Szombathely, Kámon Zu verkaufen wohngebiet

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HERVORRAGENDE IMMOBILIENENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT IN SZOMBATHELY – 5324 QM GRUNDSTÜCK, 700 QM PREMIUMVILLA, WEITERE BEBAUUNGSPOTENZIALE, MIT MÖGLICHKEIT ZUR MEHRFAMILIENHAUS-ENTWICKLUNG!

In einer ruhigen, grünen Wohngegend von Szombathely, nahe dem Kámoni Arboretum und dem Gyöngyös-Bach, bieten wir ein rund 700 qm großes, zweistöckiges Premiumvilla auf einem 5324 qm großen, parkähnlich gestalteten Grundstück zum Verkauf an. Dieses Objekt bietet dem zukünftigen Eigentümer erhebliche zusätzliche Immobilienentwicklungsmöglichkeiten.
Die Besonderheit der Immobilie liegt in der großzügigen Grundstücksfläche, den Umgestaltungsmöglichkeiten des bestehenden Gebäudes und dem weiteren Entwicklungspotenzial durch zusätzliche Bebauung.
Aus familiären Gründen hat der Eigentümer den früheren Verkaufspreis von 690 Millionen Forint auf 399 Millionen Forint gesenkt, was eine besonders attraktive Gelegenheit für Immobilienentwickler und Investoren darstellt.

IMMOBILIENENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN – WEITERE BEBAUUNG UND MEHRFAMILIENNUTZUNG
Die derzeitige Bebauung des 5324 qm großen Grundstücks beträgt laut vorliegenden Informationen etwa 15 %, während die maximal zulässige Bebauung voraussichtlich bei 30 % liegt.
Dies eröffnet signifikantes zusätzliches Bebauungspotenzial, das die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten ermöglichen könnte.

Die Entwicklung bietet zwei besonders interessante Optionen:

1. UMBAU DER BESTEHENDEN VILLA ZU EINEM MEHRFAMILIENHAUS
Die derzeit rund 700 qm große, zweistöckige Villa bietet mit ihrer Innenraumaufteilung und den großzügigen Räumen die Möglichkeit, 4–5 eigenständige Wohnungen zu schaffen.
Das bestehende Gebäude verfügt über geräumige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Terrassen und Nebenräume, die mit einer passenden architektonischen Umgestaltung die Grundlage für mehrere Wohneinheiten bilden können.
Die großen Innenräume, besonderen architektonischen Details und die parkähnliche Umgebung machen das Gebäude ideal für die Umsetzung eines charaktervollen Premium-Wohnimmobilienprojekts.

2. MÖGLICHKEIT ZUM NEUBAU EINES MEHRFAMILIENHAUSES AUF DEM GRUNDSTÜCK
Das großzügige Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Nach vorliegenden Vorinformationen ist die derzeitige Bebauung nicht ausgereizt, sodass die Errichtung eines weiteren eigenständigen Mehrfamilienhauses oder eines anderen Wohngebäudes möglich sein könnte.
Dies ist besonders attraktiv für Immobilienentwickler, die neben der Nutzung eines bereits wertvollen Bestandsgebäudes auch den Neubau von Wohnungen anstreben.
Beide Entwicklungsoptionen können auch kombiniert werden, sodass das Objekt die Grundlage für ein parkähnliches Premium-Wohnprojekt mit mehreren Wohneinheiten darstellen kann.
Die genaue Bebauung, die Anzahl der zu schaffenden Wohnungen, die Lage des Neubaus und weitere Entwicklungsbedingungen werden anhand der geltenden Bauvorschriften und der Stellungnahmen der zuständigen Behörden festgelegt.

