In Szendehely, Kreis Nógrád, in der Kápolna-Straße, steht ein geräumiges Einfamilienhaus zum Verkauf!

Das komfortable Doppelhaus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 256 m² Wohnfläche und verfügt über eine Garage, große Terrassen, einen Balkon und einen 851 m² großen, angelegten Garten. Es eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Einrichtung eines Homeoffice.

Das Haus wurde 1993 in Massivbauweise mit 10 cm Außendämmung errichtet und zeichnet sich durch eine stabile Konstruktion und eine durchdachte Innenausstattung aus. Auf jeder Ebene spürt man, dass hier nicht die reine Wohnfläche, sondern der großzügige Wohnraum im Vordergrund stand.

Das 103 m² große Untergeschoss mit Garage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine 21 m² große Garage mit elektrischem Tor, zwei separate Abstellräume und eine Werkstatt mit direktem Zugang zu den überdachten Holzlagern hinter dem Haus. Die Bezeichnung „alles unterbringen“ ist hier absolut zutreffend.

Das Erdgeschoss umfasst 82 m². Herzstück ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Außerdem gibt es eine geräumige Eingangshalle mit Zugang zur vorderen Terrasse, eine Wohnküche mit Speisekammer (Einbauküche und Haustechnik sind im Kaufpreis enthalten), ein separates WC und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Lastenaufzug von der Garage direkt in den Wohnbereich – so müssen Sie nach dem Wocheneinkauf Ihr Gepäck nicht mehr die Treppe hochschleppen.

Im 71 m² großen Dachgeschoss befinden sich drei separate Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick.

Das Haus bietet doppelten Komfort: Heizung und Warmwasser werden über eine Gastherme bereitgestellt, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Heizkörper ergänzt wird. Zusätzlich gibt es elektrische Heizpaneele und einen gemütlichen Kaminofen. Die Dachplatte ist mit Glaswolle gedämmt, und unter der Schieferdeckung befindet sich eine Dampfsperre.
Die Kunststofffenster und -türen sind doppelt verglast, und mindestens ein Fenster pro Zimmer ist mit einem Moskitonetz ausgestattet. Die Böden sind mit Keramikfliesen und Laminat in gutem Zustand ausgelegt.

Der 851 m² große Garten bietet viel Platz für die ganze Familie:
Ein fest installierter Gartengrill sorgt dafür, dass Sie für gemütliche Grillabende nicht erst einen Klappgrill aus der Garage holen müssen – der Grill ist bereits aufgebaut und wartet auf die Gäste. Der Garten ist mit immergrünen Sträuchern und Kiefern, Apfel-, Pfirsich- und Walnussbäumen bepflanzt und verfügt über eine gepflegte Grünfläche. Vom Ende des Gartens aus hat man einen schönen Blick auf die nahegelegene Wiese und den Wald.

Die Gegend ist ruhig und gepflegt, die Straße breit und asphaltiert.

Ausstattung:
• alle Versorgungsanschlüsse,
• 3 x 20 Ampere
• Kupferleitungen,
• Glasfaser-Internetanschluss (Telekom),
• Gasverbrauch mit Pauschalpreis: ca. 15.700 HUF/Monat,
• Strom mit Smart Meter und Fernablesung,
• Wassergebühr mit Pauschalpreis.

Szendehely ist auch in puncto Verkehr eine günstige Wahl:
Fernbusse von Újpest-Városkapu Richtung Budapest erreichen die Siedlung in etwa 45–55 Minuten. Von Vác aus ist sie mit Regionalbussen in nur 12–15 Minuten erreichbar.
Die Entfernung zwischen Szendehely und Budapest beträgt mit dem Auto ca. 40–47 km, die Fahrzeit bei normalem Verkehr ca. 40–50 Minuten. Die schnellste Route führt über die Autobahn M2 und die Bundesstraße 2. In
der Siedlung gibt es außerdem einen Kindergarten, eine Vorschule, eine Schule, eine Post, eine Arztpraxis, das Rathaus und einen COOP-Supermarkt.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein wohnliches, praktisches und komfortables Zuhause für die Zukunft mit viel Stauraum, einem schönen Garten und ruhiger Lage.

Bei Interesse rufen Sie mich gerne an, ich zeige Ihnen die Immobilie gerne persönlich!

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