Szombathely, Kámon Zu verkaufen familienhaus

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In Szombathely, im Komitat Vas, nahe der österreichischen Grenze, erwartet Sie diese außergewöhnliche Luxusvilla auf einem 5.324 m² großen, wunderschön angelegten Grundstück. Die im Jahr 1999 erbaute, gepflegte Villa verfügt über ca. 700 m² lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Außenpool sowie eine finnische Sauna. Diese exklusive Immobilie im Westen Ungarns wartet auf ihren neuen Eigentümer.

Ruhe und Privatsphäre prägen das über einen halben Hektar große Anwesen, auf dem sich die Villa befindet. Der nahegelegene Bach Gyöngyös verleiht bereits der Ankunft einen ganz besonderen, malerischen Charakter. Abseits öffentlicher Straßen, direkt am Bach und in der Nähe des Arboretums Kámon gelegen, bietet die Immobilie eine abgeschiedene Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Beim Bau wurde größter Wert darauf gelegt, jedes noch so kleine Detail mit hochwertigen Materialien auszuführen. Die Fassade wird von eleganten Marmorskulpturen geschmückt, die dem Gebäude eine besonders repräsentative und zeitlose Ausstrahlung verleihen.

## ERDGESCHOSS

Über die repräsentative Eingangsterrasse und einige Stufen gelangt man zum Haupteingang. Dahinter empfängt die Besucher ein großzügiger, 122 m² großer Wohnbereich, der sich hervorragend für stilvolle Empfänge, festliche Veranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte eignet.

Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist der nahezu 30 m² große, individuell gestaltete römische Natursteinboden, der aus rund 3.500 einzelnen Steinelementen besteht. Ein weiteres architektonisches Schmuckstück ist die Bleiglas-Kuppel über der 120 m² großen Galerie.

Der Kamin, die Wandverkleidungen sowie die Treppe sind aus schwarzem Nussbaumholz gefertigt.

In sämtlichen Räumen sorgen hochwertige Seidentapeten für ein exklusives Ambiente. Die Fenster werden von individuell entworfenen Seidenvorhängen eingerahmt.

Der gesamte Bodenbelag des Erdgeschosses ist mit außergewöhnlichem, edlem afrikanischem Afromosia-Parkett ausgestattet, das die Eleganz der Räumlichkeiten zusätzlich unterstreicht.

Auf dieser Ebene befinden sich:
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WC
- Eine Küche mit originaler Ferrari-Kücheneinrichtung
- Ein Arbeitszimmer
- Ein Gäste-WC
- Ein Hauswirtschaftsraum
- Ein Technikraum

Drei großzügige Terrassen ergänzen diese Ebene: Zwei sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, eine befindet sich am Haupteingang.

## OBERGESCHOSS

Auf der Zwischenebene befinden sich ein Fitnessraum, eine finnische Sauna, ein WC sowie eine Dusche.

Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank.

Darüber hinaus wurde hier der private Wohnbereich der Eigentümer eingerichtet. Dieser umfasst zwei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein exklusives Badezimmer mit Versace-Fliesen sowie eine großzügige Terrasse.

Zum Eigentümerbereich gehört eine Terrasse, während die Galerie über zwei weitere Terrassen verfügt.

## GARTEN UND AUSSENBEREICH

Die Villa ist von einem traumhaft angelegten Garten umgeben, dessen Gestaltung an die prachtvollen Parkanlagen des 18. Jahrhunderts erinnert.

Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse mit ca. 250 m² Fläche, die mit einem Weinkeller bzw. Weinlager, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist.

Das Highlight des Gartens ist der beeindruckende Swimmingpool mit den Maßen 19,5 x 6 Meter sowie ein hochwertiger Jacuzzi.

Diese außergewöhnlichen Außenanlagen bieten den perfekten Rahmen für Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden und exklusive gesellschaftliche Veranstaltungen.

Hohe, schattenspendende Bäume und eine sorgfältig gepflegte Bepflanzung sorgen für eine vollständig abgeschirmte Atmosphäre. So genießen die Eigentümer ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Ungestörtheit.

## PARKMÖGLICHKEITEN

Zur Villa gehört eine direkt in das Gebäude integrierte Garage mit Platz für drei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Autos zur Verfügung.

## TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND BAUWEISE

Die Beheizung erfolgt über einen Gasheizkessel.

Das Gebäude wurde in langlebiger YTONG-Bauweise errichtet. Lediglich die Dachschrägen im Dachgeschoss wurden mit Gipskarton verkleidet.

Der Sockel besteht aus profiliertem Kalkstein, die Außenfassade ist mit Süttőer Naturstein verkleidet, während die Einfriedung aus Ürömer Stein gefertigt wurde.

Die Dacheindeckung besteht aus Naturschiefer mit Granitgranulatbeschichtung, die Spenglerarbeiten wurden aus Zink ausgeführt.

## LAGE UND UMGEBUNG

Die Villa ist aus zwei Richtungen über asphaltierte, gut ausgebaute Straßen erreichbar. Neben dem repräsentativen Haupteingang steht auch ein separater, diskret gelegener Personaleingang zur Verfügung.

Das Anwesen befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Szombathely entfernt, in einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern.

Die unmittelbare Nähe zur Natur, der liebevoll gepflegte Garten, die hohen, angenehm schattenspendenden Bäume und die harmonisch angelegte Bepflanzung schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre.

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit, Ruhe und absoluter Privatsphäre.

**Bitte beachten Sie: Der ausgeschriebene Kaufpreis versteht sich ohne Mobiliar.**

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**DR. ZSUZSA VINCELLÉR**