Bezugsfertiges Einfamilienhaus nahe der österreichischen Grenze zu verkaufen. Dank der modernen Renovierung bietet es ein kostengünstiges Zuhause für Familien, eignet sich jedoch ebenso perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Umgestaltung in ein Mehrparteienhaus bzw. eine Pension.

____ Infrastruktur und Lage ____

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern (asphaltierte und beleuchtete Straße, ausgezeichnete Nachbarschaft) und ist somit die perfekte Wahl für jede Lebenssituation.

Ideal für Pendler:
• Bahn- und Busbahnhof: 300 m
• Österreichische Grenze: 2 km

Komfortables Stadtleben – auch ohne Auto:
• Facharztpraxis: 300 m
• Nächstes Geschäft (Spar): 400 m
• Apotheke: 750 m
• Schule und Kindergarten: 500–1000 m

____ Raumaufteilung des Hauses ____

Das Haus wurde 1973 erbaut und erhielt Anfang der 2000er Jahre durch einen Anbau und eine Aufstockung seine heutige Form. Die genaue Raumaufteilung ist im beigefügten Grundriss ersichtlich; die wichtigsten Merkmale der einzelnen Etagen:

Erdgeschoss:
• Großzügiges Esszimmer: ideal für große Familienfeiern oder auch als Wohn-Essbereich nutzbar.
• Küche: vor 5 Jahren komplett renoviert (neue Bodenbeläge, neue Küchenmöbel und Einbaugeräte).
• 2 geräumige Zimmer mit lackiertem Parkettboden.
• Badezimmer und WC in einem Raum, mit Waschmaschinenanschluss.
• Windfang: bietet komfortabel Platz für Jacken und Schuhe.
• Speisekammer: zusätzlicher Stauraum.

Obergeschoss:
Dank der hohen Kniestöcke (ca. 155 cm) gibt es im Obergeschoss keinen verlorenen Raum: Jeder Quadratmeter der Zimmer und Gemeinschaftsflächen ist optimal nutzbar und gut möblierbar.

• 4 Schlafzimmer mit hochwertigem, wasserfestem Laminatboden. Zwei der Schlafzimmer verfügen über direkten Balkonzugang.
• Wohnzimmer mit keramischen Fliesen.
• Vorbereitete Küchenanschlüsse: Im Wohnzimmer des Obergeschosses sind Wasser-, Abwasser- und Lüftungsanschlüsse bereits vorhanden, die Gasleitung verläuft direkt daneben, sodass die Etage problemlos in eine eigenständige Wohneinheit mit eigener Küche umgewandelt werden kann.
• Geräumiges Badezimmer mit komfortabler Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC.

Nebenräume:
• Keller: Etwa ein Drittel des Hauses ist unterkellert.
• Dachboden: Der Bereich oberhalb des Dachgeschosses ist vollständig begehbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.

____ Technische Ausstattung, Haustechnik und Betriebskosten ____

Dank der in den vergangenen Jahren durchgeführten vollständigen technischen und energetischen Modernisierung, der hochwertigen Materialien sowie der modernen Haustechnik ist der externe Energiebedarf des Hauses minimal.

Bauweise und Dämmung:
• Mauerwerk: Das ursprüngliche Haus wurde 1973 erbaut; der Anbau und die Aufstockung Anfang der 2000er Jahre wurden bereits aus 38 cm starken keramischen Ziegeln errichtet.
• Außendämmung: 20 cm Austrotherm Graphit Reflex Fassadendämmung.
• Deckendämmung: 35 cm Knauf Insulation Steinwolle-Dämmung.
• Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Argonfüllung, ausgestattet mit Rollläden und Insektenschutzgittern. Im Dachgeschoss befinden sich Velux-Holzdachfenster mit Innen- und Außenbeschattung.
• Dach: Unterspannbahn mit keramischer Dacheindeckung.

Haustechnik, Heizung und Kühlung:
Das Haus verfügt über zwei voneinander unabhängige, vollwertige Heizsysteme, sodass nach Wunsch entweder elektrisch oder mit Gas geheizt werden kann.

• Photovoltaikanlage: 10-kW-Anlage (24 Stück Risen-Module mit je 410 W) mit einem Deye 12-kW-Hybridwechselrichter. Die Anlage kann ohne Austausch des Wechselrichters um weitere 6 kW Solarmodule und Batteriespeicher erweitert werden.
• Elektrisches Heizen und Kühlen: Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Gree G-Tech Klimaanlage ausgestattet (3,5 kW Kühl- / 3,8 kW Heizleistung). Zusätzlich elektrische Heizpaneele in den Badezimmern und im WC.
• Gastherme: Viessmann Vitodens 100-W (23 kW) Brennwert-Kombitherme (2022) mit Kupferleitungen und Heizkörpern.
• Warmwasser: 150-Liter-Hajdu-Boiler, sowohl elektrisch als auch über die Gastherme betreibbar.
• Leitungsnetz: Wasserleitungen aus KPE-Rohren, elektrische Leitungen aus Kupfer mit 3x20 A Kapazität.
• Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.

Konkrete Verbrauchsdaten:
Die Photovoltaikanlage und die Dämmung decken vollständig die Kosten für die Winterheizung (bei 22 °C), die Sommerkühlung (24 °C), die Warmwasserbereitung sowie den gesamten Haushaltsstromverbrauch und das Kochen ab.

• Stromkosten: In den vergangenen zwei Jahren 0 HUF, bei der Jahresabrechnung gab es sogar eine Rückerstattung vom Energieversorger.
• Gasverbrauch: Der gesamte jährliche Gasverbrauch beträgt lediglich 14 m³ (ausschließlich zum Kochen).

____ Hof und Garten ____

• 22 m² große gemauerte Garage. Strukturell in gutem Zustand, benötigt lediglich eine optische Auffrischung.
• 756 m² großes Grundstück mit neuem Zaun entlang der Nachbargrundstücke.
• Gepflegter Garten mit ertragreichen Weinreben und Obstbäumen, eigenem Brunnen sowie klassischer Norton-Handpumpe aus Gusseisen.
• Gartenschuppen: Ein großer Holzlagerraum, derzeit als Stauraum genutzt, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Gestaltung eines gemütlichen überdachten Sitzbereichs oder einer Grillterrasse.

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