Im Herzen von Pismány – Ruhe, eingewachsener Garten, innenstadtnahe Lage

In einem der beliebtesten Teile von Szentendre, am unteren Teil von Pismány, bieten wir ein 2019 erbautes, hochwertig geplantes und sorgfältig gestaltetes Familienhaus zum Verkauf an. Diese Immobilie schafft ein seltenes Gleichgewicht: Sie liegt in naturnaher, ruhiger Umgebung, während die Altstadt, das Donauufer und die täglichen Dienstleistungen bequem erreichbar sind.

Das Haus wurde mit moderner technischer Ausstattung errichtet (POROTHERM-35-Ziegelmauerwerk, monolithische Stahlbetondecke, 12 cm Graphit-Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Fenster und Türen) und gezielt auf besonders niedrige Betriebskosten optimiert. Der turbobetriebene Brennwert-Gaskessel mit Warmwasserspeicher und Außensensor passt sich automatisch der Außentemperatur an und sorgt so für komfortablen und energieeffizienten Betrieb.

Zur Wohnfläche von 120 m² gehören eine 22 m² große Terrasse, ein 4 m² großer Balkon, ein 40 m² großer gedämmter Dachboden, ein 20 m² großer überdachter Doppelstellplatz (leicht zur Garage ausbaubar) sowie ein 6 m² großes Gartenholzhaus mit Stromanschluss.

Was die Immobilie wirklich besonders macht, ist der eingewachsene, fertig angelegte Garten. Während es bei vielen Neubauten Jahre dauert, bis der Garten zu einem echten Lebensraum wird, erwarten den neuen Eigentümer hier bereits gepflanzte Bäume, Zierpflanzen, Beerensträucher und ein wunderschöner Rasen. Die automatische Bewässerungsanlage mit eigener Technik, gespeist aus einem gegrabenen Brunnen (5 Zonen, Sprinkler- und Tropfsystem), bietet eine komfortable und wirtschaftliche Lösung zur Gartenpflege.

Die Innenräume sind harmonisch und bewusst gestaltet: Farben, Materialien und Details wurden fachkundig und aufeinander abgestimmt ausgewählt.

Erdgeschoss – der Gemeinschaftsbereich

Das Zentrum des Erdgeschosses ist das fast 40 m² große, helle und großzügige Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, Essbereich und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer ist direkt mit der Terrasse mit Gartenzugang verbunden, die durch eine ferngesteuerte, motorisierte Markise mit Regensensor geschützt wird – perfekt für Familienfrühstücke, Sommerabende oder Treffen mit Freunden.

Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet: Abluft-Dunstabzug, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, spanische Fliesen und eine Massivholz-Arbeitsplatte machen sie zugleich praktisch und ästhetisch. Der Eckkamin schafft in den kälteren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein 9 m² großes Arbeits-/Gästezimmer (mit Gartenblick, auch ideal als Homeoffice) sowie eine separat zugängliche, kühle Speisekammer mit Fenster und zusätzlicher Abstellraum.

Obergeschoss – der private Bereich

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit durchdachten Garderobenlösungen. Zwischen den beiden Kinderzimmern wurde ein separat zugänglicher Kinderkleiderschrank eingerichtet, sodass die Zimmer selbst geräumiger bleiben. Zum Elternschlafzimmer gehört ebenfalls ein separat abschließbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Eckbadewanne, Dusche und WC sowie hochwertiger Verfliesung ausgestattet.

Das Treppenhaus wurde mit einer individuell geplanten Eichentreppe und Holzgeländer gestaltet, was dem Verkehrsbereich einen warmen, eleganten Charakter verleiht. Hier befindet sich auch die leistungsstarke, per Mobiltelefon steuerbare Inverter-Klimaanlage, die bei Bedarf sowohl das Ober- als auch das Erdgeschoss kühlen kann.

Ein weiterer großer Vorteil des Hauses ist der 40 m² große Dachboden mit Fenster, oben und unten gedämmt, der hervorragende Lagermöglichkeiten bietet. Die separat gedämmte Decke trägt zusätzlich zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Dazu kommen die dreifach verglasten Fenster und Türen, die mit Rollläden (an der doppelten Terrassentür elektrisch) und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Für Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, die sowohl vom Erd- als auch vom Obergeschoss aus steuerbar und an einen Sicherheitsdienst angeschlossen ist.

Der Garten – der wahre Schatz des Hauses

Das 674 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist nicht nur ästhetisch, sondern auch äußerst praktisch nutzbar. Im Garten befinden sich ein 6 m² großes Gerätehaus mit Stromanschluss sowie ein Kinderspielbereich (Schaukel, Rutsche, Sandkasten). Vor dem Haus befindet sich ein überdachter, gepflasterter Doppelstellplatz, der von Anfang an für den Ausbau zu einer geschlossenen Garage geplant wurde, sodass er leicht zu einer Garage mit automatischem Tor und zusätzlichem Dachboden fertiggestellt werden kann. Darüber hinaus stehen zwei weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, zur Straße hin öffnet sich ein automatisches Schiebetor. Im Garten gibt es außerdem einen Außenwasserhahn sowie vorne und hinten Anschlussmöglichkeiten für Brunnenwasser.

Umgebung – Ruhe und Stille, und doch alles in der Nähe

Einer der größten Vorteile der Lage ist ihre wirklich kompromisslose Kombination: die Ruhe von Pismány verbindet sich hier mit der Nähe zur Innenstadt. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 50 Meter entfernt (etwa zwei Häuser weiter), und da hier eine Buslinie verkehrt, wird die Straße auch im Winter – bei Schnee oder Glatteis – instand gehalten und geräumt. Das Donauufer und die Altstadt sind in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden sich eine Handwerksbäckerei, ein kleiner Laden, SPAR, Apotheke, Lipóti-Bäckerei, Kindergarten, Obst- und Gemüsehändler, ein chinesisches Geschäft sowie sogar ein Schönheitssalon und Fitnessstudio.

Dieses Zuhause ist ideal für alle, die ein anspruchsvolles, durchdachtes, harmonisches und sofort bewohnbares Haus suchen, in dem jedes Detail stimmt – und in dem der Garten echten Mehrwert bietet, statt nur ein zukünftiges Projekt zu sein.

Interessenten können sich telefonisch oder per Nachricht melden. Persönliche Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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