Szentendre, Dunakanyar sétány Zu verkaufen familienhaus

KURIOSITÄT IN SZENTENDRE AM DONAU-UFER direkt ZU VERKAUFEN: ein neues, schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Ferienwohngebiet mit brutto 263 qm, netto 155 qm! Das Haus wird in erster Reihe direkt am Fluss entlang des Budapest-Szentendre Fahrradwegs errichtet, so dass man sogar mit eigenem Boot bequem anlegen oder im Winter parken kann.

DIE WOHNUNG:

Die Raumaufteilung weicht etwas vom Gewohnten ab, denn das Untergeschoss ist so gestaltet, dass es als Bootslager genutzt werden kann. Wer kein Boot hat oder es anders nutzen möchte, kann hier eine wunderschöne halboffene Terrasse schaffen, die ideal für Familienessen oder gemütliche Abende mit Wein ist – sogar bei Regen.

Das Gebäude ist gemäß den örtlichen Vorschriften etwas erhöht, da es sich in einem Überschwemmungsgebiet befindet. In letzter Zeit kommt die Donau jedoch kaum noch hinaus, da die Überschwemmungsgebiete an mehreren Stellen reguliert wurden und Hochwasserschutzmaßnahmen getroffen sind. Vor einigen Wochen gab es eine größere Überschwemmung, die das Haus nicht betroffen hat, nur den Garten, da dieser noch nicht auf das ursprüngliche Niveau aufgeschüttet wurde. Sobald der Garten fertiggestellt ist, wird auch dies kein Problem mehr sein.

Im UNTERGESCHOSS betritt man einen Vorraum, von dem links eine Dusche mit Toilette und rechts unter der Treppe ein Abstellraum liegt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Gästezimmer mit jeweils privater Terrasse.

IM OBERGESCHOSS gibt es zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Technikraum/Waschküche und ein großes Wohnzimmer mit offener amerikanischer Küche und Essbereich, das zum Fluss hin ausgerichtet ist. Die Fenster lassen sich im Sommer komplett öffnen, sodass man das Gefühl hat, direkt am Wasser zu sitzen.

DAS DACHTERRASSE ist das echte Highlight: Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ideal wenn man draußen in der Sauna ist oder sonnenbaden möchte und sich danach abduschen will. Die Terrasse eignet sich als Dachgarten oder Bar, und es können auch Jacuzzi und Sauna installiert werden. Die Aussicht ist fantastisch, man sieht Wasser und Berge, und die Terrasse ist privat – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie.

Details:

Erdgeschoss: • Vorraum: 9,92 m2 • Zimmer: 8,75 m2 • Zimmer: 8,37 m2 • Garage: 41,41 m2
Obergeschoss: • Flur: 10,73 m2 • Wohnzimmer: 44,40 m2 • Küche/Schlafzimmer: 11,48 m2 • Zimmer: 15,82 m2 • Badezimmer: 8,37 m2 • Technikraum/Waschküche: 3,04 m2 Gesamt: 162,29 m2
Dachterrasse: 108 m2

DER GARTEN:

Geräumig und groß, mit gepflastertem Bereich für drei bis vier Autos, aber auch Platz für Pool, Blumen, Palmen oder vieles mehr. Ganz nach Ihren Vorstellungen kann er individuell gestaltet werden.

Der Preis: brutto 189,9 Millionen Forint, wie beschrieben, im aktuellen Zustand. Die Nutzungsbewilligung liegt bereits vor.

TECHNISCHE DATEN: ÄUSSERST ENERGIEEFFIZIENT!

- Wärmepumpe
- 15 cm Graphit-Außendämmung
- Optional Smart-Home-Steuerung für Heizung, Kühlung und Beleuchtung mit Raumtemperaturregelung
- Sonnenschutz
- Deckenheizung-Kühlung und Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung, 6/7-Kammer-Anthrazitfenster
- Eigener Garten mit grober Geländegestaltung

DIE UMGEBUNG:

Szentendre ist eine bedeutende und touristisch bekannte Stadt Ungarns. Die Altstadt trägt Spuren serbischer und ungarischer mittelalterlicher Städte, mit charmanten Kopfsteinpflasterstraßen und Kirchen, die jeden begeistern. Ein Spaziergang an der Donau-Promenade ist ein angenehmes Erlebnis, und von hier aus kann man ausgedehnte Wander- und Radtouren sowohl im Donauknie als auch in den nahegelegenen Bergen und Städten unternehmen.

Wassersportfreunde können hier Boot fahren, Kajak oder Kanu nutzen oder auch angeln. Ein kleiner Bach mit einem fantastischen Lehrpfad entlang des Ufers lädt zu Erkundungen ein.

Restaurants und Cafés sind bekannt und atmosphärisch, es gibt auch handwerklich hergestelltes Eis. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Kunstfestivals finden hier statt, und viele Kunsthandwerker schätzen diesen Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, und Budapest ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der HÉV-Bahn ist sogar der dritte Bezirk gut erreichbar, Pendeln ist kein Problem.

Rufen Sie gern auch am Wochenende an, ich zeige Ihnen das Haus gern persönlich. Wenn Sie ein wirklich lebenswertes, gemütliches, designorientiertes und naturnahes Zuhause mit Garten suchen, haben Sie es gefunden. Unser Büro ist seit über 15 Jahren Experte für Immobilien in der Region! Péceli Edit, zertifizierte Immobilienmaklerin.