AUFMERKSAMKEIT INVESTOREN!
68.921 M² GKSZ-7 ENTWICKLUNGSGEBIET MIT AUSGEBAUTEM BETRIEBSGELÄNDE 2 KM VOM BALATON ENTFERNT

Hervorragende Entwicklungschance in Szentkirályszabadja, direkt an der Hauptstraße
In Szentkirályszabadja, im Romkúti-dűlő, bieten wir ein 68.921 m² großes Entwicklungsgebiet mit GKSZ-7 Zoneneinstufung zum Verkauf an, das sich ideal für industrielle, logistische, gewerbliche, dienstleistungs- oder Energieinvestitionen eignet.

Der besondere Wert des Grundstücks liegt darin, dass es nicht nur ein Entwicklungsgebiet ist, sondern eine Investitionsmöglichkeit mit ausgebauter Infrastruktur und bestehendem Betriebsstandort bietet.

Die Lage des Geländes ist ausgezeichnet:
•Der Balaton ist nur 2 km entfernt,
•direkt an der Hauptstraße gelegen,
•die Erreichbarkeit ist sowohl für Pkw als auch Lkw sehr günstig.

WICHTIGE DATEN
•Gesamtfläche: 68.921 m² (6,8921 ha)
•Zoneneinstufung: GKSZ-7 – gewerblich, dienstleistungswirtschaftliches Gebiet
•Preisvorstellung: 400.000.000 HUF
•Teilweise auch in Einheiten von 1 Hektar erhältlich
•Preis pro Hektar: 100.000.000 HUF
•Frei von Belastungen und Ansprüchen
•Nach Vereinbarung sofort bezugsfertig

WARUM IST DIESES GRUNDSTÜCK BESONDERS?
Fast 7 Hektar zusammenhängendes Entwicklungsgebiet
GKSZ-7 Zoneneinstufung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Hervorragende Lage direkt an der Hauptstraße
Nähe zum Balaton
Voll ausgebautes Versorgungsnetz
Bestehender, nutzbarer Betriebsstandort
Eigene Privatstraße
Großes Entwicklungspotenzial

VOLL AUSGEBAUTE VERSORGUNGSINFRASTRUKTUR
Ein großer Vorteil des Geländes ist, dass die für das Projekt notwendige Grundinfrastruktur bereits vorhanden ist.
Ausgebaut wurden:
•Wasserleitungssystem,
•Kanalnetz,
•Abwasser-Druckleitung,
•Abwasserhebeanlage,
•Reinigungsgruben,
•Industriestromversorgung,
•elektrische Erd- und Luftkabel,
•Stromtrafos,
•Telefonkabelnetz,
•Feuerhydranten,
•eigene Privatstraße,
•interne Servicewege.

Ein besonderer Vorteil ist, dass die Versorgungsleitungen mit separaten Abzweigungen pro Hektar ausgeführt wurden, was bei künftigen Entwicklungen erheblich Zeit und Kosten sparen kann.

AUSGEBAUTES BETRIEBSGELÄNDE MIT BESTEHENDEN GEBÄUDEN
Auf dem eingezäunten, 10.000 m² großen, ausgenommenen Gewerbegrundstück befindet sich ein ausgestattetes Betriebsareal.
Hauptgebäude
Das zentrale Gebäude des Betriebsstandorts umfasst:
•451 m² Büro- und Betriebsgebäude
•42 m² Garage, direkt am Gebäude angebunden
•88 m² überdachte Lade- und Terrassenfläche
Im Gebäude sind vorhanden:
•Büroräume,
•Konferenzraum,
•Küche,
•Umkleideräume,
•Sanitäranlagen,
•Heizhaus,
•Flure,
•Service- und Nebenräume.
Das beheizte Bürogebäude verfügt über:
•isolierte Kunststofffenster,
•Radiatorenheizung,
•Klimaanlage,
•gepflegte Büro- und Sozialräume.
Das Gebäude besteht aus Stahlrahmenkonstruktion mit Ziegelfassade und Lindab-Dachdeckung und besitzt eine Nutzungsbewilligung.

Weitere bestehende Aufbauten
Auf dem Gelände befindet sich zudem:
•ein ca. 189 m² großer, stahlrahmiger, gewölbter überdachter Arbeits- und Lagerbereich,
der nach aktueller Gestaltung für Lagerung, Montage oder wirtschaftliche Zwecke nutzbar ist.
Die Rolle und Übergabe dieser Aufbauten im Verkauf unterliegt gesonderter Vereinbarung.

Zum Betriebsstandort gehören außerdem:
•betonierte Zufahrt,
•gepflasterte Ladefläche,
•Parkmöglichkeiten,
•eine gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Umgebung.

ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN
Die GKSZ-7 Zoneneinstufung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück eignet sich hervorragend für:
•Einrichtung eines Logistikzentrums,
•Aufbau eines Lagerstandorts,
•industrielle oder leichtindustrielle Tätigkeiten,
•Handels- und Dienstleistungszentren,
•Büro- oder Firmenzentralen,
•Mitarbeiterunterkünfte,
•Agrar- und Lebensmittelverarbeitungsbetriebe,
•Gewächshausanlagen,
•Aufstellung von Gebäuden für Photovoltaikanlagen,
•Installation eines Windrads mit maximal 9 Meter Höhe.
Die Lage und technische Ausstattung machen das Gelände zu einer idealen Wahl für Industrie-, Logistik- oder Handelsinvestitionen.

BAUPARAMETER
•Bauweise: Grenzbebauung
•Maximale Bebauungsdichte: 30%
•Bebauung unter Terrain: 5%
•Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m
•Minimale Grundstücksgröße: 1 ha
•Minimale Grünflächenquote: 40%

ZUSAMMENSETZUNG DES GELÄNDES
•Ausgenommenes Gewerbegrundstück und Hof: 10.000 m²
•Weidefläche: 46.029 m²
•Waldfläche: 5.781 m²
•Privatweg ohne Verkehrserschränkung: 7.051 m²

WICHTIGE INFORMATIONEN
Das gesamte Grundstück von 68.921 m² ist GKSZ-7 zoniert.
Derzeit sind Teile als ausgenommenes Gewerbegebiet ausgewiesen, die übrigen Flächen sind landwirtschaftlich genutzt.
Der Verkäufer übernimmt nach Vereinbarung die Abwicklung der Nutzungsänderung und Umwandlung in Bauland!

WERTHALTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN DER REGION BALATON
In der Balaton-Region sind nur selten Entwicklungsflächen dieser Größe mit GKSZ-7 Einstufung zu finden, die neben der geeigneten Zonierung auch mit bestehender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vorhandenen Betriebsstandort punkten!

Diese Immobilie ist eine hervorragende Chance für Unternehmen und Investoren, die langfristig wertstabile und gut entwickelbare Flächen suchen.

Gesamtpreis: 400.000.000 HUF

Bei Kauf von Teilflächen: 100.000.000 HUF pro Hektar

Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!