Székesfehérvár, Selmeci utca Zu verkaufen familienhaus

Wichtige Eckdaten – ein kurzer
Überblick

• Immobilientyp: Einfamilienhaus mit 4 Zimmern (großzügiges Wohnzimmer + 3 Zimmer + 3 Badezimmer)

• Lage: Székesfehérvár – eine der besten Lagen in Öreghegy! Gelegen in einer der ruhigsten und sichersten Seitenstraßen! Eine Besichtigung lohnt sich!

• Grundstücksgröße: 558 m²

• Nutz-/Wohnfläche (netto): 152,96 m²

• Bruttogeschossfläche: 153 m² • Baujahr: 1989

• Letzte Renovierung: 2017

• Zustand: Gut, sofort bezugsfertig (eine Renovierung/Modernisierung wird jedoch empfohlen – der Kaufpreis spiegelt den aktuellen Zustand wider)

• Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) mit Betondecken • Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung

• Heizung: Gas-Brennwertkessel; Fußbodenheizung + Heizkörper (Hybridsystem)

• Warmwasser: Elektrischer Warmwasserbereiter

• Versorgung: Vollständig an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen

• Wasserversorgung: eigener Brunnen mit Hauswasserwerk

• Abwasser: Anschluss an das öffentliche Kanalisationsnetz

• Fenster und Türen: Kunststoff- und Holzrahmen, Doppelverglasung (Isolierverglasung)

Parkmöglichkeiten:

• Garage: 1 Stellplatz

• Einfahrt/Hof: 2 Stellplätze Sicherheit & Komfort:

• Elektrisches Einfahrtstor

• Grundstück: Eingezäunt, mit Garten

• Eigentumsverhältnisse: 100 % Privateigentum, lastenfrei

• Nachbarschaft: Wohngegend mit Vorstadtcharakter, angenehme Nachbarschaft Infrastruktur:

• Schule, Kindergarten, Krippe und Post in der Nähe

• Spar, Lidl, Rossmann, Apotheke und Arztpraxis nur wenige Minuten entfernt

• Bushaltestellen fußläufig erreichbar

Wir bieten ein hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern zum Verkauf an. Es liegt in einer der ruhigsten, sichersten und geschütztesten Seitenstraßen des Stadtteils Öreghegy in Székesfehérvár. Die Immobilie ist ideal für Investoren, Großfamilien oder für Wohnkonzepte über mehrere Generationen hinweg geeignet. Das Haus befindet sich auf einem vollständig eingezäunten, 558 m² großen Grundstück mit gepflegten Grünflächen und ist über eine befestigte, staubfreie Betonstraße erreichbar.

Die Lage im Vorortbereich bietet Ruhe und Sicherheit, während städtische Annehmlichkeiten nur wenige Minuten entfernt sind. Das Haus ist in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und verfügt über massive Betondecken sowie ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit sorgt eine Gas-Brennwertheizung, die sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper speist.

Die Immobilie ist voll erschlossen und wurde stets gut gepflegt; es sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Parkmöglichkeiten sind ausgezeichnet: Es gibt eine Auffahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Einzelgarage. Ein elektrisches Tor erhöht die Sicherheit. Das Objekt ist lastenfrei, rechtlich einwandfrei und sofort bezugsfertig. Dank der Lage in einem aufstrebenden Gebiet mit hoher Immobiliennachfrage bietet es eine hervorragende langfristige Wertstabilität.

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie uns bitte eine Nachricht, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder Fragen zu stellen. Raumaufteilung nach Etagen:

Kellergeschoss:

- Garage

- Abstellraum

Erdgeschoss (Wohnbereich):

- Großzügiges Wohnzimmer, Küche, Essbereich

- Speisekammer

- Badezimmer sowie separater Raum für Waschmaschine und Warmwasserbereiter

- Flur, Foyer, Eingangsbereich

(Durchschnittliche Deckenhöhe: 2,71 m)

Obergeschoss:

- Zimmer I

- Badezimmer

- Flur

Dachgeschoss:

- Zimmer II

- Terrasse

- Zimmer III

- Badezimmer

- Flur

- Dachbodenraum