Gartenwohnung mit Solaranlage, eigenem Wellness- und Clubraum sowie Jacuzzi – in sicherer Umgebung! In einem beliebten, ruhigen Wohnparkviertel von Székesfehérvár bieten wir ein außergewöhnlich vielseitiges Gartenapartment zum Kauf an. Die Immobilie dient nicht nur als komfortables Einfamilienhaus: der sorgfältig gestaltete Garten, die stimmungsvolle Sommerküche, der Jacuzzi sowie die Wellness-, Fitness- und Clubräume schaffen ein echtes privates Erholungszentrum.

Die gepflegte, sichere Wohnparkumgebung ist ideal für alle, die die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Ruhe eines Einfamilienhauses und der Freiheit eines eigenen Gartens verbinden möchten.

Zum Objekt gehört ein 675 m² großes Grundstück. Der parkähnliche Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage mit sechs Kreisen ausgestattet, die gepflasterten Wege, die gepflegte Bepflanzung und die Terrassen schaffen eine harmonische, heimelige Atmosphäre.

Das Wohnhaus verfügt über eine praktische, gut durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Gemeinschaftsbereich stehen drei separat zugängliche Zimmer sowie ein Arbeits- oder Garderobenzimmer zur Verfügung.
– Wohnzimmer
– Essbereich
– Küche
– 3 separat zugängliche Zimmer
– Arbeitszimmer oder Garderobe
– Flur
– Diele
– Badezimmer
– separates WC
– Hauswirtschaftsraum
– Einzelgarage mit Anschluss für Elektroauto-Ladestation

Die Nettowohnfläche beträgt 103 m², dazu kommt eine 19 m² große Garage.

Ein besonderer Wert der Immobilie ist der ca. 45 m² große, zusätzlich gebaute Wohnbereich, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet:
– Wellnessraum
– Fitnessraum
– Billard-, Club- und Weinverkostungszimmer
– angeschlossener Treppenhausbereich

Der 2025 neu eingerichtete Billard- und Weinverkostungsraum bietet einen eleganten Lebensraum, ideal für gesellige Treffen mit Freunden.

Terrasse, Sommerküche und Garten
Zum Haus gehören insgesamt etwa 70 m² überdachte und offene Terrassen mit Pergola.

Der Außenbereich umfasst:
– Sonnenterrasse
– Jacuzzi-Terrasse
– überdachte Pergola
– Sommerküche mit Ofen und Kochherd
– stimmiger Garten-Ruhebereich
– sorgfältig gestalteter, parkähnlicher Garten
– automatische Bewässerungsanlage

Dieses Zuhause kann von Frühling bis Herbst als echtes Outdoor-Wohnzimmer genutzt werden: ideal für Familienessen, Treffen mit Freunden oder ruhige Abende zur Entspannung.

Die technische Ausstattung der Immobilie ist stabil, spätere Modernisierungen haben Komfort und Betriebskosten deutlich verbessert.
– traditionelle Mauerwerkskonstruktion
– POROTHERM 30 N+F Mauerwerk mit 10-15 cm Außendämmung
– Holzbalkendecke mit Wärmedämmung
– traditionelles Holzdach
– Ziegeldachdeckung
– 2025 installierter moderner Brennwert-Gaskessel
– Heizkörper- und Fußbodenheizung
– Klimaanlage in allen Räumen
– 2025 montierte Aluminiumrollläden
– 10 kW Solaranlage mit Saldoabrechnung
– separate Wasser-, Gas- und Stromzähler
– über 70 m² Dachbodenlagerfläche

Die Unterhaltskosten der Immobilie sind besonders günstig:
– minimale Stromkosten dank jährlicher Solarabrechnung
– Heizkosten ca. 13 000 HUF/Monat

Die Immobilie erhielt bereits 2009 die Energieeffizienzklasse B. Seitdem wurde sie mit einer Solaranlage, einem neuen Brennwert-Gaskessel und weiteren Modernisierungen aufgewertet. Die aktuelle Energieklasse entspricht A+.

Parkmöglichkeiten:
– Einzelgarage mit direktem Zugang und Elektroauto-Ladestation
– weitere Stellplätze für 3 Fahrzeuge

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:
City & Home Immobilienbüro
8000 Székesfehérvár

Umfassende Betreuung mit Herz und Verstand:
– Kostenlose Immobilienbewertung
– Persönliche, bankenunabhängige Kreditberatung
– Vollständige anwaltliche und rechtliche Unterstützung
– Energieausweis
– Wertermittlung

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