EINZIGARTIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT IN SZIKSZÓ

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Industrieunternehmen, Logistikunternehmen oder Investoren, die ein großes Grundstück mit strategischer Lage und vollständiger Infrastruktur suchen.

DIE IMMOBILIE KURZ GESAGT
- Adresse: 3800 Szikszó, Außenbezirk
- Katasternummern: 0155//5, 0155/8
- Gesamtfläche: 32.313 m² (3,23 Hektar)
- Bebaute Fläche: 5.122 m²
- Belag: ca. 30% (10.000 m²) asphaltiert
- Zone: Gip 2.1 - bedeutendes Industriegebiet mit störender Wirkung

HERAUSRAGENDE VORTEILE

Strategische Lage
- Hervorragende Erreichbarkeit: Die Autobahn M30 ist innerhalb von 5 km erreichbar
- Nähe zur Hauptstraße: 3 km von der Hauptstraße Nr. 3 entfernt
- Stadtnähe: Nur 2 km vom Zentrum von Szikszó entfernt
- Direkter Anschluss an die Landstraße

Komplette Infrastruktur
- Vollständige Versorgung mit öffentlichen Dienstleistungen: Strom, Gas, Wasser (öffentliche Versorgung + eigener Bohrbrunnen)
- Eigene Kläranlage
- Eigenes Transformatorhaus
- 10.000 m² asphaltierte Fläche (ca. 30% des Grundstücks)
- Kompletter Zaun

Bedeutendes Entwicklungspotenzial
- 8 separate Gebäude + weitere Gebäude mit insgesamt 5.122 m² Grundfläche
- Großes Grundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten
- Angelegte Parkplätze und internes Straßensystem
- Für industrielle Bebauung optimierte Zone

GEBAUDEBESTAND

Die Hauptgebäude sind massiv und traditionell gebaut.
Stahlbeton-/Betonfundament und Stahlbetonrahmen + Stahlbeton-/Feld-/Ziegel-/kleine Ziegelmauerwerk, sowie in der Regel Stahlbetondachkonstruktion.

Die Gebäude wurden früher zentral mit Gasheizkessel beheizt, mit Heizkörpern, das Warmwasser wurde durch den Gasheizkessel bereitgestellt. In den Büros gibt es auch eine zentrale Klimaanlage.

1. Büro- und Sozialgebäude (487,64 m²)
Eingeschossiges, multifunktionales Gebäude
Büros (ca. 10 Zimmer), Sozialräume, Sanitäranlagen, Umkleideräume, Esszimmer

2. Reparaturwerkstatt + Sozialgebäude (450,49 m²)
Erdgeschoss + Obergeschoss
Großer Werkstattraum, Büros, Lagerbereich, Archiv, Sanitäranlagen
Komplette soziale Infrastruktur

3. Lager- und Heizhaus (387,46 m²)
Erdgeschoss + Obergeschoss
Zentrale Energieversorgungsfunktion

4. Lagerhalle für Fertigwaren (675,60 m²)
Eingeschossige Halle
Große Lagerkapazität

5. Produktionsstätte (Hauptgebäude) (1436,08 m²)
Erdgeschoss + teilweise Obergeschoss
Größtes Gebäude nach Grundfläche
Komplexe technologische Infrastruktur

6. Entladungsbereich (819,76 m²)
Halle mit Stahlrahmenkonstruktion
Für LKW-Empfang geeignet

7. Kläranlage (216 m²)
In eigenem Gebäude
Umfassende Umweltschutzinfrastruktur

8. Transfereinrichtung (2008) (504,56 m²)
Neuestes Gebäude
Stahlrahmenkonstruktion
Mittlerer technischer Zustand

SONSTIGE GEBÄUDE

Die sonstigen kleinen Gebäude sind traditionell mit Stahlbetonfundament und Ziegelmauerwerk gebaut.
Einfach gestaltete Gebäude, das Ruhe- und das Fahrerhaus wurden früher mit Gasheizkörpern beheizt.
Die Garage hat eine Stahlbetonstruktur.

9. Lager (32 m²)
10. Wiegehaus (9 m²)
11. Transformatorhaus (12 m²)
12. Ruhegebäude (34,65 m²)
13. Fahrerunterkunft (20 m²)
14. Ehemaliger Portierbereich (6,60 m²)
15. Garagen (30 m²)

Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Das Transfereinrichtung ist leicht gebaut, alle anderen Gebäude sind massiv gebaut.

TECHNISCHE PARAMETER
- Gesamtgrundstücksfläche: 32.313 m²
- Bebaute Fläche: 5.122 m²
- Asphaltierte Fläche: ~10.000 m²
- Baujahre: 1960er Jahre (Transfereinrichtung: 2008)
- Versorgung: Wasser, Kanalisation, Strom, Gas

IDEALE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
- Industrielle Produktionsstätte - mit vollständiger Infrastruktur
- Logistikzentrum - mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Lagerbasis - mit großer Lagerkapazität
- Gemischter Industriepark - für mehrere Mieter
- Verarbeitungsanlage - mit vorhandener technologischer Ausstattung
- Recyclingzentrum - mit Umweltschutzinfrastruktur

WICHTIGE INFORMATIONEN

Aktueller Zustand:
- Die Gebäude sind seit mehr als 5 Jahren außer Betrieb
- Allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäudebestand
- Versorgungsleitungen derzeit abgeklemmt (erneute Anschließung erforderlich)
- Betriebsgenehmigungen abgelaufen (können erneuert werden)

Vorteil: Das Grundstück steht im "clean slate"-Stil zur Verfügung - ein neuer Eigentümer kann die gesamte Infrastruktur nach seinen eigenen Vorstellungen umgestalten und nutzen!

WARUM DIESE IMMOBILIE WÄHLEN?
- Großes Grundstück - mit Erweiterungsmöglichkeiten
- Komplette Versorgung mit öffentlichen Dienstleistungen - sofort entwickelbar
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Nähe zur Autobahn
- 8 + 7 separate Gebäude - flexible Nutzung
- Industriegebiet - Genehmigungsvorteile
- Wettbewerbsfähiger Preis - Sanierungsprojekt

INVESTITIONSZUSAMMENFASSUNG
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Industrieunternehmen, Logistikunternehmen oder Investoren, die ein großes Grundstück mit strategischer Lage und vollständiger Infrastruktur suchen.
Nach der Renovierung des Grundstücks kann es mit mehr als 5000 m² nutzbarer Industriefläche betrieben werden, während das 3,2 Hektar große Grundstück weitere Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zur Autobahn M30 und die städtische Anbindung bieten einzigartige logistische Vorteile in der Region Nordungarn.

Für weitere ausführliche Informationen und Besichtigungen vor Ort kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll!

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