abgeschlossene Einheit ist ideal für Homeoffice oder Remote-Arbeit und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung – die Balance zwischen Beruf und Privatleben bleibt gewahrt.
– Drei separate Eingänge ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben – optimal für Familien mit erwachsenen Kindern: gemeinsam, aber unabhängig.
– Junge Familien können beide Nutzungsmöglichkeiten kombinieren: kurzfristige Mieteinnahmen und langfristig zusätzlichen Wohnraum für die wachsende Familie.

Die Erdgeschosswohnung mit Schlafzimmer verfügt über einen 55 m² großen, galerieartigen Wohnraum, hell und großzügig gestaltet. Direkt angeschlossen ist die 19 m² große Küche mit Granitarbeitsfläche und Kücheninsel. Dieser Bereich bildet das Herz des Hauses und lässt sich mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse verbinden, auf der ein gemauerter Grill und ein Pizzaofen vorhanden sind.

Im Erdgeschossbad sorgt eine Zwei-Funktions-Sauna (Infrarot und Finnisch) für Entspannung. Im ersten Obergeschoss treffen die drei Wohneinheiten zusammen, bleiben jedoch über separate Treppenhäuser klar getrennt. Die beiden oberen Einheiten verfügen über 27 m² bzw. 29 m² große Wohn-Essbereiche, jeweils mit eigenem Bad und zwei Schlafzimmern, von denen eines im Dachgeschoss liegt. Die klimatisierten Dachräume mit sichtbarer Balkenkonstruktion vermitteln eine gemütliche, klassische Loft-Atmosphäre.

Die 44 m² große Doppelgarage ist beheizbar und klimatisierbar und mit einem elektrischen, wärmegedämmten Hörmann-Garagentor ausgestattet. Innerhalb des umzäunten Grundstücks besteht zusätzlich Platz für ein weiteres Fahrzeug, Wohnmobil oder Wohnwagen. Die breite Straßenfront erlaubt das Parken von bis zu sieben Fahrzeugen und bietet sogar Raum für Kinderkreidezeichnungen.

Die Fassade ist mit einer selbstbelüftenden, fugenlosen NovaBrik-Ziegelverkleidung versehen – elegant und witterungsbeständig. Hochwertige Internorm-Fenster gewährleisten exzellente Wärmedämmung und Schallschutz.

Der Garten ist liebevoll gepflegt und blüht den ganzen Sommer über mit duftenden Pflanzen wie Obstbäumen, Flieder, Himbeeren und Lavendel. Eine weiße Pergola wird sanft von Brombeeren und Kiwi umrankt. Das automatische Bewässerungssystem wird durch Regenwasser und einen Bohrbrunnen gespeist. Über der Terrasse sorgt eine windgesteuerte elektrische Somfy-Markise für angenehmen Schatten.

Für Kinder gibt es ein Holzspielhaus mit Rutsche und Sandkasten. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer unter der Treppe eine maßgefertigte „Kuschelecke“ mit Holztür und Holzfenstern – ein beliebter Rückzugsort für die Kleinen.

Der Garten ist grün – doch das Haus ist noch grüner.

Grüne Technologie + intelligente Lösungen = Smart Green Home.

Ein derart großes, mehreinheitiges und vollständig grünes Einfamilienhaus ist in Újszeged eine echte Rarität. Die Energieversorgung sorgt für außergewöhnlich niedrige Betriebskosten:

– Eine Dimplex-Wärmepumpenanlage mit Erdsonden liefert ganzjährig zuverlässige Heizung und Kühlung.
– Ein wasserführender Kamin unterstützt die Heizung effizient und verbindet Atmosphäre mit Funktionalität.
– Solarthermie unterstützt die Warmwasserbereitung – in sonnigen Perioden nahezu vollständig solarbetrieben.
– Kein Gasanschluss. Eine 8,5-kW-Photovoltaikanlage (Fronius Symo) senkt die laufenden Kosten weiter. Ein zentrales Lichtband durchflutet Treppenhaus und Wohnraum – Solarmodule auf dem Dach, Sonnenlicht im Haus.
– Regenwasser wird in einem 6-m³-Tank gesammelt und für die Bewässerung genutzt; bei Bedarf füllt ein 53 m tiefer Bohrbrunnen den Tank automatisch. Ein separater Wasserzähler ermöglicht Bewässerungsvergünstigungen.

Das Smart Green Home ist mit einem modernen BMS-Gebäudemanagementsystem ausgestattet und bietet erhebliche Energie- und Komfortvorteile:

– Decken-, Wand- und Fußbodenheizung sowie -kühlung, zonenweise steuerbar per Smartphone oder Laptop. 64 Temperatursensoren sorgen für maximalen Komfort.
– Bei geöffneten Fenstern schaltet sich Heizung oder Kühlung automatisch ab, um Energieverluste zu vermeiden.
– Warmwasser und Klimatisierung sind zeitgesteuert – auch ein Urlaubsmodus ist möglich, sodass bei Rückkehr ein temperiertes Zuhause wartet.
– Das Haus steuert nahezu alles – nur das Frühstück noch nicht (vorerst). Erweiterungen sind möglich, wodurch das System auch langfristig zukunftssicher bleibt.

Weitere intelligente Lösungen:

– Elektrische Somfy-Rollläden an allen vier Hausseiten, steuerbar per Fernbedienung oder Wandschalter.
– Neben der zonierten Paradox-Alarmanlage sorgen sechs Überwachungskameras für Sicherheit, abrufbar über Smartphone mittels DMSS (Dahua Mobile Surveillance System).

LAGE

Die Umgebung garantiert hohe Lebensqualität im Grünen:

– In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nova-Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Kinderspielhaus, Restaurants und Café.
– Der benachbarte Gellért-Freizeitkomplex bietet vielfältige Sportmöglichkeiten (Tennis, Fitness, Hallenfußball, Squash, Klettern u. v. m.).
– Die ruhige Sackgasse ist verkehrsarm und sicher – ideal für Familien mit kleinen Kindern.
– In wenigen Gehminuten erreichbar sind der Kállay-Hain, der Holt-Maros und der Erzsébet-Hain, perfekt zum Joggen, Spazierengehen, Hundespaziergang oder für Spielplätze.

Die Wohnfläche ist beachtlich (341 m² netto, 431 m² brutto). Der wahre Wert der Immobilie liegt jedoch nicht in den Quadratmetern, sondern in Nachhaltigkeit und vielseitiger Nutzbarkeit. Trotz der Größe bleiben die Betriebskosten niedrig, während der flexible Grundriss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet: teilbar, vermietbar, kombinierbar.

„Moderne Technik für Komfort, großzügiger Raum für Familie“ – das ist die Philosophie dieses Hauses.

Wir wünschen uns, dass diese außergewöhnliche Immobilie in gute Hände gelangt und von den nächsten Eigentümern ebenso geschätzt wird wie von uns. Dies ist kein steriles Luxusobjekt, sondern ein lebenswertes, familienfreundliches Premium-Zuhause. Eine echte Rarität in Újszeged: großzügig, multifunktional, vollständig grün, kosteneffizient und technologisch auf dem neuesten Stand.

Weitere Informationen finden Sie auf der Facebook-Seite der Immobilie:
„Smart Green Home Újszeged“.

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