Exklusives Seeanwesen mit Privatsee in Westungarn nahe Győr

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines 3,3 Hektar großen Privatgrundstücks mit einem 1,2 Hektar großen Privatsee, rund 2 Hektar umgebendem Wald, einem modernen Wohnhaus mit 151 m² Wohnfläche sowie einem 45 m² Nebengebäude.

In ruhiger, abgeschiedener Naturlage gelegen, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und ist dennoch direkt über eine asphaltierte Straße erreichbar – nur etwa 25 Minuten von Győr entfernt.

Das vollständig eingezäunte und parkähnlich angelegte Grundstück umfasst Obstbäume, Heil- und Gewürzpflanzen sowie einen Permakultur-Garten. Seit Jahren wird die Fläche ohne Chemikalien und Kunstdünger bewirtschaftet und eignet sich hervorragend für ökologisches Leben, Bio-Landwirtschaft oder auch weitgehende Selbstversorgung.

Das moderne Wohnhaus ist mit Solaranlage und zeitgemäßem Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung ausgestattet und arbeitet nahezu autark bei sehr niedrigen Betriebskosten.

Neben der Nutzung als exklusive Privatresidenz oder Familienanwesen bietet die Immobilie auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans ist zusätzliche Bebauung möglich. Denkbar sind unter anderem Boutique-Hospitality-Konzepte, Angeltourismus, Glamping, Retreat-Nutzung, Camps oder handwerkliche Bio-Produktion.

Die Gemeinde ist ruhig und gepflegt und gleichzeitig hervorragend angebunden – mit Bahnanschluss sowie schneller Erreichbarkeit über die neue Route 83. Ein moderner Kindergarten befindet sich im Ort, eine sehr gute Grundschule in der Nachbargemeinde.

Anwesen dieser Größenordnung, mit eigenem See, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial, kommen nur selten auf den Markt.

Weitere Informationen und Besichtigungen sind für qualifizierte Interessenten nach Vereinbarung möglich.

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