GRÜNLAGE MIT PANORAMA!
Wenn Sie eine hundefreundliche Immobilie suchen, ist dies der ideale Ort! Der Damm am Ende des Gartens ist die beste Möglichkeit für alle, die einen aktiven Lebensstil pflegen!
In Újszeged, Tusnádi Straße (Marosliget Wohnpark), wird ein brandneues Doppelhaus zum Verkauf angeboten! Die linke Hälfte des Doppelhauses hat bereits einen Käufer gefunden, die rechte Hälfte wartet noch auf Sie.
-DOPPELHAUS (RECHTE SEITE): 360 m² Grundstück, 166 m² Wohnfläche, Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, 3 WCs, 2 Badezimmer, große Terrassen, Garage, eigener Gartenbereich.
Moderne Bauweise, energiesparendes Heizsystem, praktische Raumaufteilung, großzügige Räume, helle Zimmer.
DIE IMMOBILIE VERFÜGT BEREITS ÜBER EINE NUTZUNGSGENEHMIGUNG, was Ihnen den Kaufvertrag erheblich erleichtert.

Weitere Informationen und Terminvereinbarung: Hajnalka Göröncséri (auch am Wochenende erreichbar):

Verkaufspreis: 165 Mio. HUF (Der angegebene Preis bezieht sich auf den Ausbauzustand mit erweiterter Rohbauausstattung. Für den bezugsfertigen Zustand sind ca. 11 Mio. HUF zusätzlich erforderlich)
Die Bauausführung befindet sich derzeit im bezugsfertigen Zustand mit erweiterter Rohbauausstattung, sodass Sie bei Reservierung jetzt im Sommer einziehen können! Minimalistischer Stil, große Glasfronten, perfekte Planung, Premium-Materialien.

Das von Zoltán Csuka entworfene Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein perfekt geplantes, nahezu „Null-Kosten“ Zuhause suchen.
Offenes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche + 3 Schlafzimmer + Garage.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Blick auf den Damm bieten ein echtes Naturerlebnis.
Größen: 166 m² (128 m² Wohnfläche, 40,5 m² Terrassenfläche (50% angerechnet), +18,75 m² Garage (voll angerechnet), 263 m² eigener Gartenbereich, 360 m² Grundstücksgröße.
Der Bauherr hat von jeder Bauphase Fotos und Videos angefertigt, sodass Sie sicher sein können, dass die verbauten Materialien und die Ausführung den technischen Vorgaben entsprechen.

Die helle, gut gelegene Immobilie mit hohem technischem Standard befindet sich in einem der besten Wohnparks Szegeds, familienfreundlich, ruhig, direkt am Damm. Das großzügige Wohnzimmer, die Terrasse und das Elternschlafzimmer blicken direkt auf die Grünanlage und gewährleisten somit Privatsphäre.
Klare Linien, auf zwei Etagen 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Waschküche und die geräumige Garage bieten dem zukünftigen Bewohner ein komfortables und sicheres Wohnumfeld.
Beide Doppelhaushälften sind gleich groß und gleichwertig ausgestattet, jede Wohneinheit hat einen separaten Eingang und eine eigene Grünfläche, zwischen den beiden wurde eine Schalldämmung eingebaut.

AUFTEILUNG: (Das Doppelhaus im 1. und 2. Bauabschnitt hat identische Parameter.) Eigene Grundstücksgröße: 360 m², eigener Grünbereich: 264 m²
Im ERDGESCHOSS befindet sich der zentrale Bereich mit dem hellen, 36 m² großen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Zum Wohnzimmer gehört die 16,5 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Flur, WC sowie die straßenseitige Garage (19 m²).
Im OBERGESCHOSS gibt es das Elternschlafzimmer mit Blick auf den Damm, dazugehörigem Bad und Ankleidezimmer, Flur sowie zwei separat zugängliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche.

Technische Merkmale:
- Energiesparende Bauweise: niedrige Betriebskosten, moderne Schichtenaufbauten, zeitgemäße Isolierung
- Zentrale Heiz- und Kühlanlage: Fußboden- und Deckenheizung, in den Badezimmern zusätzlich Handtuchheizkörper
- Gebäudestruktur: Komplexe Bauausführung mit vertikalen und horizontalen Tragwerken aus 30 cm Porotherm Ziegeln und monolithischem Stahlbeton, 10 cm Trennwände, Wärme- und Schalldämmung der Decken. Schalldämmende Wand zwischen den Doppelhaushälften.
- Fassadendämmung gemäß Plan (15–20 cm EPS), Oberfläche mit Edelputz und Travertin-Kalksteinverkleidung.
- Flachdach mit 25 cm Dämmung und PVC-Abdichtung.
- Alle Blecharbeiten aus lackiertem Aluminium.
- Wasser- und Dampfsperrabdichtungen laut Plan.
- Geländer aus Stahl mit Einsätzen aus gehärtetem Glas.
- Abdichtung und Fliesenarbeiten auf Balkonen und Terrassen mit Außenkeramik.
- Betonuntergrund mit Bewehrung, gefliest auf Balkonflächen.
- Innenräume gespachtelt, ohne Endanstrich
- Fenster und Türen mit 3-fach Verglasung, Schüco-Typ, außen nussbaumfarben, innen weiß, inklusive Rollladenkästen mit motorisierten Rollläden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern.
- Sicherheitseingangstür mit 5-Punkt-Verriegelung und Türgriff.

Elektrik:
- Niederspannungsverkabelung für TV, Internet, Audio-Türsprechanlage vorbereitet.
- Starkstrominstallation mit Schutzrohren und Verkabelung in allen Räumen, Schalter und Steckdosen vom Typ Schneider Asfora.
- Verteilerkasten mit Überstromschutz und FI-Schutzschalter.
- Zählerkasten nach Vorgaben des Stromversorgers.

Haustechnik:
- Wärmepumpenheizung mit mindestens 1000 Liter Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung/Kühlung, Einzelraumregelung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung.
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern.
- Kühlung über Fan-Coils in den Wohn- und Schlafzimmern.
- Zeitgesteuerte Abluftanlagen in Nassräumen, Abluftanschluss in Küchen mit Leitung zum Außenbereich.
- Wasser- und Abwasserinstallation mit Zählern, Anschlussmöglichkeiten und Gießwasserzähler.
- Sanitäranlagen: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC mit Geberit-Spülkasten, Dusche, Küchenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken.
- Außenwasserhahn in der Garage.
- Entwässerungssysteme für Schmutz- und Regenwasser gemäß Plan.

Garage:
- Wände gespachtelt, Boden glatt betoniert, motorisiertes, isoliertes Sektionaltor.

Außenbereich:
- Hofgestaltung und Betonpflaster nach Plan.
- Zufahrt gepflastert.
- Neue Nachbarschaftszäune mit Betonsockel und 3D-Gitterelementen.

Wenn diese Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie gerne an! Die Immobilie kann jederzeit besichtigt werden.
Hajnalka Göröncséri:

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