In einer der beliebtesten und ruhigen Straßen des Stadtteils Öreghegy in Székesfehérvár biete ich ein freistehendes, auf einer Eckparzelle gelegenes Einfamilienhaus aus Ziegelbauweise zum Verkauf an, das mit seiner stabilen Struktur, großzügigen Räumen und erweiterbaren Gestaltung eine langfristig ausgezeichnete Wahl ist.
Die Immobilie wurde auf massivem Beton- und Natursteinfundament errichtet, ist etwa 50 Jahre alt, wurde um 2002 umfassend renoviert und wärmegedämmt und seitdem kontinuierlich gepflegt.

Grundstück und Umgebung:
• Eingebautes Eckgrundstück: 876 m²
• Straßenfrontbreite ca. 15 m und 58 m
• Teilweise gepflasterter Hof
• Gepflegter, bepflanzter Garten im hinteren Bereich
• Asphaltierte Straße
• Öffentliche Verkehrsmittel und städtische Infrastruktur ca. 250–350 m entfernt
• Öreghegy Stadtteil – Innenbereich, gepflegte Wohngegend

Hauptgebäude – technische Details
• Mauerwerk: Ziegel
• Fundament: Massiver Beton und Naturstein
• Dach: Walmdach, Stahlbetondecke, Ziegeldachdeckung ca. 20–40 Jahre alt
• Außendämmung (NIKCELL)
• Wärmedämmende Kunststofffenster
• Wärmedämmende Eingangstüren
• Moderne gasbetriebene Wand-Brennwerttherme
• Individuelle Zentralheizung mit Dunaferr-Radiatoren
• Klimaanlage installiert
• Versorgungsanschlüsse: Wasser, Strom, Gas, Kanalisation

Flächen:
• Keller: 30 m²
• Erdgeschoss: 70 m²
• 7 m² offene Terrasse und Eingangsbereich
• Dachgeschoss: ca. 25 m² (55–70% Fertigstellungsgrad)
• Klare Trennung der Nutzflächen möglich

Innenaufteilung

Kellergeschoss:
• Abstellraum (ca. 17 m² – ehemaliger Garage, mit Starkstrom)
• Heizraum
• Gemüselager
• Vorraum, Hintereingang
• Betonboden, guter bis mittlerer Zustand

Erdgeschoss:
• Vorraum und Flur
• Bad + WC
• 2 straßenseitige Zimmer
• Esszimmer
• offene Küche
• offene Speisekammer
• überdachte Terrasse und Eingang

Dachgeschoss:
• separater Hofeingang und Treppe
• wärmegedämmte Dachfenster
• Dämmung unter der Ziegeldachdeckung fertiggestellt
• Elektro- und Heizungsinstallationen vorbereitet
• derzeit nicht bewohnbar, Fertigstellung nach den Wünschen des neuen Eigentümers möglich
→ Ideal für separate Wohneinheit, Arbeitszimmer oder Apartment

Nebengebäude
• Hofgarage und Lager: 23 m²
• Betonfundament, leichte Holzkonstruktion
• Elektrisches Tor
• Stromanschluss
• Pflasterfläche im Vorgarten
• Separater Eingang von der Straßenseite

Zusammenfassung – warum eine gute Wahl?
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Eckgrundstück mit hervorragender Sonneneinstrahlung
• Stabile Struktur, renoviertes Grundgebäude
• Erweiterbar, multigenerationale Nutzung möglich
• Sofort bezugsfertiges Erdgeschoss
• Hervorragende Verkehrsanbindung, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn M7
• Eine der besten Lagen in Öreghegy

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein langfristig wertbeständiges Zuhause, das Sicherheit, Möglichkeiten und eine ruhige Umgebung in Székesfehérvár bietet.

Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für – CSOK Plusz – 3% Otthon Start Kredit – Babaváró Kredit – dadurch sind vergünstigte Kredite und Förderungen möglich.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
***City & Home Immobilienbüro***

Umfassende Betreuung mit Herz und Seele:
– Kostenfreie Immobilienbewertung
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