DAS BESTEHENDE GEBÄUDE – 700 QM VILLA MIT EINZIGARTIGEN ARCHITEKTONISCHEN LÖSUNGEN
Die 1999 erbaute, gut erhaltene, zweistöckige Villa überzeugt durch besondere architektonische Details, großzügige Räume und hochwertige Materialien.
Ein prägendes Element des Hauses ist das 122 qm große, repräsentative Wohnzimmer, das mit einem fast 30 qm großen, aus 3500 Elementen bestehenden römischen Natursteinboden verziert ist.
Weitere Besonderheiten der Innenräume:
120 qm Galerie mit Bleiglas-Kuppel;
Treppe und Wandverkleidungen aus schwarzem Walnussholz;
afro-amerikanisches Afromosia-Parkett;
einzigartige Seidentapeten und Seidengardinen;
Kamin;
Küche mit Ferrari-Einbauten;
Badezimmer mit Versace-Fliesen;
mehrere große Terrassen;
finnische Sauna und Fitnessraum.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem repräsentativen Wohnzimmer zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Waschküche und Technikraum.
Im Zwischengeschoss sind Fitnessraum, finnische Sauna, Dusche und WC untergebracht.
Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide sowie ein zweiteiliges Eigentümerapartment mit Ankleide, Bad und Terrasse.
Die bestehende Raumstruktur und die auf mehreren Ebenen verfügbaren Wohnflächen bieten eine gute Ausgangsbasis für die spätere Umgestaltung zu einem Objekt mit mehreren eigenständigen Wohnungen.

5324 QM PARKARTIGES GRUNDSTÜCK – BESONDERE LAGE FÜR EIN PREMIUM-WOHNPROJEKT
Das mehr als ein halbes Hektar große Grundstück wird von einem sorgfältig gestalteten Park mit hohen Bäumen und dichter Bepflanzung umgeben.
Im Garten befinden sich ein 19,5 x 6 Meter großer Außenpool, ein Jacuzzi sowie eine 250 qm große Terrasse mit Weinkeller, Dusche und WC.
Die parkähnliche Umgebung ist eine wertvolle Voraussetzung für ein Premium-Immobilienprojekt, das naturnahes Wohnen, privaten Lebensraum und besondere Gemeinschafts- oder Erholungsmöglichkeiten gleichermaßen in den Vordergrund stellt.
Der bestehende Garten und der Pool können bei entsprechender Entwicklungskonzeption auch die Basis für gemeinsam genutzte Flächen eines exklusiven Wohnprojekts mit mehreren Wohnungen bilden.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das Gebäude wurde aus YTONG-Mauerwerk errichtet, das Sockelgeschoss ist aus gefastem Kalkstein, die Außenverkleidung besteht aus Suttói-Stein.
Das Dach ist mit Granitsplitt-Schieferdeckung versehen, die Blechkonstruktionen sind verzinkt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Zum Gebäude gehört eine dreifache, verbundene Garage, auf dem Grundstück ist zudem weitere Fahrzeugabstellung möglich.
Die Immobilie ist von zwei Seiten über ausgebauten, asphaltierten Straßen erreichbar. Neben dem Haupteingang gibt es einen separaten Zugang für das Personal.

LAGE – SZOMBATHELY, IN DER NÄHE DER ÖSTERREICHISCHEN GRENZE
Szombathely ist die Kreisstadt des Komitats Vas und eines der wichtigsten wirtschaftlichen, handels- und verwaltungszentren Westungarns.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in der Nähe des Kámoni Arboretums und des Gyöngyös-Bachs, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die Nähe zur österreichischen Grenze kann für inländische und internationale Interessenten, die in der Region Immobilien suchen, einen zusätzlichen Vorteil darstellen.
Die naturnahe Umgebung, das großzügige Grundstück und die Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur schaffen zusammen günstige Bedingungen für eine langfristig wertbeständige Premium-Wohnimmobilienentwicklung.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT – VERSCHIEDENE NUTZUNGSKONZEPTE
Die Immobilie ist besonders interessant für Immobilienentwickler, Investoren und Kapitalanleger, die auf einem gut gelegenen, großen Grundstück mehrere Wohneinheiten errichten möchten.
Zu den möglichen Entwicklungsrichtungen zählen der Umbau der bestehenden Villa in 4–5 Wohnungen, der Neubau eines weiteren Mehrfamilienhauses oder die Kombination beider Optionen.
Die Immobilie kann selbstverständlich auch weiterhin als repräsentative private Villa genutzt werden.
Der ausgeschriebene Kaufpreis versteht sich ohne Möbel.

Wenn Sie als Immobilienentwickler, Investor oder Privatkäufer eine Immobilie suchen, die eine große Grundstücksfläche, einen Bestand an Gebäuden und zusätzliches Entwicklungspotenzial vereint, sollten Sie diese Gelegenheit in Szombathely unbedingt kennenlernen.

Bei Interesse, Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihren Anruf!

MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN:
DR. ZSUZSA VINCELLÉR