Eine seltene Kombination im Herzen von Szigetszentmiklós: 64 m² Wohnung + 80 m² privater Dachboden
In der Semmelweis utca 2 – in einem ruhigen, gepflegten Teil von Ófalu – biete ich eine Wohnung in Massivbauweise und gutem Zustand an. Das zwischen 1950 und 1980 errichtete Objekt hebt sich in mehrfacher Hinsicht vom übrigen Marktangebot ab.
Was macht diese Immobilie so besonders?
* 80 m² privater Dachboden (aufgeteilt in 2 × 40 m²) gehören fest zur Wohnung. Ein riesiger Stauraum, eine ideale Werkstattfläche oder – für die Zukunft – die Möglichkeit eines Dachbodenausbaus. Käufer finden heute nur selten so viel zusätzlichen Raum für einen Preis von 58 Millionen HUF.
* Direkter Gartenzugang aus dem 1. Obergeschoss – der grüne Innenhof des Hauses ist von der Wohnung aus unmittelbar erreichbar. Ein enormer Vorteil für Familien, Haustierbesitzer und Gartenliebhaber.
* Uneingeschränkte Barrierefreiheit – breite Türen und schwellenlose Durchgänge. Ideal für ältere Familienmitglieder, Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für die Nutzung mit Kinderwagen.
* Alles fußläufig in 5 Minuten erreichbar – das Donauufer, der Supermarkt „Horman ABC“, die Bushaltestelle, das Bürgermeisteramt sowie die Grundschule.
Die Raumaufteilung der Wohnung:
Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: ein 18 m² großes Wohnzimmer mit Blick zur Straße, ein 13 m² großes Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite, ein 7,5 m² großes Gästezimmer (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer), eine separate 11,5 m² große Küche mit Essbereich, ein 4,3 m² großes Badezimmer mit Badewannen-/Duschkombination, eine separate Toilette sowie ein 5,4 m² großer Eingangsbereich mit Abstellfläche.
Der 3 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet – ein angenehmer Ort, um am Abend zu entspannen; er ist direkt mit der Küche verbunden.

Zustand und Wohnkomfort:
Die Wohnung ist bezugsfertig und bewahrt ihren ursprünglichen Charakter aus den 60er und 80er Jahren – ein Merkmal, das für manche Käufer einen besonderen Reiz darstellt, für andere wiederum eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenem Geschmack bietet. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt, Küche und Badezimmer gefliest. Die originalen Holzfenster und -türen sind typisch für das Baujahr des Gebäudes – sie sind zwar erneuerungsbedürftig, aber voll funktionsfähig.
Heizung und Ausstattung:

Gaskonvektoren (in beiden Wohnräumen)
Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion (für Sommer und Übergangszeiten)
Separates WC und Badezimmer
Klimagerät
Barrierefreier Zugang

Lage:
Die Semmelweis utca 2 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Ófalu (Ortszentrum) von Szigetszentmiklós. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, wobei die Immobilienpreise stetig steigen (+10 % in den letzten 6 Monaten).

Budapester Innenstadt: 30 Minuten mit dem Auto (bis zur Ausfahrt M0)
Öffentliche Verkehrsmittel: 45 Minuten mit Bus / HÉV; die nächste Haltestelle ist in 5 Gehminuten erreichbar
Donauufer: 5 Gehminuten entfernt
Horman ABC (Einkaufsmarkt): 5 Gehminuten entfernt
Parken an der Straße: kostenlos und jederzeit möglich

Nebenkosten:

Gemeinschaftskosten: keine (dies ist besonders selten und wertvoll!)
Verbrauchskosten: Gas + Strom (während der Heizperiode aufgrund der höheren Belastung durch die Konvektorheizung)

Rechtlicher Status:
Die Immobilie ist lastenfrei – es bestehen weder Hypotheken noch Nießbrauchsrechte. Die Wohnung stammt aus einer Erbschaft; die Eintragung des Eigentums im Grundbuch ist derzeit im Gange (erwartete Eintragung: 2. bis 3. Quartal 2026). Ein Barzahler kann den Kaufvertrag sofort abschließen; ein Käufer, der eine Finanzierung benötigt, kann den Abschluss nach erfolgter Grundbucheintragung vornehmen.
Die gesamte rechtliche Abwicklung wird übernommen (durch Dr. Ádám Király LL.M.). Sowohl in- als auch ausländische Käufer sind willkommen; eine Zahlung in USD oder EUR ist ebenfalls möglich.
Richtpreis: 58.000.000 HUF. Laut Kreditberechnung ist die Immobilie mit einem Darlehen in Höhe von 46,4 Millionen HUF (bei einer Eigenkapitalquote von 11,6 Millionen HUF) erhältlich – zu einem festen Zinssatz von 2,95 % im Rahmen des „Home Start“-Programms.
Besichtigung: nach vorheriger Terminvereinbarung; Rückmeldung für ernsthafte Interessenten erfolgt innerhalb von 48 Stunden.

Makler aufgepasst!

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