Charmantes Zuhause in der historischen Altstadt von Szentendre – nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt

In einer der begehrtesten Lagen von Szentendre, unweit des Hauptpostamtes und mitten in der historischen Altstadt, steht dieses besondere Zuhause zum Verkauf. Das Haus befindet sich auf einem 1.457 m² großen Gemeinschaftsgrundstück (ideeller Miteigentumsanteil), ist jedoch ein eigenständiges Gebäude mit eigenen Außenwänden sowie einem dazugehörigen Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 78 m² bietet einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die wichtigsten Eckdaten
- ca. 78 m² Wohnfläche
- 1.457 m² Gemeinschaftsgrundstück (ideeller Miteigentumsanteil)
- großzügiges Schlafzimmer
- kleines Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Badezimmer
- ausbaufähiger bzw. zum Haus gehörender Dachboden
Carport/Stellplatz
- separater Gartenschuppen
- Hervorragende Lage


Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage.

Die Donaupromenade erreichen Sie in nur 3 Gehminuten.

HÉV-Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Bäckerei, Imbiss, Sportverein sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die romantische Altstadt von Szentendre mit ihren Galerien, Cafés und Restaurants liegt praktisch direkt vor der Haustür.


Romantischer Garten

Das Haus ist von einem liebevoll angelegten, grünen Gemeinschaftsgarten umgeben. Vor dem Haus befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz, der sich ideal für einen Gartentisch und entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein kleiner Zierteich verleiht dem Garten eine besonders idyllische Atmosphäre. Die üppige Bepflanzung schafft eine grüne Oase mitten in der Altstadt.

Im Garten befinden sich außerdem Bambuspflanzen, die regelmäßig zurückgeschnitten und gepflegt werden müssen.


Das Gebäude

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit gemischter Baukonstruktion errichtet. Das Fundament besteht aus Naturstein, die Außenwände überwiegend aus Lehm (Stampf- bzw. Lehmziegelbauweise). Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt.


Modernisierung

Vor rund zehn Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem:

- die komplette Elektroinstallation erneuert,
- mehrere Fenster und Türen ausgetauscht,
- neue Bodenbeläge verlegt,
- teilweise ein neuer gedämmter Betonboden eingebaut.
- Technische Ausstattung
- Wasser-, Strom- und Kanalanschluss vorhanden
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler
- Beheizung mittels Gas-Konvektoren


Rechtliche Hinweise

Die Immobilie befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (ideeller Miteigentumsanteil). Die Nutzung der einzelnen Bereiche ist durch eine Nutzungsvereinbarung zwischen den Eigentümern geregelt. Die Gartennutzung ist darin jedoch nicht gesondert festgelegt.

Zur Nutzungsvereinbarung liegt derzeit lediglich ein Teilplan vor. Aus diesem Grund kann eine Finanzierung über ein Bankdarlehen unter Umständen nur eingeschränkt möglich sein.


Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den besonderen Charme der historischen Altstadt von Szentendre schätzen. Die Kombination aus hervorragender Lage, romantischem Garten, eigenständigem Haus und der unmittelbaren Nähe zur Donau macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investition.