Zwei separate Wohnungen, aus denen ein wirklich besonderes Zuhause oder Geschäftsräume entstehen können – im Zentrum von Szigetszentmiklós

Zum Verkauf steht im zweiten Stock eine Immobilie mit insgesamt 260,56 m², die derzeit aus zwei getrennten Wohnungen besteht (132,11 m² und 127,94 m²), sich jedoch problemlos verbinden lässt, wodurch die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt sind.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Szigetszentmiklós, sodass alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen, Ämter und Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind – dennoch herrscht eine seltene Ruhe, die man bereits im ersten Moment spürt.

Die beiden Wohnungen sind durch einen 35,85 m² großen, abgeschlossenen und ausschließlich nutzbaren Flur verbunden, der als eleganter gemeinsamer Eingangsbereich die Besucher empfängt. So können die zwei separat zugänglichen Wohnungen eigenständig genutzt werden, aber auch zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.

Das Gebäude besteht aus einer Tiefgarage, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, von der Tiefgarage führt ein Aufzug direkt bis in den zweiten Stock zur Immobilie.

Das Haus verfügt über eine stabile, langlebige Bauweise:
• monolithische Stahlbeton-Außenwände
• Innenwände aus 30 cm Porotherm-Ziegeln

Was diese Immobilie wirklich besonders macht:
• 2 separate, dennoch leicht verbindbare Wohnungen
• 2 Terrassen mit insgesamt 13 m² Fläche
• in allen Räumen eine Deckenhöhe von über 3 Metern
• separate Zähler für Versorgungsleistungen
• ausgebauter, günstiger H-Tarif
• energieeffiziente Kühl- und Heizklimaanlagen in jedem Zimmer
• elektrische Fußbodenheizung und Handtuchwärmer in den Bädern
• umfassende Renovierung der Immobilie in den letzten 2 Jahren
• niedrige Unterhaltskosten

Die beiden Wohnungen können einzeln genutzt oder vermietet werden, aber auch zusammengefügt entsteht ein ganz besonderes, großzügiges Zuhause – ein Ort, an dem mehrere Generationen zusammenleben können, ohne auf ihren eigenen Raum und ihre Ruhe verzichten zu müssen. Gleichzeitig ist es eine perfekte Wahl für alle, die eine elegante, repräsentative Geschäftsadresse suchen.

Ideal geeignet für:
• Mehrgenerationenfamilien
• Kombination aus Büro und Wohnung
• Anwaltskanzlei
• Dienstleistungszentrum
• Privatpraxis oder kleine Klinik
• Bildungs- oder Trainingszentrum

Auf Wunsch können in der Tiefgarage mehrere eigene Stellplätze sowie ein fast 200 m² großer Lager- oder Abstellraum erworben werden.

Ein Ort, an dem Wärme des Zuhauses und Chancen für die Zukunft aufeinandertreffen.

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