Szombathely, Mátyás király út Zu verkaufen wohngebiet

Persze. Itt van németül, igényes ingatlanhirdetési stílusban, a magyar változat tartalmát megtartva:

AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONS- UND ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT IM ZENTRUM VON SZOMBATHELY

Zum Verkauf steht in zentraler Lage von Szombathely, in der Mátyás-király-Straße, eine außergewöhnliche Immobilie auf einem Grundstück von knapp 700 m² mit bestehender Bebauung und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Zu den größten Vorteilen der Immobilie zählen ihre ausgezeichnete Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenhof verfügt über zwei separate Zufahrten von zwei Straßen, außerdem gehört ein separat abgetrennter Außenparkplatz zur Immobilie.

In einem Teil des bestehenden Gebäudekomplexes wurde eine ca. 170 m² große Wohneinheit geschaffen. Zur Fertigstellung sind im Wesentlichen noch Fliesen- und Bodenarbeiten, Malerarbeiten, die Montage der Sanitärausstattung sowie der Einbau der bereits vorhandenen Küche erforderlich.

Im Erdgeschoss wurde bereits eine Fußbodenheizung vollständig verlegt und anschließend einbetoniert.

Zur Immobilie gehört außerdem eine separat zugängliche, ca. 50 m² große Wohneinheit, die derzeit bewohnt und nutzbar ist.

Der neue Gebäudeteil verfügt über ein neues Dach, eine neue Dacheindeckung sowie neue Fenster und Türen. Außerdem wurde ein neuer Schornstein errichtet, wodurch die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins besteht.

Unter dem älteren Gebäudeteil befindet sich ein großer Keller, der als Lagerfläche sowie für weitere Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Aufgrund seiner Gegebenheiten könnte der Keller auch zur Unterbringung eines Teils der Gebäudetechnik genutzt werden. Bei einer entsprechenden Verlegung der technischen Anlagen könnte die derzeit dafür genutzte Fläche frei werden und – vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit bieten.

Ein besonderer Wert der Immobilie liegt in ihrem erheblichen Entwicklungspotenzial. Auf Grundlage eines bereits ausgearbeiteten architektonischen Konzepts ist die Errichtung bzw. Gestaltung mehrerer Wohneinheiten möglich. Der aktuelle Entwurf sieht 8 Wohnungen vor, darunter mehrere Einheiten mit einer Wohnfläche von jeweils knapp 69 m² sowie weitere kleinere Wohnungen.

Die Planung berücksichtigt außerdem Stellplätze, separate Abstellräume, Technikräume sowie Räume für die Unterbringung der Zähleranlagen.

Durch die mögliche Errichtung einer Tiefgarage könnte das Entwicklungspotenzial zusätzlich erweitert werden, selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweils geltenden behördlichen, baurechtlichen und sonstigen Vorschriften.

Die Immobilie eignet sich nicht ausschließlich für eine Wohnprojektentwicklung. Abhängig von den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen könnte der eigenständige Erdgeschossbereich beispielsweise als Geschäftslokal, Bäckerei, Konditorei, Eisdiele oder für andere Dienstleistungszwecke genutzt werden.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Straßen, eigenen Parkmöglichkeiten, großem Keller, bestehender Gebäudesubstanz und einem bereits ausgearbeiteten Entwicklungskonzept macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Unternehmen, aber auch für Käufer, die im Zentrum von Szombathely eine vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die bereits erstellten Architekturpläne, Grundrisse und Visualisierungen stehen zur Verfügung und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Angebotspreis: 279.000.000 HUF

Bei ernsthaftem Kaufinteresse ist der Preis verhandelbar.