ZU VERKAUFEN Modernes Büro- und Lagergebäude im Industriepark von Szigetszentmiklós zu verkaufen - hochwertiger technischer Inhalt, ausgezeichnete Lage, zur sofortigen Nutzung!

In einem der sich am dynamischsten entwickelnden Industrie- und Gewerbegebiete von Szigetszentmiklós, in der Ipar utca 10-12, bieten wir ein dreistöckiges, modernes, gemauertes, isoliertes 3 448 m² großes Gewerbeobjekt mit hervorragender Ausstattung zum Kauf an.
Der Gebäudekomplex wurde 2017 auf einem Betonfundament auf einem gepflasterten Schwerlastgrundstück mit Parkplätzen, Ladeflächen, Containerlager, Industrieeingängen und Grünflächen errichtet. Das insgesamt 6.210 m² große Grundstück ist eingezäunt, sicher und mit PKW, LKW und Lkw gut erreichbar - sei es zum Verladen oder für den Kundenservice.

Das Gebäudekonzept besteht aus drei verschiedenen, aber miteinander verbindbaren Funktionseinheiten:

Erdgeschoss - Lagerräume und technische Infrastruktur

Das 1 670 m² große Erdgeschoss verfügt über einen großen, leicht zugänglichen, beheizten und gekühlten Hallenbereich, der sich ideal für die Lagerhaltung, leichte industrielle Tätigkeiten oder Verpackungslogistik eignet. Am Eingang befindet sich ein industrielles Sektionaltor, das den Zugang für größere Lastwagen und Transporter ermöglicht. Die Deckenhöhe, die Tragfähigkeit des Bodens und der Grundriss des Lagers ermöglichen auch die Installation eines Regalsystems oder eines Maschinenparks.
Kunststofffenster, Isolierglasfenster und Innentüren sind aus Kunststoff und Holz, während die Industrietore aus Metall sind.
Das Gebäude verfügt über ein Sicherheitssystem mit Kameras, eine Klimaanlage, einen Lastenaufzug und eine 50-kW-Solaranlage. Mehrere hocheffiziente Wärmepumpeneinheiten für Heizung und Warmwasserversorgung (mit zentralem Kühl- und Heizsystem), ein modernes Belüftungssystem, energieeffiziente LED-Beleuchtung und gut getrennte Maschinenräume sorgen für einen reibungslosen, wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb. Es wurde ein separater Technikraum geschaffen, in dem Heizkessel, Pumpen und Steuerungen gut durchdacht und leicht zugänglich untergebracht sind.

Erste und zweite Etage - Büros, Konferenzräume, Gemeinschaftsräume

Die erste Etage umfasst 730 m² Arbeits- und Büroräume, während die zweite Etage 680 m² groß ist.
Die oberen Etagen bieten eine hochmoderne, helle, lichtdurchflutete Büroumgebung. Die Aufteilung ist äußerst praktisch, mit mehreren geschlossenen und offenen Büros, Chefbüros, Besprechungsräumen, Kundenräumen und Back-Office-Funktionen.
Neben der Funktionalität ist auch das Wohlbefinden der Mitarbeiter ein wichtiger Faktor bei der Gestaltung der Innenräume: eine helle Farbpalette, warmtonige Laminatböden, natürliche Grünpflanzen, zu öffnende Fenster und hohe Decken tragen zu einem Gefühl von Komfort bei. Die Arbeitsbereiche sind mit ergonomischen, modernen Möbeln ausgestattet, und mehrere Räume verfügen über hochwertige Stromanschlüsse, strukturierte Netzwerkverkabelung und Klimageräte.
Die separaten Küchen sind komplett ausgestattet mit eingebauten Kühlschränken, Mikrowellen, Spülbecken, Kaffeemaschinen, großzügigen Arbeitsflächen und Stauraum. Außerdem gibt es mehrere moderne Waschräume - nicht nur mit praktischer Aufteilung, sondern auch mit geschmackvollen Fliesen, gepflegten Sanitärobjekten und raffinierter Beleuchtung.
Die Flure sind geräumig, die Gemeinschaftsbereiche umfassen Aufenthaltsräume und Ruhezonen - ein Highlight ist der Empfangsbereich, ebenfalls geschmackvoll gestaltet mit schönen geschwungenen Holzfronten und viel Tageslicht. Es gibt auch einen separaten Kundenbereich auf einer Ebene, mit bequemen Sofas und direktem Blick auf den Innenhof.

Balkon und Wohnen im Freien

Im Obergeschoss befindet sich eine 60 m² große, gepflasterte Terrasse, ideal für Kaffeepausen, Teambuilding-Sitzungen oder einfach zum Entspannen. Die Terrasse ist eingezäunt, sicher und bietet einen Blick auf das ruhige Wohngebiet und den angrenzenden Grüngürtel.

Äußere Umgebung und Zugänglichkeit

Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist gepflegt und repräsentativ. Auf dem Hof gibt es Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sowie Platz für die Lagerung von Abfällen, Containern und den Warentransport. Neben den industriellen Gebäudeteilen gibt es separate Eingänge zum Bürobereich, so dass der interne Verkehr gut getrennt ist.
Die Lage ist logistisch hervorragend: Der südliche Ballungsraum von Budapest ist in wenigen Minuten zu erreichen, die Nähe der Ringstraße M0 und der Straße 51 ermöglicht einen schnellen Warentransport, und die Mitarbeiter können das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung sind mehrere Industrie- und Logistikunternehmen tätig, so dass sich das Gebäude hervorragend in das Geschäftsumfeld einfügt. Gleichzeitig gibt es in der Nähe ein gut ausgebautes Wohngebiet, was die Anwerbung von Arbeitskräften erleichtert.


Diese Immobilie wird für diejenigen empfohlen, die:

- eigene Räumlichkeiten für logistische, kommerzielle oder produktive Zwecke suchen,
- für Logistik-, Lager- und Bürofunktionen auf demselben Gelände,
- einen größeren Firmensitz, einen Kundendienststützpunkt, ein Backoffice oder ein SSC (Shared Service Center) suchen,
- Sie suchen als Investor ein hochwertiges, modernes Objekt zur Vermietung an mehrere Mieter,
- sie suchen eine sofort bezugsfertige Fläche mit vorhandenen technischen Inhalten und minimalen Investitionen.

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