Szombathely, Sarlaytelep Zu verkaufen familienhaus

PREISREDUZIERUNG! Das ist nicht nur ein wunderschönes Haus mit einem traumhaften Garten – es ist ein kompletter Lebensraum.

Ein gemütliches Zuhause, zwei vereinte Grundstücke und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten – ein seltenes Angebot in einem der beliebtesten Wohngebiete von Szombathely.

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Szombathely, in der Nähe der Erdei Iskola, steht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit hochwertiger Bauqualität und besonderem Wohnambiente zum Verkauf. Zusammen mit dem angrenzenden Grundstück bildet es ein parkähnlich angelegtes, vollständig eingefriedetes Anwesen von nahezu 1.600 m².

Die derzeitigen Eigentümer haben beide Grundstücke stets als eine Einheit genutzt. Erst in ihrer Gesamtheit entfalten sie den großzügigen Lebensraum, die Freiheit und die nachhaltige

Wertbeständigkeit, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur noch selten zu finden sind. Daher bevorzugen die Eigentümer einen gemeinsamen Verkauf.

Die Raumaufteilung bietet ideale Lösungen für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenfamilien, aber ebenso für eine Anwaltskanzlei, Steuerberatung, ein Beratungszentrum, eine Privatpraxis oder ein repräsentatives Homeoffice. Die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten mit separaten Eingängen ermöglichen die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten bei gleichzeitigem Nutzen eines gemeinsamen Standorts.

Ein besonderes Highlight ist die nahezu 70 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Blick auf den liebevoll gestalteten und geschützten Garten. Umgeben von Hecken und Zäunen bietet dieser ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Dank der hochwertigen technischen Ausstattung und energieeffizienten Lösungen sind die laufenden Betriebskosten außergewöhnlich niedrig. Die Energieeffizienzklasse A+, die 10-kW-Photovoltaikanlage, moderne Heiztechnik und die ausgezeichnete Bauqualität sorgen langfristig für wirtschaftlichen Betrieb.

RAUMAUFTEILUNG
Vorderer Wohnbereich – 58 m²
•Neue IKEA-Küche mit Geräten
•Wohn- und Essbereich
•2 Zimmer
•Badezimmer
•Flur
Hinterer Wohnbereich – 118 m²
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•3 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•Speisekammer
•Flur

Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz, die sowohl Eleganz als auch viel Stauraum bieten.

GARTEN UND NEBENGEBÄUDE
•Ca. 70 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit WPC-Belag
•Doppelgarage
•Überdachter Stellplatz
•Begrünte Pergola
•Gartengerätehaus
•Backofen im Außenbereich
•Eigener Brunnen
•Automatische Bewässerungsanlage

TECHNISCHE MERKMALE
•Energieeffizienzklasse A+
•Baujahr 1999, laufend instand gehalten
•Gasheizung mit Fußboden- und Wandheizung
•Zwei gemütliche Kachelöfen
•10-kW-Photovoltaikanlage
•2 Klimaanlagen
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gedämmtes Ziegelmauerwerk
•Ziegeldach
•Zeitlose Boden- und Wandbeläge im mediterranen Stil

WEITERE INFORMATIONEN
Die beiden Grundstücke verfügen über separate Grundbuchnummern (798 m² und 792 m²), entfalten ihren besonderen Wert jedoch erst als Gesamteinheit.
Der Angebotspreis gilt für beide Immobilien zusammen und beträgt 169,9 Mio. HUF, davon 139,9 Mio. HUF für das Haus und 30 Mio. HUF für das Baugrundstück.
Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und von einer angenehmen Vorstadtatmosphäre geprägt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein besonders gutes Gemeinschaftsgefühl aus. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die exklusives Wohnen, niedrige Betriebskosten und hervorragende Möglichkeiten für die berufliche Nutzung miteinander verbindet, sollten Sie dieses besondere Angebot unbedingt persönlich besichtigen.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine:
Dóra Molnár Tamásné
LakásMonitor Immobilienbüro