Familienhaus mit seltenen Entwicklungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial in Szentendre

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: ein dreigeschossiges Einfamilienhaus mit 231 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 608 m² großen Eckgrundstück mit Zugang von zwei Straßen, in einer grünen, ruhigen und besonders reizvollen Lage von Szentendre, nahe dem Bükkös-Bach.

ENTWICKLUNGS- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM ÜBERBLICK

Dank seiner besonderen Gegebenheiten kann die Immobilie auf unterschiedliche Weise umgestaltet und genutzt werden:
-Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen,
-Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
-oder als großzügiges Einfamilienhaus,
-weiterer Ausbau und Erweiterung des Dachgeschosses,
-aufgrund der derzeitigen Bebauung kann das Gebäude voraussichtlich um etwa 60 m² pro Geschoss erweitert werden,
-die zwei Straßenfronten können die Einrichtung separater Eingänge und voneinander unabhängiger Wohneinheiten ermöglichen.
Die Immobilie eignet sich daher sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Investitionszwecke als auch für Immobilienentwickler.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Szentendre, in der Nähe des Bükkös-Bachs. Trotz der grünen und ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar:
-Schule und Kindergarten in der Nähe,
-Bushaltestelle und Schwimmbad in kurzer Entfernung,
-die Altstadt von Szentendre ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur ist nur selten zu finden.

GRUNDSTÜCK

Das 608 m² große Eckgrundstück verfügt über zwei Straßenfronten:
-ca. 32 Meter an der Deli-Antal-Straße,
-ca. 14,5 Meter an der Szobrász-Straße.
Die Zufahrt von zwei verschiedenen Straßen kann besonders vorteilhaft sein, wenn mehrere eigenständige Wohneinheiten, separate Eingänge oder unterschiedlich genutzte Gebäudeteile geschaffen werden sollen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein baumbestandener, schattiger Garten, der einen angenehmen und geschützten Außenbereich bietet. Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen, sämtliche Versorgungsleitungen sind ordnungsgemäß vorhanden.

Die derzeit bebaute Grundfläche beträgt etwa 126 m². Bei einer maximal zulässigen Bebauung von 30 % kann das Gebäude vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen voraussichtlich um etwa 60 m² pro Geschoss erweitert werden.

AUFTEILUNG DES HAUSES

Die drei Ebenen lassen sich gut voneinander trennen, wodurch das Gebäude für verschiedene Nutzungsformen und auch für die Einrichtung unabhängiger Wohneinheiten geeignet ist.

Garagengeschoss – 90 m²

Im 90 m² großen Untergeschoss befinden sich praktische und vielseitig nutzbare Räume:

Doppelgarage mit Montagegrube, rundum belichtete Werkstatt mit Fenstern, Starkstromanschluss, 380 V, Heizraum mit Gastherme und Festbrennstoffkessel.

Diese Ebene kann als Garage, Werkstatt, Lagerraum, Gewerbefläche oder Hobbybereich genutzt werden. Aufgrund ihrer Gegebenheiten bietet sie außerdem verschiedene Umbaumöglichkeiten.

Wohngeschoss – 90 m²

Das 90 m² große Wohngeschoss bietet großzügige und gut gegliederte Wohnräume. Vom breiten Flur aus sind folgende Räume zugänglich:

Wohnzimmer, zwei separate Zimmer, Küche und Essbereich,
Badezimmer, Speisekammer.
Am Ende des Flurs befindet sich der direkte Zugang zu einem etwa 12 m² großen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Über eine Außentreppe gelangt man direkt vom Balkon in den Hof.

Dachgeschoss – derzeit 51 m²

Das Obergeschoss ist über eine eiserne Wendeltreppe erreichbar. Im derzeit 51 m² großen Dachgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Zimmer.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzliche Räume, eine eigenständige Wohneinheit oder eine Erweiterung des bestehenden Wohnbereichs zu schaffen.

Das Haus ist in seinem derzeitigen Zustand bewohnbar und kann gleichzeitig nach individuellen Vorstellungen modernisiert, umgestaltet und weiter ausgebaut werden.

Die Immobilie ist lastenfrei; die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

ANFRAGEN VON IMMOBILIENMAKLERN SIND IN KEINER FORM ERWÜNSCHT!

Kontaktaufnahme ausschließlich telefonisch.