Szentendre, Pismány Zu verkaufen familienhaus

GEMÜTLICHES HAUS IN WUNDERBARER LAGE IN SZENTENDRE

Im hügeligen Teil von Szentendre, im Stadtteil Pismány, bieten wir ein gepflegtes, gemütliches Haus auf einem voll erschlossenen Grundstück mit Panoramablick an. Das Haus verfügt über ein imposantes Wohnzimmer und zwei Eingänge, sodass es auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Die nächste Bushaltestelle ist in 8 Gehminuten erreichbar, die Endstation der HÉV in 12 Autominuten.

Das Grundstück ist teils eben, teils abschüssig und misst 1815 m². Die Immobilie ist als Lke-2 Gartenstadt-Wohngebiet klassifiziert, das eine freie Bebauung mit 10% oberhalb und 20% unterhalb des Geländeniveaus erlaubt. Basierend auf der aktuellen Bebauung kann das Haus um 60 m² Bruttogrundfläche erweitert werden. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnfläche um 30 m² zu vergrößern.

Die Eigentümer haben das ursprünglich in den 1970er Jahren errichtete Haus im Jahr 2000 gemäß einem neuen Plan um einen Gebäudeteil erweitert. Das Gebäude befindet sich im unteren ebenen Bereich des Grundstücks. Der oberhalb liegende Teil des Grundstücks ist bewaldet und abschüssig.
Die Nutzfläche des Hauses beträgt 169 m²
- Erdgeschoss: 101,8 m²
- Dachgeschoss: 65,4 m²
- Loggia: 4,4 m²
- Überdachter Abstellraum: 4,9 m²
- 2 PKW-Stellplätze
- Angenehme Terrassenbereiche vor und hinter dem Haus

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Eingangsbereich (13,9 m²), Wohnzimmer (45,7 m²), Küche (8,9 m²), Speisekammer (8,8 m²), Bad mit Dusche und WC (3,1 m²), Flur (1,7 m²), Werkstatt/Abstellraum (11,4 m²), Kellerraum (5,8 m²), Treppe (2,5 m²).

- Dachgeschoss: Zimmer (28 m²), Zimmer (netto 23,6 m²), Zimmer (netto 9,6 m²), Bad mit Dusche und WC (netto 4,2 m²), Loggia (4,4 m²), ungenutzter Dachbodenbereich (brutto 30,3 m²)

Das Fachwerkhaus ist massiv, strukturell stabil und trocken. Das ursprüngliche Ziegelgebäude wurde aus kleinen Ziegelsteinen gebaut, der neuere Anbau besteht aus Ytong-Mauerwerk. Das Dach hat eine traditionelle Holzkonstruktion mit 20 cm Dämmung und Ziegelfdeckung. Die Dachbalken und Lattung sind in gutem Zustand. In den Räumen sind zweischichtige Holzfenster eingebaut.
Das Grundstück ist gepflegt, ebenso das Haus. Das Gebäude besticht durch imposante, großzügige Räume, bequeme, stabile Holztreppen und hochwertige Bodenbeläge. Die Laminatparkette, Fliesen und Wandfliesen sind schön gestaltet. Vom Wohnzimmer und den Zimmern aus bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die Stadt und die Natur.
Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen vor drei Jahren installierten Immergas-Kombikessel mit Brennwerttechnik gewährleistet. Zusätzlich steht ein Elektroboiler zur Verfügung. In den Räumen sind Plattenheizkörper installiert. Als alternative Heizquelle dient der Kamin im Wohnzimmer.
Das Haus mit seinen ansprechenden Räumen ist in seinem jetzigen Zustand komfortabel bewohnbar. Durch energetische Modernisierungen kann der Unterhalt kosteneffizienter gestaltet werden.

Diese schön und ruhig gelegene, individuell gestaltete Immobilie ist eine sehr gute Gelegenheit für Familien oder sogar mehrere Generationen.
Auch für Investoren bietet sie eine hervorragende Möglichkeit.

Rufen Sie mich gerne an, ich zeige Ihnen das Haus.

HEXI IMMOBILIEN – ZUHAUSE IM PILIS
Gabriella Hajas