Székesfehérvár, Rozgonyi Piroska utca Zu verkaufen hausteil

Im Stadtteil Felsőváros von Székesfehérvár – am Rande der Innenstadt und in einer ruhigen Straße gelegen – steht ein 117 m² großes Wohnhaus (rechtlich als Eigentumswohnung klassifiziert) auf einem 304 m² großen Grundstück zum Verkauf!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die hintere, zum Innenhof hin ausgerichtete Wohneinheit eines Gebäudes mit zwei Wohneinheiten; sie verfügt über eine freistehende Garage, Gartenzugang sowie eine rechtsverbindliche Vereinbarung zur Aufteilung der Grundstücksnutzung.

Das Gebäude mit zwei Wohneinheiten befindet sich im Stadtteil Felsőváros – nur einen Steinwurf von der historischen Altstadt und dem Zichy-Park entfernt – und wurde 2011 unter Verwendung modernster Materialien errichtet. Die hier angebotene, 117 m² große Wohneinheit liegt im Innenhofbereich, was für absolute Ruhe und Privatsphäre sorgt; das Grundstück ist durch ein hohes, elektrisch betriebenes Gartentor sowie eine geschlossene Mauer vor neugierigen Blicken geschützt.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über das bereits erwähnte elektrische Gartentor; das Grundstück wurde so aufgeteilt, dass die hintere Wohneinheit – das hier zum Verkauf stehende Objekt – über einen ca. 3 Meter breiten, gepflasterten Weg erreichbar ist, der zu einer zur Wohnung gehörenden Privatgarage führt.

Die Wohneinheit (Einheit 2) verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von 59,27 m², bestehend aus einem 37,99 m² großen Wohn-/Essbereich, einer 10,69 m² großen Küche, einem Eingangsbereich, einem Duschbad, einer Speisekammer sowie dem Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 20 m² große Terrasse – ausgestattet mit einer Polycarbonat-Überdachung und frostbeständigem Fliesenbelag –, die als idealer Ort für Entspannung und Grillabende dient und einen wesentlichen Bestandteil des Wohnbereichs bildet.
Die Hälfte der hinter dem Haus gelegenen Rasenfläche steht den Wohnungseigentümern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein Wohnbereich mit einer rechnerischen Nutzfläche von 48,02 m² erwartet; da die Flächenberechnung im Dachgeschoss jedoch durch die Dachschrägen beeinflusst wird, entspricht die tatsächliche Grundfläche hier – mit 58,85 m² – nahezu der des Erdgeschosses.

Der große Raum im Obergeschoss ließe sich jederzeit problemlos in zwei weiterhin geräumige Schlafzimmer unterteilen: Bei einer Gesamtfläche von 28,30 m² würden zwei symmetrische Zimmer mit je 14 m² entstehen, die nach wie vor als großzügig bemessen gelten.

Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein 8,95 m² großes Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Hauswirtschaftsraum ist die Gastherme untergebracht, die die gesamte Wohnung mit Warmwasser und Heizwärme versorgt; dieser Raum kann zudem als Waschküche genutzt werden.

Das Haus verfügt über eine Außendämmung, moderne Türen und Fenster sowie hochwertige Einbaumöbel.

Die Unterhaltskosten der Wohnung sind sehr gering; es fallen keine allgemeinen Hausgeldzahlungen an, und die Bewohner zahlen lediglich den tatsächlichen Verbrauch – erfasst über individuelle Zähler zu regulierten Tarifen – direkt an die Versorgungsunternehmen.

Ein Kachelofen oder Kamin kann installiert werden; ein dafür vorgesehener Platz ist bereits vorhanden.

Die Wohnung ist lastenfrei und sofort bezugsfertig. Sie ist ein wahres „Schmuckstück“ mit hervorragender Raumaufteilung, gelegen in einer Grünzone eines der begehrtesten Wohnviertel von Székesfehérvár, und umfasst einen gemütlichen, geschützten Innenhof, eine Garage sowie einen Garten.
Es erfüllt vollumfänglich die Kriterien für das 3-%-Wohnungsbaudarlehen „Otthon Start“ sowie die CSOK-Bestimmungen!

Für dieses Angebot steht auch ein Video-Rundgang zur Verfügung.