AUSSERGEWÖHNLICHE CHANCE ZUM SUPER PREIS!!!!

Zum Verkauf steht eine sofort einkommensgenerierende Tischlerei mit Maschinen und Lagerräumen in der Gartenstadtzone von Szigetszentmiklós!

Preisvorstellung: 84,9 Millionen HUF!

In der ruhigen, gartenstädtischen Gegend von Szigetszentmiklós bieten wir eine komplett ausgestattete Tischlerei mit Lagerräumen, Büro und Nebenräumen zum Kauf an.

Diese vielseitig nutzbare Industrie- und Geschäftsimmobilie befindet sich in einem gefragten, gartenstädtischen Wohngebiet von Szigetszentmiklós, wo Einfamilienhaus-Umgebung und unternehmerfreundliche Infrastruktur selten so vorteilhaft zusammenkommen. Die aktuelle Widmung der Immobilie ist als Tischlerei mit Hof, was dank der LKE-7-Zonenvorschriften langfristig großes Potenzial bietet.

Das 725 m² große, innerstädtische Grundstück ist gepflegt und gut erreichbar, verfügt über einen überdachten Lagerbereich und einen überdachten Parkplatz, was den täglichen Betrieb, die Warenanlieferung und das Parken erheblich erleichtert.
Das Hauptgebäude auf dem Grundstück hat eine Gesamtnutzfläche von 153 m², ist eingeschossig und in Ziegelbauweise errichtet. Der zentrale Teil des Gebäudes ist die 101 m² große Werkstatt, ideal für Holzverarbeitung, handwerkliche oder andere Produktionsaktivitäten. Zur Werkstatt gehören ein Vorraum, ein separates Büro, ein Umkleideraum sowie ein Badezimmer, die eine professionelle Arbeitsumgebung gewährleisten. Im Gebäude befindet sich zudem ein Keller, der weiteren Lager- oder Technikzwecken dient.

Im Kaufpreis sind die vorhandenen Maschinen der Marke Zimmerman enthalten:
- Abrichter (gleichmäßiger Hobel)
- Dickenhobel
- Kleine und große Kreissäge
- Kleine und große Schleifmaschine
- Walzenschleifmaschine
- Fräsmaschine
- 2 Drehmaschinen.

Die Immobilie ist vollkomfortabel, die Heizung erfolgt über eine Gastherme mit Radiatoren, was die Unterhaltskosten das ganze Jahr über kalkulierbar macht. Industrie-Strom sichert den störungsfreien Betrieb der Maschinen.

Die eingeschossige Anordnung ist nicht nur praktisch, sondern auch logistisch vorteilhaft, egal ob für Werkstattbetrieb, Lagerung oder Vermietung.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich zwei separate Lagergebäude mit 57 m² und 51 m² Fläche.
Die LKE-7-Gartenstadt-Wohngebietswidmung verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert. Laut geltenden lokalen Bauvorschriften – unter Berücksichtigung der genauen Vorgaben – kann auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden, eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Büro, Werkstatt sowie störungsfreie Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls möglich. Diese Flexibilität macht das Objekt ideal für Käufer, die an Erwerb, Entwicklung oder Vermietung interessiert sind.
Aufgrund der Lage und Ausstattung gehört diese Immobilie zu den gefragten Kategorien für Verkauf, Kauf und Vermietung.

In der Nähe gibt es lokale und regionale Busverbindungen, die schnelle Anbindungen an das Stadtzentrum und in Richtung Budapest bieten. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege schnell erreichbar, was die tägliche Arbeit und Warenanlieferung reibungslos ermöglicht.

Bei Interesse an einer Besichtigung stehe ich Ihnen an jedem Tag der Woche gerne zur Verfügung!