Zu verkaufen: Geschäfts- und Wohngebäude in Szentgotthárd, Hauptstraße – ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit direkt an der österreichischen Grenze

In Szentgotthárd, in einer stark frequentierten Lage an der Hauptstraße, nur wenige Minuten von der österreichischen Grenze entfernt, steht ein zweistöckiges Gebäude mit 1.133 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1.500 m² zum Verkauf.
Aufgrund seiner hervorragenden geografischen Lage und der guten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eignet es sich ideal für Unternehmer, Firmen und private Investoren.
Das Objekt kann auch als Pension angemeldet werden.

Haupteigenschaften der Immobilie

Erdgeschoss – insgesamt 431 m²

5 Geschäftsräume: 244 m², 102 m², 24 m², 36 m², 25 m²

1 Werkstatt: 36 m²

1 Wohnung: 25 m² (Einzimmerwohnung)

Obergeschoss – insgesamt 315 m²

1 große Wohnung mit 3 Zimmern und Gemeinschaftsküche – jedes Zimmer mit eigenem Bad und WC

Der obere Bereich ist zu 95 % fertiggestellt

Zusätzlich 4 vollständig fertiggestellte Wohnungen, die bereits vermietet sind

Separates Gebäude – 128 m²

Erdgeschoss, bestehend aus 5 Räumen

Enthält 2 neu ausgebaute, bezugsfertige kleine Wohnungen

Keller

Gewölbekeller mit 5 Räumen: 112 m² + Treppenhaus

Renovierungsbedürftig

Technische Ausstattung

Alle Wohnungen voll komfortabel ausgestattet, klimatisiert

Schrittweise Umstellung auf Wärmepumpen-Heizung (Heizklimaanlagen im Einbau)

In den vermieteten Räumen Gas-Zentralheizung

Dreiphasiger Industrie-Stromanschluss

Alle Einheiten mit separaten Zählern

12 Innenparkplätze

Zufahrt von zwei Straßen

Investitionsdaten

Zahlreiche Einheiten bereits langfristig vermietet, sofortige Einnahmen

Im Jahr 2024 wurden Investitionen von ca. 34 Mio. HUF durchgeführt

Das Objekt gehört einer GmbH (Kft), ist schuldenfrei und transparent

Für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geeignet: Geschäfte, Büros, Pension, Apartments, Werkstatt, Dienstleistungen usw.

Preis

Brutto: 300.000.000 HUF

Weiterlesen