Szentendre, Pismány Zu verkaufen wohngebietsgrundstück

# BAUGRUNDSTÜCK MIT UNVERBAUBAREM PANORAMABLICK AUF DIE DONAU IN SZENTENDRE, PISMÁNY, MIT FERTIGGESTELLTEN UND GENEHMIGTEN PLÄNEN FÜR EIN EINFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN!

In einem der beliebtesten grünen Wohngebiete von Szentendre, in Pismány, bieten wir ein 1.254 m² großes Baugrundstück im Innengebiet der Stadt mit wunderschönem Panoramablick auf die Donau zum Kauf an.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die Zufahrt ist bequem, die Straße ist durchgehend asphaltiert. Die ruhige, grüne Wohnumgebung wird durch den Panoramablick vom Grundstück aus besonders attraktiv.

**SIE MÜSSEN IHR BAUVORHABEN NICHT ERST AM ZEICHENTISCH BEGINNEN!**

Zum Grundstück gehört eine detaillierte, im Jahr 2021 erstellte architektonische Planungsdokumentation, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die vom Architekturbüro Ferdinand és Ferdinand erstellten Pläne zeigen ein modernes Einfamilienhaus mit besonderen architektonischen Lösungen, das speziell an die Hanglage des Grundstücks angepasst wurde.

Bei der Planung des Gebäudes wurde besonderer Wert darauf gelegt, die natürlichen Gegebenheiten des Grundstücks und den Panoramablick optimal zu nutzen.

**WELCHES HAUS WURDE FÜR DIESES GRUNDSTÜCK GEPLANT?**

Den Plänen zufolge kann ein modernes, dreigeschossiges Einfamilienhaus realisiert werden, dessen verschiedene Ebenen an das abfallende Gelände angepasst sind.

Im Untergeschoss befinden sich eine knapp 38 m² große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Eingangsbereich und ein WC.

Im Erdgeschoss sind ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Flur vorgesehen. Auf dieser Ebene wurden außerdem zwei Terrassen geplant, die eine direkte Verbindung zwischen dem Haus und dem umliegenden Garten schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres, knapp 21 m² großes Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Flurbereich, der auch als Leseecke genutzt werden kann.

Eine Besonderheit des Entwurfs ist die obere Panoramaterrasse mit einer Fläche von knapp 48 m², die zu einem besonders eindrucksvollen Teil des fertigen Hauses werden kann.

Das moderne, charakteristische Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch große Glasflächen, Fassadenelemente in Holzoptik und außergewöhnliche Dachformen geprägt.

**DIE WICHTIGSTEN DATEN DES GEPLANTEN GEBÄUDES:**

- Drei Gebäudeebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Knapp 296 m² gesamte Bruttogeschossfläche laut Flächenberechnung der Planung
- Doppelgarage
- Wohnzimmer, Essbereich und separate Küche
- Mehrere Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- Mehrere Badezimmer und Ankleidezimmer
- Hauswirtschaftsraum und Nebenräume
- Zwei Terrassen im Erdgeschoss
- Obere Panoramaterrasse mit knapp 48 m²
- Moderne, individuelle Architektur

Die Planungsdokumentation umfasst Grundrisse, eine Gebäudehöhenberechnung, eine Bruttogeschossflächenberechnung sowie Visualisierungen aus mehreren Perspektiven.

Wichtig ist, dass die Dokumentation im Jahr 2021 erstellt wurde. Daher muss der Käufer die aktuelle Verwendbarkeit der Unterlagen sowie eventuell erforderliche weitere Genehmigungsverfahren vor Beginn der Bauarbeiten überprüfen.

**DIE WICHTIGSTEN MERKMALE DES GRUNDSTÜCKS:**

- 1.254 m² großes Baugrundstück im Innengebiet
- Lage: Szentendre, Pismány
- Wunderschöner Panoramablick auf die Donau
- Ruhige, asphaltierte Sackgasse
- Gepflegte Wohnumgebung mit Einfamilienhäusern
- Wasser, Strom und Kanalisation vorhanden
- Fertiggestellte architektonische Planungsdokumentation
- Die Pläne sind im Kaufpreis enthalten
- Sofortige Übernahme möglich

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle, ein kleiner Lebensmittelladen, eine Kinderkrippe und ein privater Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

**WARUM LOHNT SICH EINE BESICHTIGUNG?**

Weil Sie hier nicht nur ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit Panoramablick erwerben, sondern auch ein bereits detailliert ausgearbeitetes architektonisches Konzept erhalten.

Die Pläne zeigen anschaulich, wie sich die Hanglage des Grundstücks in einen Vorteil verwandeln lässt und wie ein Zuhause entstehen kann, in dem der Panoramablick, das natürliche Licht und die Verbindung zwischen den verschiedenen Ebenen eine zentrale Rolle spielen.

Selbstverständlich kann sich der zukünftige Eigentümer auch dafür entscheiden, ein neues Haus nach seinen eigenen Vorstellungen planen zu lassen, unter Berücksichtigung der aktuell geltenden Bauvorschriften.

Dieses Grundstück ist besonders interessant für Käufer, die in Szentendre ein individuelles Einfamilienhaus bauen möchten, Wert auf Ruhe, Naturnähe und einen Blick auf die Donau legen, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Für weitere Informationen, zur Einsicht in die detaillierten Baupläne oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne!